Varias tarifas que la casa de subastas debe pagar.
1. Tarifa de registro
Los compradores deben pagar una tarifa de registro antes de participar en la subasta. El coste específico depende de la zona y del valor de la casa, pero generalmente oscila entre 1.000 y 5.000 yuanes. La cuota de inscripción es el depósito de calificación del postor y es reembolsable si la oferta no tiene éxito.
2. Depósito de oferta
El depósito de oferta es una suma de dinero pagada por el comprador durante el proceso de licitación para garantizar que el postor cumpla con sus obligaciones estipuladas en el contrato de licitación. El importe específico depende de la zona y del valor de la casa, pero generalmente oscila entre el 10% y el 20%. Después de pagar el depósito de licitación, siempre que el postor finalmente obtenga la propiedad, esta tarifa se puede utilizar para compensar el precio de compra.
3. Impuesto de timbre
Cuando una casa se subasta por compra, el comprador también debe pagar el impuesto de timbre. El impuesto de timbre se calcula en función del monto del contrato de compra, que generalmente es. Del 1% al 1,5% del importe total del contrato de compra. Sin esperas. El impuesto de timbre es una tarifa indispensable para los compradores de vivienda al comprar una vivienda y debe pagarse a tiempo durante el proceso de compra de la vivienda.
4. Tarifa de transferencia
Después de que la casa se subasta mediante compra, el comprador aún debe pagar la tarifa de transferencia. Las tarifas de transferencia se refieren a las tarifas que los compradores deben pagar al transferir la propiedad de bienes raíces del propietario original a su propio nombre, incluidas las tarifas de procesamiento del certificado de propiedad, las tarifas de registro, los recargos por educación local, etc. Los costos específicos varían según las diferentes regiones, con un promedio de alrededor del 1% al 2% del precio de la vivienda, y deben ser asumidos por el comprador de la vivienda.
5. Tarifas de tasación y tarifas de aprobación
Al comprar una casa, a veces se requiere una tasación de la casa y los procedimientos de aprobación relacionados. La tarifa de tasación se utiliza principalmente para determinar el valor de mercado de la vivienda y generalmente la paga el comprador de la vivienda. Las tarifas de aprobación se refieren a los diversos procedimientos de aprobación que los compradores pueden tener que pagar durante el proceso de transferencia. Los costos específicos varían según la región y la disponibilidad de vivienda. Los compradores de viviendas deben consultar a los departamentos o profesionales pertinentes.
6. Intereses del préstamo y tarifas de gestión
Si un comprador de vivienda necesita un préstamo para comprar una casa, debe pagar los intereses del préstamo y las tarifas de gestión. El interés del préstamo es el costo que los compradores de vivienda deben pagar para pedir dinero prestado al banco, calculado en función de la tasa de interés del préstamo y el monto del préstamo. La tarifa de gestión se refiere a la tarifa que los compradores de vivienda deben pagar por un préstamo. La tarifa específica depende de la política del banco.
7. Tarifas e impuestos de propiedad
Después de que la casa se subasta mediante compra, el comprador aún debe pagar las tarifas e impuestos de propiedad diarios. Los honorarios de propiedad son los gastos necesarios para administrar y mantener la propiedad. El monto específico depende de las regulaciones de la empresa inmobiliaria. Los impuestos incluyen impuestos a la propiedad, recargos educativos locales, etc. La cantidad específica depende de las políticas regionales. Los compradores deben pagar estas tarifas a tiempo todos los años.
8. Gastos de mantenimiento y decoración
Después de comprar la casa, el comprador también debe pagar los gastos de mantenimiento y decoración. Los honorarios de mantenimiento se refieren a los gastos necesarios para mantener el uso normal de los inmuebles, como reparaciones de la casa, reparaciones de agua y electricidad, etc. Las tarifas de renovación se refieren al costo de modificar o decorar una propiedad y dependen del alcance y la calidad de las renovaciones. Los compradores de viviendas deben reservar una cierta cantidad para cubrir estos costos en función de las circunstancias reales.
Los impuestos que se deben pagar por las casas subastadas por el tribunal son: impuesto sobre la escritura del 1,5% al 3%, tarifa de transferencia de tierras del 1%, impuesto de timbre del 0,1%, impuesto sobre la renta personal del 1%, tarifa de registro de transacciones de 80 yuanes. , tarifa de transacción por metro cuadrado 6 yuanes, tarifa de subasta 3%. Los impuestos de las casas de subastas son consistentes con las declaraciones de impuestos.
En resumen, al comprar una casa, no sólo se deben seguir los procedimientos operativos correctos, sino también pagar diversas tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Base legal:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras
Artículo
La tasa del impuesto a las escrituras es 3- 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículos
Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Renta integral, aplicable de 3 % a 45 % de tasa impositiva progresiva en exceso;
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso de 5 % a 35 %;
(3) Intereses , dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos por alquiler de propiedades, los ingresos por transferencia de propiedad y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.