El volumen de ventas en el mercado inmobiliario se ha desplomado y esta gran ciudad con una población de decenas de millones anunció que es posible alquilar una casa.
Esta ciudad es Zhengzhou.
En los últimos años, varias ciudades han lanzado una guerra para capturar gente y reducir los requisitos de asentamiento. Sin embargo, se puede alquilar una casa por un año. La nueva política de registro de hogares de Zhengzhou ha creado el umbral más bajo para construir una ciudad central nacional.
Sin embargo, después de que se conoció la noticia, muchos internautas dijeron: "Después de todo, la casa no se puede vender" y "no hay especulación inmobiliaria". Entonces, ¿cómo se implementa la nueva política de registro de hogares de Zhengzhou y qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?
Bajando el umbral, puedes establecerte en Zhengzhou alquilando una casa.
En la mañana del 12 de diciembre, se implementó oficialmente la nueva reforma del sistema de registro de hogares de Zhengzhou.
Feng Jiankun, capitán de la brigada de asuntos domésticos del Destacamento de Seguridad Pública de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan:
Primero, aquellos que han tenido un permiso de residencia en la ciudad central durante cinco Los años se reducen a un año y pueden vivir en el centro de la ciudad;
El segundo es pagar el seguro de pensión social de los últimos dos años a seis meses;
En tercer lugar, puede alquilar una casa en la ciudad central de Zhengzhou por más de un año. Solicite el registro de hogar de Zhengzhou.
El reportero conoció por medio del organismo de seguridad pública que quienes cumplan con las tres condiciones anteriores pueden elegir voluntariamente su domicilio a través de cuatro canales:
Primero, si existe una unidad de trabajo, el la unidad tiene un registro de hogar colectivo, puede optar por ingresar al registro de hogar colectivo de la unidad
El segundo es confiar en el contrato de alquiler de la residencia real y con el consentimiento del propietario, el hogar; el registro se puede trasladar a la dirección del inquilino;
El tercero es vivir con familiares Amigos, con el consentimiento del jefe de hogar, trasladar el registro del hogar a familiares y amigos;
Cuarto, si no tiene dónde registrarse, puede elegir el registro de hogar colectivo * * * público comunitario más cercano.
Las personas elegibles pueden pasar por los procedimientos de transferencia de registro de hogar de acuerdo con las regulaciones después de que la policía de registro de hogar haya verificado la información en línea.
El mercado inmobiliario está lento, ¿bajando el umbral para instalarse y vender una casa?
En la actualidad, Zhengzhou sigue siendo una ciudad con restricciones de compra, y la política de restricción de compras está estrechamente vinculada al registro de hogares. Por lo tanto, muchos internautas asocian la reducción del umbral de liquidación por parte de Zhengzhou con el mercado inmobiliario.
Vale la pena señalar que no hace mucho, Zhengzhou aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Antes de que se aumente el límite de préstamos del fondo de previsión y después de la implementación de la nueva política de registro de hogares, ¿tendrá la superposición de ambas un impacto en el mercado inmobiliario de Zhengzhou?
Según Dongfang Jinbao, Liu She, profesor de la Universidad de Finanzas y Economía de Henan, dijo que ya sea aumentando el límite de préstamos del fondo de previsión antes o relajando el umbral para que las personas se establezcan esta vez, Zhengzhou Las políticas pertinentes liberarán la demanda rígida y estimularán el mercado inmobiliario.
“En última instancia, la actual guerra de talentos en varios lugares también tiene como objetivo aprovechar las necesidades urgentes”. Liu She dijo que aunque la política está dirigida al mercado inmobiliario, desde el punto de vista político específico. , hay buenos y malos.
Tomemos el arrendamiento como ejemplo. En el pasado, algunos padres optaban por comprar una casa en Zhengzhou para que sus hijos pudieran ir a la escuela. Ahora que los inquilinos también pueden establecerse, esto inevitablemente reducirá la demanda de compra de viviendas entre estas personas. "Sin embargo, a largo plazo, las ventajas superan a las desventajas. Al fin y al cabo, la gente que se establece siempre comprará una casa".
Wang Jianguo, director del Instituto de Estudios Urbanos y Medioambientales de Henan La Academia de Ciencias Sociales cree que Zhengzhou ha reducido el umbral para establecerse esta vez. El punto de partida es bueno, es atraer aún más la concentración de población y acelerar el proceso de urbanización. Pero si bien Zhengzhou está atrayendo gente desde el punto de vista político, también necesita crear un entorno de desarrollo que coincida con la ciudad central nacional, como un buen entorno de vida, un buen entorno empresarial y laboral, y precios de vivienda razonables. Todos estos son indicadores que aumentan el valor del registro de hogares de Zhengzhou. Sólo haciendo bien estas cosas todos podrán estar dispuestos a reunirse en Zhengzhou.
Zhengzhou (Fuente: Picture Network)
Entonces, ¿cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Zhengzhou?
Los últimos datos de la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou muestran que en junio de 2019, se vendieron 13.926 unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, con una superficie de ventas de 1.575.800 metros cuadrados, un año- Disminución interanual del 48,8% y 43% respectivamente. En comparación con septiembre de 2019, las disminuciones intermensuales fueron del 25,3% respectivamente. La caída interanual de las ventas se redujo casi a la mitad. En junio de 2019, las ventas de viviendas de segunda mano en Zhengzhou cayeron un 26% mes a mes.
Según el informe "China Real Estate News", en 2019, el mercado inmobiliario de Zhengzhou experimentó una ola de "Pequeña Primavera India" en marzo y abril. en una recesión.
En medio de la desaceleración del mercado, el nuevo mercado inmobiliario de Zhengzhou se ha turnado para ofrecer casas a precios especiales, cuotas de pago inicial y viviendas con trabajo.
El informe muestra que los precios de las nuevas propiedades actualmente a la venta por muchos promotores importantes como Sunac, Vanke, Country Garden y Evergrande están descontados del precio original, que es de 500 a 1.000 yuanes por metro cuadrado. más bajo que las áreas circundantes.
Zhengzhou contraataca, ¿considerarías instalarte allí?
Todos los periodistas (ID de WeChat: nbdnews) notaron que robar a la gente es solo un paso en la construcción de una ciudad central nacional en Zhengzhou.
De acuerdo con el "Plan de acción para convertir a Zhengzhou en una ciudad central nacional (2017-2035)" (en adelante, el "Plan de acción"), Zhengzhou seguirá regulando la estructura de edad de la población. y atraer a jóvenes con suficientes empleos para garantizar que la población activa represente no menos del 70% para 2035.
Además, el "Plan de Acción" también menciona que para 2035, la población urbana de Zhengzhou alcanzará el 90%, el PIB total alcanzará los 3 billones de yuanes, el PIB per cápita alcanzará los 220.000 yuanes y la población El tamaño alcanzará aproximadamente 654,38+ 03,5 millones, lo que convertirá a Zhengzhou en una ciudad con influencia global.
En 2018, el PIB total de Zhengzhou superó la marca del billón por primera vez, avanzando con éxito al "club del billón"; al mismo tiempo, en 2018, la población permanente de la ciudad superó los 10 millones, y la población permanente de la ciudad superó los 10 millones; El PIB cápita superó los 654,38 millones de yuanes.
Por supuesto, si Zhengzhou quiere lograr este ambicioso objetivo, todavía tiene que enfrentarse a la competencia de múltiples ciudades.
Con la noticia de que Zhengzhou ha reducido el umbral para instalarse, algunos internautas dijeron: "Olvídense de Zhengzhou. Sólo Wuhan y Xi'an son mucho mejores que Zhengzhou".
De hecho En términos de robo a la gente, estas dos ciudades realmente han logrado grandes resultados. Xi'an fue la tierra más buscada en 2018, y más de 700.000 personas se establecieron allí ese año. En 2018, Wuhan retuvo a 406.000 estudiantes universitarios, una cifra récord, y se espera que absorba 250.000 estudiantes universitarios adicionales en 2019.
Zhengzhou logró resultados bastante buenos el año pasado, atrayendo a más de 265.438+100.000 jóvenes talentos a través de Zhihui Zhengzhou y gestionando casi 50.000 talentos.
Fuente de datos: viento, Urban Statistical Bulletin Cartografía: Teoría de la evolución urbana
Sin embargo, Zhengzhou y Wuhan son ciudades centrales nacionales en el centro de China, y la brecha es obvia.
Desde la perspectiva de los principales indicadores, Wuhan ocupa una posición de liderazgo en el centro de China en términos de PIB total, tamaño de la población urbana, ingresos fiscales locales, fondos totales, recursos científicos y educativos y número de estudiantes de alto nivel. -empresas tecnológicas.
Fuente de la imagen: CBN
De hecho, una base débil es un defecto del que Zhengzhou siempre ha querido deshacerse.
En las redes sociales, la paralizada estación de tren de Zhengzhou en el centro de la ciudad, el caos de los vagones a batería por todas partes y los polvorientos proyectos de construcción urbana han sido "pirateados" durante muchos años, hasta el punto de que Zhengzhou Los internautas la llamaron "la peor ciudad de China".
La buena noticia es que en febrero de 2006, el Consejo de Estado aprobó oficialmente el apoyo a Zhengzhou en la construcción de una ciudad central nacional. Desde entonces, la provincia de Henan ha elaborado un plan a "gran escala" para el área metropolitana de Zhengzhou, utilizando el "Centro de Zhengzhou" para impulsar el desarrollo de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales. Sólo en los últimos 10 años, el PIB de Zhengzhou se ha triplicado.
Zhengzhou está contraatacando paso a paso.
Podrás establecerte si alquilas una casa. ¿Considerarías ir a Zhengzhou?