Red de conocimientos turísticos - Curso de fotografía - Por favor, dame una guía de viaje de Lijiang más detallada. Gracias.

Por favor, dame una guía de viaje de Lijiang más detallada. Gracias.

Día 1: Ciclismo por el antiguo sendero de caballos de té de Lashihai y viaje de un día a Shuhe.

Reunión a las 9:00 a. m., salida de Lijiang a las 9:15 -> Llegada a Haima Chang, ciudad de Lashi -& gt; Recorrido por la antigua ruta de los caballos del té -& gt; Ciudad -> Comida del granjero -> Paseos en bote en Lashihai-> Después de conducir hasta Shuhe (alrededor de las 2 p.m.), abandone el grupo y regrese a Lijiang por su cuenta.

La cotización incluye: tarifa de autobús (Lijiang-Lashihai-Shuhe), tarifa de ciclismo, tarifa de protección ambiental de humedales, tarifa de comida de granja, tarifa de navegación para más de 6 personas con un guía turístico para visitar la ciudad antigua de Shuhe; Tarifas El seguro del hipódromo (5 yuanes) no está incluido.

Descripción: 1 Ruta en bicicleta: Hipódromo - Estructura de madera estilo Naxi - Antigua Ruta de los Caballos del Té - Hipódromo de Madera y Piedra - Lago de los Enamorados - Acantilado del Martirio - Bajada de la montaña - Ruta antigua de los Caballos del Té - Montaña Huaguo - Naxi Nacionalidad Casas residenciales-paisaje idílico de parque de humedales-granja de caballos.

El tiempo de cabalgata es de unas 2 horas y media, y el tiempo de remo es de una media hora aproximadamente.

3 Ruta de autobús de Shuhe a Lijiang: tome los fideos locales (2 yuanes/persona) en el estacionamiento de Shuhe y bájese en la estación de supermercado Lijiang Li Kelong, luego transfiera al autobús turístico de dos pisos 11. (1 yuan/persona) / persona), bájese en la puerta de la ciudad antigua y camine durante 2 minutos hasta la noria de la ciudad antigua.

Tour de un día a la montaña nevada del Dragón de Jade

Recoja el automóvil a las 7:50 de la mañana, salga a las 8:00 de la mañana y conduzca desde Lijiang hasta el Dragón de Jade. Montaña Nevada y visita al Valle Dongba - Teleférico del Parque Glaciar - Río Baishui (luz de luna azul) - Mar Ganzi - Pueblo Yushui - Ciudad antigua Shuhe - Regreso a Lijiang.

Cotización del uniforme: 500/persona

La cotización incluye: Gu Weifei, paquete Big Jade Dragon (Yushui Village + Dongba Valley), teleférico, área escénica del Blue Moon Valley, tarifa de autocar, guía turístico Servir.

Observaciones:

1. Si abandonas el tour o regalas contenido por motivos personales, no habrá reembolsos ni descuentos.

2. Sin reducir el número de atracciones y los estándares de servicio, se recomienda ajustar el orden según la situación real.

3. La licencia será reducida o exenta según la normativa del lugar escénico.

4. La cotización del itinerario anterior es un paquete preferencial. Si ya visitó alguna atracción y cancela su recorrido, no habrá reembolsos.

5. La cotización del itinerario anterior es un paquete preferencial, por lo que los niños que participan en el grupo deben seguir los detalles de la tarifa infantil de Snow Mountain Express: niños de 1,10 metros, niños menores de 1,10 metros solo incluyen comidas. Siga las regulaciones del lugar escénico y recupere sus boletos ahora.

Ruta A del tour de 2 días por Shangri-La: Garganta del Salto del Tigre-Pradera de Yila, Mar de Napa-Templo Songzanlin-Canal Yangtang

D1: Río Lijiang-Plataforma de observación Xionggu-Río Yangtze La primera bahía - pesca en el lago - Pastizales Xiaozhongdian - Mar de Napa, pastizales de Yila alrededor del lago - Shangri-La (habitación estándar)

D2: Ciudad antigua Shangri-La Dukezong - Templo Songzanlin - Canción pastoral - Tangyang toma un barco yak y regresa a Lijiang por la tarde.

La cotización incluye: tarifa completa, boletos, alojamiento, tarifa del barco yak, tarifa completa del guía turístico, seguro contra accidentes de viaje; no incluye comidas ni otros gastos de cuidado personal para niños 200 yuanes por persona (incluidos); tarifas de transporte), otros niños que se cuidan solos)

Ruta C del recorrido de 2 días por Shangri-La: Garganta del Salto del Tigre-Templo Songzanlin (Pequeño Palacio Potala)-Parque Forestal Nacional Pudacuo (Bitahai, Duhu)

D1: Plataforma de observación Lijiang-Xionggu-La primera curva del río Yangtze-Shanghutou-Xiaozhongdian-Templo Songzanlin (Pequeño Palacio Potala-Shangri-La (habitación estándar de vida de lujo)) entrega nocturna (Canción y danza nocturna de Xiangba Mostrar) por valor de 160.

Nota: Salida a las 8 a. m. y llegada a la plataforma de observación de la primera curva del río Yangtze 50 minutos más tarde, donde podrá apreciar la estructura única del sistema de agua de los tramos superiores del río Yangtze. Luego visitaremos Tiger Leaping Gorge, uno de los tres cañones más grandes del mundo. Después de experimentar la belleza mágica de Tiger Leaping Gorge, organizaremos una cena para todos en Tiger Leaping Gorge Town. Después del almuerzo, haremos un breve descanso y continuaremos hacia Shangri-La. El viaje dura unos 40 minutos para llegar al famoso Rancho Xiaozhongdian, y luego ingresaremos al condado de Shangri-La, y luego ingresaremos al templo sagrado en el interior de Shangri-La, el Templo Songzanlin, que siempre ha sido llamado el Pequeño Palacio Potala. para experimentar la cultura budista, tomar fotografías y ver espectáculos de danza y canciones populares tibetanas, luego regístrese en el Shangri-La Business Hotel y termine el día felizmente.

D2: Parque Forestal Nacional Shangri-La-Pudacuo: regreso a Lijiang por la tarde.

Nota: Levántese temprano y salga de su alojamiento, ingrese al Parque Nacional Pudacuo 5A, un paraíso de grullas, visite el misterioso Mar Bita y el Lago Zhudu (hecho de las lágrimas del legendario hada), y disfrute del bosque claro. mar Acércate a los encantadores yaks. Los patos salvajes que juegan juntos en la playa son muy lindos. Después del almuerzo, regresamos hasta Lijiang. También pudimos ver el Dragón de Jade y la Montaña Nevada Haba desde la distancia a través de la plataforma de observación Xionggu, y luego regresamos a Lijiang para completar el viaje de exploración de Shangri-La.

La cotización incluye: tarifa completa, boletos, alojamiento, tarifa de protección ambiental del Parque Pudacuo, tarifa completa del guía turístico, seguro contra accidentes de viaje, las tarifas de transporte y otras comidas no están incluidas; persona (incluye tarifa, otros niños de cuidado personal)

Tour Shangri-La de 2 días Línea B: Garganta del Salto del Tigre-Pradera de Ila, Mar de Napa-Montaña Nevada de Shika.

D1: 8:00 Salida de la posada - pasando por la primera curva del río Yangtze (con vista) - visitando el área escénica de la Garganta del Salto del Tigre - Rancho Xiaozhongdian - Ciudad antigua a la luz de la luna (con vista a la oración más grande del mundo rueda) - —Residiendo en el Mar de Napa de la pradera de Ila alrededor del lago: Shangri-La,

D2: Área escénica de la montaña nevada de Shangri-La-Shika (Tome el teleférico más largo de Asia para llegar a un altitud de 4.800 metros, observe de cerca la montaña nevada Shika y el clima es bueno. También puede contemplar la montaña nevada Meili, las tres montañas sagradas de Daocheng y Yading, la montaña nevada Haba y la montaña nevada del Dragón de Jade Lijiang) - Regresar a Lijiang alrededor de las 6:00 p.m.

La cotización incluye: tarifa completa, boletos, alojamiento, tarifa de protección ambiental del Parque Pudacuo, tarifa completa del guía turístico, seguro contra accidentes de viaje, no incluye comidas ni otros gastos de cuidado personal para niños; persona (incluida la tarifa y otros niños que cuidan de sí mismos)

Tour de tres días por la montaña Kaxue, el templo Songzanlin, el parque forestal Pudacuo, los pastizales de Yila y Shangri-La (Salón Dorado) 1.060 yuanes por persona.

D1: Calle Morning Inn - Lijiang - la primera bahía del río Yangtze en Yuanguan - Garganta del Salto del Tigre - Rancho Xiaozhongdian - Templo Songzanlin - Shangri-La

D2: Shangri-La Parque Forestal Nacional Pudacuo (Duhu? Bitahai) - Ciudad antigua a la luz de la luna - Hospédese en Shangri-La

D3: Shangri-La - Área escénica del Valle de la Luna Azul de la montaña nevada de Shika (tome el teleférico más largo de Asia hasta una altitud de 4800 m, en la distancia Experimente la montaña nevada Shika, que se encuentra en la cima de la montaña nevada, con vistas a la montaña nevada Meili, las tres montañas sagradas Daocheng Yading, la montaña nevada Haba, la montaña nevada Lijiang Jade Dragon) - vea la pradera Yila (Napa Mar) a lo lejos - regreso a Lijiang por la tarde.

La cotización incluye: tarifa completa, boletos, alojamiento, tarifa de protección ambiental del Parque Pudacuo, tarifa completa del guía turístico, seguro contra accidentes de viaje, las tarifas de transporte y otras comidas no están incluidas; persona (incluye tarifa y otros cuidados personales de los niños)

Tour de dos días al estilo del lago Lugu Mosuo

D1: Lijiang-Lining Shibawan-Condado de Ninglang (almuerzo)-Plataforma de observación del lago Lugu - Pueblo Luoshui - Xiaoyuba, tome un barco a la isla Hibi - Península Zurige (habitación estándar).

D2: Plataforma de perforación - Plataforma de observación de la plataforma de perforación - Árbol de los amantes (pueblo Nisai) - Sichuan Caohai - Puente nupcial para caminar - Pabellón Huili - Lijiang

La cotización incluye: tarifa completa, boletos , el alojamiento, los gastos de navegación, los honorarios completos del líder del equipo, el seguro contra accidentes de viaje y los gastos de viaje no están incluidos;

Tour de tres días al estilo Mosuo del lago Lugu

D1: Lijiang-Lining Shibawan-Condado de Ninglang (almuerzo)-Plataforma de observación del lago Lugu-Pueblo Luoshui-Xiaoyuba - Rige (habitación estándar)

D2: Plataforma de perforación - Plataforma de observación de la plataforma de perforación - Lover's Tree (Nisai Village) - Tome el teleférico hasta la montaña Shennu (visite la cueva Shennu y observe el lago Lugu) - Xiaoluoshui Village (Participación gratuita en la visita a la casa de Mosuo ) - Puedes elegir comer en Xiaoluoshui al mediodía - Dazui Village, Sichuan - Shennv Bay (también conocida como Zhaojiawan) - Caminata hasta la península de Luowa (alojamiento en el Landscape Building Hotel, habitación estándar) -

D3: Por la mañana, tome un barco a través del lago Lugu desde la península de Luowa en Sichuan hasta la aldea de Luoshui en Yunnan (de camino a visitar la isla Levi); suba al autobús en la aldea de Luoshui en Yunnan y regrese a Lijiang; finalice el viaje.

La cotización incluye: tarifa completa, boletos, alojamiento, tarifa de navegación, tarifa del teleférico de la montaña Shennu, tarifa completa del líder del equipo, seguro contra accidentes de viaje, tarifa de visita domiciliaria de Mosuo no incluye comidas ni gastos de viaje; Autocuidado, tour VIP de cuatro días a Meili Snow Mountain (ruta exclusiva)

◆Itinerario:

Día 1: Plataforma de observación Lijiang-Xionggu-La primera curva del río Yangtze- Vaya a los Tigres El camino a Jumping Gorge - Tiger Leaping Gorge - Yi Village - Xiaozhongdian Ranch - Shangri-La Regístrese en un hotel de negocios de casi cuatro estrellas (aire acondicionado por computadora y llamadas telefónicas gratuitas).

Nota: Salida a las 7:30 de la mañana y llegada a la plataforma de observación First Bend del río Yangtze 50 minutos más tarde, donde podrá apreciar la estructura única del sistema de agua de los tramos superiores del río Yangtze. .

Luego visitaremos Tiger Leaping Gorge, uno de los tres cañones más grandes del mundo. Después de experimentar la magia y la belleza de Tiger Leaping Gorge, organizaremos una cena para todos en Tiger Leaping Gorge Town. Después del almuerzo, haremos un breve descanso y continuaremos hacia Shangri-La. El viaje dura unos 40 minutos para llegar al famoso rancho Xiaozhongdian. Luego ingresaremos al condado de Shangri-La y visitaremos la antigua ciudad de Shangri-La a la luz de la luna, donde se construye la rueda de oración más grande del mundo. el Shangri-La Business Hotel y terminar el día felizmente.

Por la noche, habrá un espectáculo de danza y canto étnico a gran escala (Noche de Shambhala) valorado en 160 yuanes, acompañado de té con mantequilla y vino de cebada de las tierras altas.

Al día siguiente: Shangri-La - Templo Songzanlin - Pastizales Yuanguan Yila/Mar de Napa - Benzilan - Bahía Moon, la primera curva del río Yangtze - Reserva Natural de la Montaña Nevada Baima - Paso de la Montaña Nevada Baima (elevación 4292m) )-Puesta de sol en la montaña nevada de Guanmeili-Templo Feilai.

Alojamiento: Alójate en Feilai Temple View Room Hotel (climatizado, gratuito).

Nota: Partimos de Shangri-La y fuimos al templo budista tibetano más grande de Yunnan, donde experimentamos la profunda cultura budista tibetana. Después de eso, fuimos a la plataforma de observación del mar de Napa en Ila Grassland y luego cenamos en Ancient Tea Horse Road Town. Después de la cena, visitamos la famosa primera curva del río Yangtze y luego continuamos hacia la Reserva Natural de la Montaña Nevada de Baima, pasando por el paso de la Montaña Nevada de Baima con una altitud de 4292 metros. Después de una hora de viaje, puede ir a la montaña nevada de Meili para ver la puesta de sol y entrar a la parte norte del condado de Deqin, distrito de Meili, a 10 kilómetros

Día 3: Templo Feilai: disfrute del hermoso paisaje de " Rizhao Jinshan" por la mañana - caminata al glaciar Mingyong - Reserva natural de la montaña nevada de Baima - Benzilan: habitación estándar Chunxiang Garden (cuatro estrellas)

Nota: a partir del hotel Feilai Temple Scenic Area por la mañana, puede disfrute de la montaña nevada más hermosa del mundo: la montaña nevada Meili. El hermoso paisaje de "Rizhao Jinshan". La montaña nevada de Meili brilla en 20 minutos. Después de admirarlo, comencé a caminar por el glaciar Mingyong, que es un glaciar marino moderno poco común en el mundo. La cima de la montaña está helada todo el año, las montañas nevadas son continuas y hay un flujo interminable de personas que pasan por el camino. Entre ellos, una caminata de 4 a 5 horas le permitirá vislumbrar bosques verdes, nubes en movimiento, lagos y montañas, y magníficas montañas cubiertas de nieve. Hace que la gente se sienta confundida acerca de los sueños o la realidad. El mismo día regresamos a Benzilan, una ciudad importante en Tea Horse Road, y nos registramos en una habitación estándar.

Día 4: Ciudad de Benzilan - Caminata por el mar de Napa y la pradera de Ila - pasando por la pradera de Jeddah - Lijiang.

Nota: levántese temprano y salga de Benzilan, ingrese al paraíso de los pastizales de Hefuyila, camine hasta el centro de los pastizales y tenga contacto cercano con los encantadores yaks. Los patos salvajes que juegan entre ellos en el mar de Napa son muy lindos. Después de la cena, puede visitar las montañas nevadas Yulong y Haba a través de la plataforma de observación Xionggu y luego conducir 40 minutos hasta el Parque Internacional de Humedales Lashihai. Si tenemos tiempo, podemos contemplar los lagos y montañas de Lashihai, tomar fotos y luego regresar a Lijiang para completar el viaje a Shangri-La Meili.

Incluye: entradas al área panorámica, gastos de alojamiento, gastos de transporte, gastos de guía turístico, gastos de seguro de accidentes de viaje (excluyendo elementos de pago propio como comidas completas, gastos de transporte, etc.).

◆Consejos:

1. Si hay un hombre y una mujer solteros, pídale al huésped que pague la diferencia en la habitación o pelee con los demás.

2. La diferencia de temperatura entre el día y la noche en el Templo Feilai es enorme. Si vas a hacer turismo por la mañana o por la noche, debes llevar ropa gruesa.

3. Si el itinerario se retrasa por razones naturales irresistibles, el club podrá ajustar el itinerario según las circunstancias específicas.

4. Si cancela el grupo por motivos personales, la tarifa no será reembolsada (las tarifas de alojamiento y los boletos de atracciones se pueden reembolsar de acuerdo con los estándares actuales).

5. Si los huéspedes necesitan reducir o reducir la tarifa de admisión a las atracciones, presente documentos válidos y devuelva los boletos de acuerdo con las políticas pertinentes de las atracciones.

Tour VIP de seis días por la montaña nevada de Meili Yubeng (ruta exclusiva)

◆Itinerario:

D1: Lijiang: una mirada más cercana a la primera bahía del Río Yangtze ——Paisaje idílico a lo largo del río Jinsha——Paso de la montaña nevada de Baima (4292 metros)——Residencia del templo Feilai: Templo Feilai

D2: disfrute del hermoso paisaje de “Rizhao Jinshan” por la mañana— —Xidang Village——Shangyu Beng: Shangyu Beng (habitación ordinaria)

D3: Upper Yubeng-Basecamp/Binghu Lake-Yubeng: Yubeng (sala general)

D4: Yubeng-Shenpu -Aldea Xi Dang - Residencia del templo Feilai: Templo Feilai

D5: Disfrute del hermoso paisaje de la montaña Jinshan por la mañana - Reserva natural de la montaña nevada de Baima - Pastizales de Ila (mar de Napa) - Tour por el lago - Cena en Songzanlin Temple Village - Alojamiento en Dukezong Moonlight Ancient City (Shangri-La Ancient City): Hotel de negocios (cuatro estrellas)

D6: Shangri-La-Tiger Leaping Gorge-Lashihai-Lijiang

◆Tarifa: 1580 yuanes /persona

Incluye: boletos para el área panorámica, tarifas de alojamiento, tarifas de transporte, tarifas de guía turístico, tarifas de seguro contra accidentes de viaje (excluyendo artículos pagados por usted mismo, como comidas completas, tarifas de viaje, etc. ).

1. El primer día del tour de pura diversión de seis días por Lijiang, Shangri-La, Daocheng y Yading: Lijiang - la primera bahía del río Yangtze - Benzilan - Derong (275 km).

Salida de la ciudad antigua de Lijiang hacia Derong a las 8:30 de la mañana, llegada primero a la plataforma de observación Shangri-La Xionggu, donde podrá ver dos dragones de jade y el dragón de jade a una altitud de más de 5.000 metros. metros al mismo tiempo.

La montaña nevada de Haba, luego hasta la primera bahía del río Yangtze, en estrecho contacto con la famosa primera bahía del río Yangtze, y a lo largo del Gran Cañón del río Jinsha hasta Derong, Sichuan.

Al día siguiente: Derong-Xiangcheng-Montaña Nevada Wuming-Sangdui-Daocheng (243km).

Saldremos de Derong sobre las 8:00 de la mañana y llegaremos a Xiangcheng, la zona central de Shambhala. Xiangcheng se traduce como "cuentas de Buda en la mano" en tibetano, porque aquí hay tres ríos: Shuoqu, Mayi y Dingqu.

Discurre de norte a sur, como un collar de cuentas, de ahí el nombre de municipio. De pie en las laderas de la montaña Bam en el municipio, con vistas a todo el municipio, puedo ver la niebla brillando entre los suburbios de la ciudad.

Las casas Hakuzo a lo lejos parecen bloques de queso empapados en leche. Después de almorzar en la ciudad rural, cruzamos las montañas nevadas sin nombre y llegamos al municipio de Sangdui. Los pastos a lo largo del camino de Sangdui a Daocheng están abiertos.

Los anchos y suaves arroyos, las montañas onduladas y los vastos pastizales salpicados de ganado vacuno y ovino parecen particularmente tranquilos y pacíficos. Los parches de bosques de álamos y pastizales rojos se han convertido en una visita obligada para los entusiastas de la fotografía.

Paisaje simbólico. (Alojarse en habitación estándar en Daocheng)

El tercer día: Daocheng-Ziwa-Aden-Longlongba-Chonggu Temple-Mar de Perlas (120 km).

Saliendo de Daocheng alrededor de las 8 a. m., disfrutaremos del paisaje icónico de Daocheng, las decenas de miles de acres de bosque de álamos, pasaremos por la montaña Bova con una altitud de 4.513 metros y pasaremos por el pintorescas tierras altas a lo largo del camino.

Pastos de montaña, espectaculares bosques de cañones, pasando por el hermoso municipio de Shangri-La (Ziwa), y rumbo al paradisíaco Yading Village al mediodía. Después de almorzar aquí, antes de iniciar la migración desde Longlongba.

Cuando vayas al templo de Chonggu, pasarás por el Mani Dui milenario del budismo tibetano y caminarás durante aproximadamente una hora hasta el templo de Chonggu. Aquí podrá disfrutar de las montañas nevadas más altas de Adén, incluido el Bodhisattva Guanyin.

Se tarda aproximadamente una hora en caminar desde el templo Chonggu hasta el mar de las Perlas, el lago sagrado al pie de la montaña Xiannairi. Este es el mejor lugar para tomar fotografías de la montaña Xiannairi.

La fotocopia inversa del Lago Sagrado y la Montaña Sagrada muestra el carácter sagrado y nobleza de la montaña. Luego regrese a Yading Village por la misma ruta. (Alojarse en una habitación en Adén)

Día 4: Adén - Presa Longlong - Templo Chonggu - Granja de vacas Luorong - Mar de la Leche - Mar de los Cinco Colores - Daocheng (120 km).

Por la mañana, después de admirar la soleada montaña Jinshan en la aldea de Yading, comencé a caminar desde Longlongba hasta el templo Chonggu. A aproximadamente media hora de viaje en el pintoresco autobús turístico ecológico desde el templo de Chonggu, la granja de ganado Luorong es el pasto alpino más hermoso de Adén. Está lleno de flores silvestres y todo el pasto se ha convertido en un mar de flores. Aquí también puedes ver tres montañas cubiertas de nieve al mismo tiempo.

Desde la mejor ubicación, puedes tener una vista panorámica de las tres montañas sagradas. El cielo azul, los pastizales, las flores y las montañas nevadas hacen que la gente se sienta como si estuviera en una tierra de fantasía. Sube a otro desde Luorong Cattle Farm.

Unas horas más tarde, llegó al Mar de Leche del Lago Sagrado. El mar de leche azul está salpicado de lágrimas de la tierra azul en las montañas cubiertas de nieve, a unos 100 metros hacia arriba desde el lado derecho del mar de leche.

Alcanzaron el punto más alto de esta migración: el Mar de los Cinco Colores, que mostraba coloridos colores de fantasía bajo la refracción del sol. Se dice que aquí pueden verse personas sinceras.

El futuro. Situado en el punto más alto de 4.600 metros sobre el nivel del mar, admirar las montañas y lagos sagrados desde diferentes ángulos es aún más refrescante e inolvidable. Luego regrese a Adén y Daocheng por la misma ruta y llegue a Daocheng aproximadamente al anochecer

(habitación estándar)

Día 5: Daocheng-Sangdui-Montaña Nevada sin nombre-Ciudad Jardín- Small Snow Mountain-Da Snow Mountain -Shangri-La (330 km)

Salga de Daocheng lo antes posible, pase por el municipio de Dashandui, cruce las montañas nevadas sin nombre y llegue a Xiangcheng. Después del almuerzo en Xiangcheng, cruzamos nuevamente las Montañas Nevadas y llegamos a Shangri-La. En el camino llegué de noche.

Desde la actividad, podrás visitar la Ciudad Antigua Moonlight de Shangri-La e ir al Parque Guishan en la ciudad antigua para promocionar la rueda de oración más grande del mundo (alójate en una habitación estándar de Shangri-La).

Día 6: Shangri-La-Lashihai-Lijiang (180 km)

Comience desde Shangri-La, pase por Xiaozhongdian y Yi Village, y llegue a Hutiao Gorge Town para almorzar en mediodía Después de la cena, llegamos a Lashihai, el Parque Internacional de Humedales de la Meseta, alrededor de las cinco.

Regreso al casco antiguo de Lijiang para finalizar este mágico viaje a Shangri-La.

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" Entre ellas, en 2011 se planificó la construcción de 100.000 unidades de viviendas asequibles y barrios marginales en todo el país. Según estimaciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la inversión anual ronda los 1,3 billones. ¿Cómo se puede apoyar una cantidad tan enorme de fondos? La experiencia internacional muestra que la financiación gubernamental es la principal fuente de fondos para la construcción de viviendas asequibles. Antes de la década de 1960, todos los fondos para la construcción de viviendas asequibles en Estados Unidos corrían a cargo del gobierno. Más tarde, el gobierno de Estados Unidos comenzó a alentar a los desarrolladores a ingresar al campo de la construcción de viviendas asequibles. Aunque las estadísticas muestran que entre 1970 y 1985, más del 97% de los fondos para la construcción en Estados Unidos provinieron de instituciones privadas, los recortes de impuestos, la compensación de alquileres, los subsidios de intereses y otras políticas implementadas por el gobierno de Estados Unidos en ese momento para los desarrolladores y los de bajos ingresos y los inquilinos de ingresos medios eran en realidad gastos fiscales indirectos del gobierno. Además, el gobierno británico, que construyó con éxito viviendas asequibles en 1970, invirtió el 48,6% de todos los fondos. Depender de la financiación gubernamental para resolver la construcción de viviendas asequibles sin duda desplazará los fondos de construcción de otros recursos. Por lo tanto, cierta financiación del mercado es también una fuente importante e indispensable de fondos para la vivienda asequible, y una proporción razonable entre ellos es la clave del éxito de la vivienda asequible. En 2011, 3 billones, los fondos necesarios para la construcción de viviendas asequibles en mi país fueron 1,3 billones. Los datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que el gobierno proporciona 500 mil millones de yuanes (160 mil millones de yuanes para la renovación de barrios marginales y 340 mil millones de yuanes para la construcción de viviendas públicas y de bajo alquiler), de los cuales 10,3 mil millones de yuanes provienen del gobierno central. El gobierno y los gobiernos locales aportan 397 mil millones de yuanes. Los 800.000 millones de yuanes restantes los recaudan instituciones sociales, objetos de seguridad y empresas (460.000 millones de yuanes necesarios para la construcción de viviendas asequibles son solucionados por las instituciones sociales a través de operaciones de mercado, y 340.000 millones de yuanes necesarios para la reconstrucción de los barrios marginales son recaudados por las empresas industriales y mineras). empresas y empleados). Los gastos fiscales de los gobiernos central y local representan el 38,5% de todos los fondos de inversión. Aunque son ligeramente inferiores a los del gobierno británico en 1970, también son una parte importante de los fondos de vivienda asequible. Se puede decir que la financiación gubernamental y la financiación del mercado se financian de forma conjunta. . El autor cree que, en comparación con los casi 400 mil millones de fondos proporcionados por las finanzas locales para viviendas asequibles, es relativamente fácil para las instituciones sociales resolver los casi 800 mil millones de fondos a través del mercado. En la actualidad, se ha ordenado a las empresas centrales que se retiren del mercado inmobiliario y las instituciones sociales han recurrido a invertir en viviendas asequibles debido a la incertidumbre sobre la tendencia futura del mercado inmobiliario y al aumento de los riesgos de inversión bajo un control estricto sin precedentes. Además, el costo del suelo para viviendas asequibles es bajo, los costos de construcción y vivienda son fijos, el grupo de consumidores es enorme y los beneficios son predecibles. No sólo algunos bancos comerciales, compañías de seguros, compañías fiduciarias y otras instituciones están interesadas en invertir en la construcción de viviendas asequibles, sino que también han surgido recientemente fondos de inversión en construcción de viviendas asequibles que se centran en la inversión de capital privado. Además, también podemos aprender de la experiencia internacional de atraer fondos sociales para ingresar a la construcción de viviendas asequibles a través de la innovación financiera: primero, la titulización de préstamos hipotecarios para viviendas representada por los Estados Unidos no solo puede recaudar fondos para viviendas a través del mercado secundario de hipotecas para viviendas. préstamos, pero también resuelve los siguientes problemas: La contradicción entre "depósitos a corto y préstamos a largo" en el mercado de alto riesgo. El segundo es el modelo de ahorro por contrato de “depósito primero, préstamo después” representado por Yingde. Para obtener un préstamo hipotecario de una caja de ahorros para vivienda, los posibles compradores de vivienda deben depositar en el banco fondos suficientes que puedan financiar la construcción de viviendas asequibles. El tercer tipo es el modelo de fondo de previsión para la vivienda representado por Francia y Singapur. Los empleados depositan periódicamente una determinada proporción de sus ingresos en la Oficina de Gestión del Fondo Nacional de la Vivienda, y parte de los fondos especiales se utilizan para la construcción de viviendas asequibles. Por lo tanto, en términos relativos, la presión sobre los gobiernos locales para que proporcionen casi 400 mil millones de yuanes para la construcción de viviendas asequibles es mayor. Aunque el estado ha estipulado una “línea roja” para que los fondos del gobierno local se utilicen para la construcción de viviendas asequibles (al menos el 10% de la tarifa de transferencia de tierras), la brecha en los fondos financieros locales sigue siendo grande. Si se calcula sobre la base de la tarifa de transferencia de tierras de 2,9 billones en 2010, cuando el mercado inmobiliario era relativamente próspero, los fondos dedicados a viviendas asequibles fueron sólo 290 mil millones, dejando un déficit de financiación de más de 10 mil millones. Es más, en 2011, el mercado inmobiliario estará cada vez más regulado, las subastas de terrenos se producirán con frecuencia y la escala de las tarifas de transferencia de terrenos puede disminuir. ¿Qué tan grande es la brecha en el financiamiento local para fondos de vivienda asequible? El autor cree que la recaudación de impuestos sobre la propiedad en todo el país no sólo garantizará los ingresos fiscales utilizados por los gobiernos locales para la construcción de viviendas asequibles, sino que también favorecerá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.