Reglas detalladas del estándar de compensación por demolición de Wuhan 2022
1. Las casas residenciales personales expropiadas tienen un área de construcción de menos de 60 metros cuadrados (si se trata de derechos de propiedad y arrendamiento de la vivienda, el área de construcción de la casa se combina), y es el propietario de la casa expropiada. Si la única vivienda del inquilino de la vivienda pública es expropiada y el inquilino de la vivienda pública elige una compensación monetaria, se pueden proporcionar subsidios por dificultades de vivienda.
El estándar de subsidio es: si el área de construcción es menor a 40 metros cuadrados, se otorgará un subsidio basado en el 10% del valor de la casa expropiada; si el área de construcción excede los 40 metros cuadrados, el El estándar de subvención se reducirá en un 0,5% por cada metro cuadrado adicional.
2. Si se expropia una casa residencial personal y el valor de los derechos de propiedad de la casa permutada con la misma área es superior al valor de la casa expropiada, la parte de los derechos de propiedad de la casa permutada con la misma el área de construcción ya que la casa expropiada puede arrendarse a la persona expropiada o se proporcionarán subsidios apropiados a cada persona, y las normas específicas serán formuladas por el gobierno popular del distrito.
3. Si se expropian casas residenciales individuales y las personas expropiadas o los inquilinos de viviendas públicas que firman contratos y se reubican a tiempo optan por una compensación monetaria, podrán ser recompensados a una tasa que no exceda el 00% del valor de la vivienda. casas expropiadas;
p>
Si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública opta por intercambiar derechos de propiedad, se le podrá otorgar una recompensa a un nivel no superior al 2% del valor de la casa expropiada. ; las casas no residenciales y las casas residenciales unitarias expropiadas también pueden ser expropiadas y los inquilinos de viviendas públicas Dar a las personas recompensas adecuadas. El gobierno popular del distrito formulará normas de recompensa específicas.
Base jurídica:
Regulaciones sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma una decisión en expropiación de vivienda deberá presentar la El expropiador paga una indemnización, incluyendo:
(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal debido a la casa expropiada;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de la casa.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.