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145 Los precios de las propiedades son más altos que antes del New Deal.
En los seis meses transcurridos desde que se implementó la regulación inmobiliaria, sólo un pequeño número de precios inmobiliarios en Shanghai han sido más bajos que antes del New Deal. La mayoría de los precios inmobiliarios han aumentado en lugar de bajar. pero los precios son más altos que antes del New Deal.
Los datos de seguimiento publicados por E-House China el 21 de septiembre mostraron que el precio de transacción promedio de aproximadamente dos tercios de las propiedades en venta en Shanghai desde abril hasta el 15 de septiembre de 2018 superó el del 1 de octubre de este año. El precio promedio al 17 de abril.
La agencia comparó los precios de transacción de más de 200 propiedades en Shanghai antes de la introducción del New Deal (65438 de octubre+65438+0-17 de abril) y descubrió que después del New Deal (18 de abril-septiembre 15) hubo 145 El precio de transacción de una casa es más alto que después de la introducción de la nueva política en abril.
"En los últimos seis meses, la confianza del mercado se ha recuperado. Recientemente, las expectativas de inflación del mercado han aumentado. Al principio, algunos inversores en viviendas de segunda mano de Fuzhou buscaban viviendas de inversión con ese propósito. de mantener y aumentar el valor de sus activos comenzó a subir de nuevo." Xue, analista de E-Ju China, dijo que la inversión en la compra de viviendas ha comenzado a ingresar al mercado nuevamente, y Google se ha convertido en el principal motivo de la inversión. reciente repunte de los precios del mercado inmobiliario de Shanghai.
En septiembre, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shanghai repuntó y los precios de algunas casas de lujo en Shanghai mostraron una tendencia al alza significativa.
Según las estadísticas de Savills, en agosto, el volumen de transacciones de propiedades residenciales con un precio medio de más de 30.000 yuanes/metro cuadrado en Shanghai alcanzó los 96.000 metros cuadrados, 2,1 veces más que en julio.
El analista inmobiliario de Youwei, Lu Qilin, señaló que cuando aumenta el volumen de transacciones del mercado inmobiliario, si varias residencias de alto nivel en Shanghai se cotizan para su negociación, el precio promedio de transacción en Shanghai de junio de 5438 a octubre Sin duda aumentará significativamente.
Las estadísticas de Sina Leju sobre precios inmobiliarios con descuento en Shanghai muestran que entre los 150 proyectos inmobiliarios con reducciones de precios y descuentos en Shanghai en julio y agosto, casi el 70% de los precios de venta promedio han vuelto al nivel Antes de la introducción del New Deal en septiembre, algunas propiedades inmobiliarias en Pudong, Zhabei, Jiading y Baoshan han experimentado distintos grados de aumento, alcanzando el mayor aumento el 20%.
Los desarrolladores aprovechan la oportunidad para enviar mercancías.
Chen dijo que todavía hay un número considerable de propiedades en los suburbios exteriores de Shanghai, y que aún es necesario fijar el precio de estas propiedades para promover las ventas. Esto no es una ilusión.
Los datos muestran que Wu? ¿Una ciudad otra vez? ¿Remando toda la noche? ¿Descuento? La mitad del tiempo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Shanghai aumentó un 69,77% en agosto en comparación con julio, alcanzando los 730.000 metros cuadrados. El volumen de operaciones está cerca del nivel de operaciones del mercado antes de que el gobierno implementara políticas regulatorias. La vivienda pública de alquiler de Guangzhou no restringe el registro de hogares de "hombres y mujeres sobrantes", y también pueden postularse. Con el repunte del volumen de transacciones, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Shanghai aumentó un 9,54% en agosto, alcanzando 2,110000 yuanes por metro cuadrado.
Los promotores no creen que esto sea una buena noticia para el aumento de los precios inmobiliarios en Shanghai.
Los promotores inmobiliarios de Shanghai se muestran cautelosos ante la recuperación del mercado inmobiliario y creen que existen muchas incertidumbres en el futuro del mercado inmobiliario. Una encuesta reciente realizada por Sina Leju muestra que se espera que el número de propiedades recientemente inauguradas en Shanghai en septiembre llegue a 95. Más del 50% de los promotores en Shanghai tienen grandes esperanzas en las transacciones en septiembre y junio, y más de 65.438 en octubre expresaron su voluntad de utilizar estrategias de reducción de precios para impulsar las transacciones en los mercados inmobiliarios del oro, nueve, plata y diez. El 40% de los promotores cree que la tendencia futura aún no está clara y están dispuestos a acelerar las ventas y purificar el aire interior mediante compras urgentes o con descuentos.
Liu Yuan señaló que la razón por la que los desarrolladores no estaban dispuestos a implementar descuentos fue porque el repunte en el volumen de transacciones en septiembre fue impulsado primero por la demanda ocupada por los propietarios. Una vez que los precios de mercado vuelvan a subir bruscamente, pueden exceder la asequibilidad actual de la demanda ocupada por sus propietarios, lo que provocará que la demanda que se está liberando se suprima nuevamente.
“Si los precios de las transacciones en el mercado inmobiliario de Shanghai vuelven a subir rápidamente en el corto plazo, se podrían desencadenar controles gubernamentales secundarios para frenar este impulso”.
“O vender la casa rápidamente o esperar a la próxima ronda de regulación gubernamental”. Personas relevantes del Grupo Dahua creen que si el contrato de venta no se puede alcanzar antes de fin de año y la próxima ronda de regulación. Si se encuentra, habrá cinco parientes en el grupo de especuladores inmobiliarios de Shenzhen. Si compra una suite y disfruta de un pago inicial del 20%, el desarrollador tendrá un problema de financiación.