¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Jiangmen? Descripción general de las zonas residenciales populares en Jiangmen

Desde marzo de este año, ha llegado una ola de regulación intensiva del mercado inmobiliario, y la tendencia de la regulación también se ha extendido a la región del delta del río Perla. Tras la actualización de la política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Guangzhou, la versión "parche" de la política de restricción de compras de Foshan se implementó a última hora de la noche del 24 de marzo. Estipula que a partir del 25 de marzo, además de continuar implementando políticas regionales, en la compra Área de restricción, los extranjeros deben comprar una primera vivienda por 1 Certificado anual de pago de impuestos o seguridad social, límite para la compra de una segunda vivienda.

1. Gráfico de tendencias de precios de la vivienda en Jiangmen de 2017

1. Zhongshan, rodeada de ciudades con restricciones de compra, también ha entrado en el campo de las "restricciones". Sin embargo, la ciudad de Jiangmen, al otro lado del río desde Zhongshan, no recibió la noticia de "restricciones de compra". En cambio, se encontró con un "asedio" de restricciones de compra. Entre las nueve ciudades del delta del río Perla, sólo Jiangmen, Zhaoqing y Huizhou aún no han introducido nuevas políticas de restricción de compras.

2. Bajo la tendencia de la regulación, los precios de la vivienda en Jiangmen han aumentado alrededor de 1.000/_ en siete días para las viviendas comerciales en la ciudad central. Los datos publicados por el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen muestran que del 20 al 26 de marzo de 2007, se firmaron en línea 855 unidades de vivienda comercial en el área urbana de Jiangmen, con un área contratada de 73.293,23 metros cuadrados y un monto de ventas de 6,225. En cuanto a propiedades residenciales, la semana pasada se firmaron online 549 unidades residenciales de primera mano, lo que supone un aumento de 95 unidades respecto a la semana pasada y un incremento intermensual del 20,9. El área contratada es de aproximadamente 62.400 metros cuadrados, un aumento del 18,2% mes a mes, y el monto de las ventas es de aproximadamente 5,16 millones de yuanes. ¡No puedo evitar concluir que a medida que el precio sube, más gente lo compra!

3. Los precios de la vivienda en Jiangmen (de primera y segunda mano) aumentarán ligeramente en los próximos años, pero el ritmo de aumento será relativamente suave. Al mismo tiempo, los precios generales de la vivienda en los distritos de Pengjiang y Jianghai todavía están por encima del precio medio de la vivienda en Jiangmen. Pero, de hecho, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en los dos distritos en febrero alcanzó alrededor de 8.000 yuanes, lo que aumentó en un mes bajo la influencia de la política, pero el aumento no es grande. De hecho, es un fenómeno normal.

2. Descripción general de las comunidades populares en Jiangmen

1. Junkai Haoting

El lago Yinzhou está ubicado en el lado sur del gobierno de Xinhui, Tongqing Road, ciudad de Jiangmen. , Xinhui A ambos lados del eje central de la nueva ciudad del distrito, se encuentra el bosque de girasoles de 10,000 acres de la isla Nantan al sur, el gobierno del distrito de Xinhui y Ave del Paraíso al norte, el puerto de Xinhui al este y el sistema del río Tanjiang. al oeste. La superficie total prevista del proyecto es de 1.700 acres, con una proporción de superficie construida de 1,3 y * * * alrededor de 15.000 hogares. El proyecto incluye bungalows, villas, una calle comercial de estilo, un gran centro comercial valorado en 40.000 yuanes, etc. Es un concepto de construcción de ciudad.

Precio medio: 8.109 yuanes/metro cuadrado, 0,72 intermensual.

Cuota de propiedad: 1,30 yuanes/m2_mes.

Superficie total de construcción: 1.246.666 metros cuadrados

Número total de viviendas: 14.551.

Año de construcción: 2010.

Plaza de aparcamiento: coche

Alquiler: 150 yuanes/mes, alquiler de motocicletas: 35 yuanes/mes.

Proporción de superficie construida: 1,1

Tasa de ecologización: 43 (alta)

Desarrollador: Jiangmen Junkai Haoting Development and Construction Co., Ltd.

Empresa de administración de propiedades: Windsor Castle Property Management Company

Número de unidades de vivienda de segunda mano: 141 unidades Número de unidades de vivienda de alquiler: 3 unidades

Palacio Junjingwan

p>

Tiene una superficie de 130.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de 300.000 metros cuadrados, y * * * un total de 2.242 unidades. Tiene un departamento transparente y razonablemente espaciado con habitaciones independientes y gran privacidad; un diseño de gran balcón para crear un espacio habitable diverso, un restaurante panorámico con una vista panorámica de la comunidad, cómodo y práctico; diseño de suite; habitación con ventanal con vista. La superficie del jardín es de aproximadamente 41500m2.

Precio medio: 11.368 yuanes/metro cuadrado, ↑5,11 mes a mes.

Cuota de propiedad: 1,50 yuanes/m2_mes.

Superficie total de construcción: 300.000 metros cuadrados

Número de viviendas: 2.242

Año de construcción: 2010.

Espacios de estacionamiento: los espacios de estacionamiento pequeños son compactos, con precios promedio de 18 a 210.000 yuanes para los espacios de estacionamiento con licencia, de 15 a 17.000 yuanes para los espacios de estacionamiento sin licencia y precios de alquiler de 260 a 350 yuanes por mes.

Relación de superficie construida: 2,9

Tasa de ecologización: 30

Desarrollador: Nanchang Real Estate Development Co., Ltd.

Compañía inmobiliaria : Jiangmen Peng Distrito de Jiang Junjingwan Property Management Co., Ltd.

El número de viviendas de segunda mano: 242; el número de viviendas en alquiler: 153.