La temporada de graduación calienta el mercado de alquiler de viviendas en Chengdu

“¡El alquiler es de 1.900 yuanes al mes, ya no es negociable!”

El 23 de junio, Li Ting estaba en Dong Shiling, distrito de Longquanyi. , Ciudad de Chengdu Me ha gustado un apartamento de dos habitaciones y planeo mudarme allí juntos después de que mi mejor amigo se gradúe de la escuela en unos días. No esperaba que el anfitrión fuera tan poderoso. "Él dijo directamente que no reservaría la casa y que no había necesidad de negociar el precio. El acuerdo sólo podría realizarse si el depósito se pagaba el mismo día".

En junio, durante En la temporada de graduación, la temperatura en Chengdu subió rápidamente y el mercado de alquiler también se calentó. "Ethnic Business Daily" visitó y descubrió que el mercado de alquiler en Chengdu ha aumentado significativamente e incluso el espacio de negociación se ha reducido gradualmente.

El inquilino se arrepintió de no haber pagado la fianza.

"Lo siento, la casa que viste ayer ya ha sido firmada por el inquilino..." Lin Xia (seudónimo) abrió el software de alquiler y vio el mensaje del agente en la lista de mensajes.

Esta es la tercera vez este mes que Lin Xia se encuentra con la situación en la que otros "roban" la casa que pretendía. A finales de abril, Lin Xia firmó un contrato de trabajo con una empresa de tecnología en la zona de alta tecnología de Chengdu. Sin embargo, cuando esta "flor de invernadero" salió oficialmente de la torre de marfil, alquilar una casa no fue fácil.

Ahora está a punto de graduarse y aún no ha encontrado una casa, lo que hace que Lin Xia, que todavía está ocupada con los asuntos de graduación en la escuela Dujiangyan, esté aún más ansiosa.

La Tercera Calle Tianfu en la Zona de Alta Tecnología es el hogar de empresas de Internet, instituciones educativas y edificios de gran altura. Lin Xia lo anhela y está decidida a mostrar sus talentos aquí. Después de escuchar la "experiencia de alquiler" impartida por sus estudiantes de último año, Lin Xia había organizado su alojamiento con un mes de antelación. Considerando trabajar en la zona de alta tecnología, eligió un apartamento en Tianfu 2nd Street por la comodidad de viajar. Un apartamento de sólo 30 metros cuadrados, incluidos los gastos de servicio, cuesta 3.000 yuanes al mes.

Debido a que no pudo regresar a Chengdu a tiempo, Lin Xia solo pudo entender la situación de la habitación a través de un video. Como le preocupaba que hubiera "defectos" no expuestos en la casa, Lin Xia no aceptó la sugerencia del agente de "pagar un depósito". "Después de pagar el depósito, debe ver la casa y firmar el contrato dentro de los tres días. Si no le gusta para entonces, el depósito no será reembolsado", recordó Lin Xia.

Debido a que todavía quedan algunos procedimientos por completar esta semana, Lin Xia no puede salir de la escuela por el momento, por lo que piensa en ir a ver la casa en dos días.

Sin embargo, al día siguiente, Lin Xia vio el mensaje de la agencia y le dijeron que la casa había sido alquilada. Comenzó a arrepentirse de no haber pagado el depósito.

"No puedo ver la casa a tiempo, ni puedo pagar el depósito fácilmente. Me preocupa que se desperdicie el dinero. Espero encontrar una casa satisfactoria lo antes posible."

La experiencia de Lin Xia La demanda de viviendas de alquiler de alta calidad también es evidente en los datos. Los datos de RealData Chengdu Branch muestran que el mercado de alquiler alcanzó su punto máximo en marzo y experimentó una breve caída en abril debido al regreso a la ciudad después de las vacaciones. El volumen de arrendamiento se aceleró en mayo y junio, aumentando en un 6 y un 15 respectivamente. Mientras tanto, los cierres para clientes de leasing se han vuelto más decisivos en estos dos meses. El ciclo de transacciones del cliente se redujo a una semana en mayo y a 5,6 días en junio.

Según el “Informe de arrendamiento de viviendas de nueva generación de Rongpiao” de RealData Chengdu Branch, entre las nuevas ciudades de primer nivel, la clasificación de Chengdu ha mejorado de manera más significativa, reemplazando a Wuhan como la ciudad laboral preferida para los graduados. La ubicación y el alquiler de un alquiler son los factores que más preocupan a la nueva generación. Entre ellos, en términos de ubicación de alquiler, el 77% de los encuestados espera alquilar en un lugar con transporte conveniente, en términos de alquiler, el 75% de los encuestados dijo que el alquiler asequible también es importante;

Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en mayo de este año, el precio medio de cotización de alquiler en ciudades grandes y medianas de todo el país fue de 34,9 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento de 0,78 intermensual y un incremento intermensual de 0,42 puntos porcentuales. A medida que el impacto económico de la epidemia de este año disminuye gradualmente y se acerca la temporada de graduación, los niveles de alquiler han aumentado durante cuatro meses consecutivos. Entre ellos, el alquiler promedio en las ciudades de primer nivel fue de 91,35 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento de 2,22 respecto al mes anterior. El alquiler promedio en las ciudades de segundo nivel es de 34 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento de 0,71 mes a mes. El alquiler promedio en las ciudades de tercer y cuarto nivel fue de 26,37 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento de 0,21 mes a mes.

Los alquileres en sectores populares aumentaron levemente.

“Ustedes son el cuarto grupo que llevé a verlos hoy. Tengo una cita con un cliente esta noche.

"Luo Qian (seudónimo) le dijo al cliente en el ascensor de la casa de alquiler.

Luo Qian es una agente de bienes raíces en la avenida Guanghua, distrito de Qingyang, Chengdu. Sus organizaciones intermediarias están presentes en varias comunidades populares. cerca. Aunque su alcance comercial no es grande, está "destrozada" por una mirada.

"A veces ni siquiera puedo comer un bocado en el almuerzo", dijo. En el caso de los clientes que ven una casa, los clientes firmarán un contrato después de mirar una azotea dos veces cuando la oferta de vivienda sea limitada. Si dudas hoy, alguien más se mudará mañana. "

Por supuesto, algunas personas se mudan y otras se mudan. En los últimos dos meses, los contratos con los clientes de Luo Qian se han interrumpido mucho. "El alquiler en esta comunidad básicamente ha aumentado ligeramente. Un apartamento de un dormitorio de 50 metros cuadrados costaba menos de 2.000 yuanes al mes hace seis meses, pero ahora se puede vender por 2.200 yuanes al mes o incluso más. "

Un aumento tan pequeño no es obvio. En los sectores más populares, muchas casas tienen un aumento mensual promedio de más de 500 yuanes.

Luo Qian recordó: "Recientemente, los alquileres han estado fluctuando y subiendo, algunas personas definitivamente están dejando de alquilar debido al precio. Pero según mi trabajo de los últimos dos meses, todavía no me preocupa no poder alquilar una buena casa o incluso tener que "robarla". En los últimos dos meses, las transacciones de alquiler de una tienda han sido básicamente de más de 10 unidades. A las 22 horas, unos inquilinos que acababan de salir del trabajo me pidieron que echara un vistazo.

El “Informe de vida en nuevas ciudades de primer nivel 2021” de RealData muestra que la competitividad residencial de Chengdu es equivalente a la de las ciudades de primer nivel, ocupando el cuarto lugar en el país en materia de vivienda para los ciudadanos recién mudados, especialmente los jóvenes empleados. El problema ha recibido mucha atención y la relación alquiler-ingresos es de 20,7, lo que en general es favorable para los inquilinos.

Fuente: RealData

Publicado en Chengdu el 22 de marzo. Este año, la nueva política aclara además que satisfará las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, especialmente los trabajadores migrantes y los jóvenes, mediante la emisión de subsidios para viviendas de alquiler, el apoyo a la vivienda en zonas funcionales industriales y la política de viviendas de alquiler, y aumentará aún más el número de viviendas en alquiler. puntos de oferta y oferta flexible de apartamentos para talentos Implementaremos políticas de vivienda preferenciales para satisfacer las diversas necesidades de los talentos en términos de ubicación de la vivienda, calidad y tipo de apartamento. Quienes compren áreas designadas de apartamentos para talentos podrán disfrutar de un 15% de descuento en la compra. El precio y el alquiler de apartamentos para talentos pueden disfrutar de subsidios de alquiler. Compre a precio de mercado.

RealData Chengdu Branch analizó que, desde la perspectiva del número de nuevos clientes y visitantes, el entusiasmo de los clientes no ha disminuido. Los clientes aumentaron en 7 y 18 respectivamente en mayo y junio. El número de visitantes aumentó en 10 y 16 respectivamente. Se espera que el impulso de crecimiento de las transacciones de alquiler en el mercado continúe, y el pico de transacciones de alquiler será en julio o agosto de este año. año

Fuente de la foto de portada: Picture Network