¿Debe pagar impuestos por el alquiler residencial en Hangzhou?
(1) Personas físicas que alquilan viviendas
1 Si las personas físicas alquilan viviendas, el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%. menos 1,5%.
2. Si una persona física alquila un inmueble (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará al tipo impositivo del 5%.
Desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023 hasta el 65438 de junio + 31 de febrero de 2023, otras personas alquilan bienes inmuebles en forma de alquiler único.
Se podrá compartir a partes iguales durante el periodo de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos mensuales por alquiler después del arrendamiento compartido no superan los 100.000 yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento. - 0
(2) Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas
1. Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. menos 1,5%.
2. Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan bienes inmuebles (excluidas las viviendas), y se aplica el método de cálculo del impuesto general, y la tasa impositiva es del 9%. los hogares comerciales alquilan bienes inmuebles (excluidas las viviendas), se aplica el método de cálculo de impuestos simplificado y la tasa de recaudación de impuestos es del 5%.
Desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023 hasta el 31 de febrero de 2023, los pequeños contribuyentes realizan ventas sujetas al IVA y las ventas mensuales totales no superan los 100.000 yuanes (por ejemplo, en un trimestre). durante un período impositivo, si las ventas trimestrales no superan los 300.000 yuanes), el impuesto al valor agregado está exento.
En segundo lugar, el impuesto sobre la propiedad
Las viviendas de alquiler personal se gravan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, con una tasa impositiva del 12%.
Independientemente del propósito de la vivienda de alquiler individual, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 4%. - 4
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El importe anual del impuesto sobre el uso del suelo urbano = el área multiplicada por el importe del impuesto anual prescrito por metro cuadrado.
Las viviendas de alquiler personal, independientemente de su finalidad, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
4. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se paga a una milésima parte del alquiler.
Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto sobre la renta de las personas físicas
Los ingresos por alquiler obtenidos por las personas físicas se calculan y pagan en el impuesto sobre la renta de las personas físicas según la partida "ingresos por alquiler de inmuebles", con un tipo impositivo del 20%.
Para los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas a precios de mercado, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reducirá temporalmente al 10% a partir de enero de 2001. - 10%
El orden en el que se pueden deducir del IRPF los rendimientos del alquiler del inmueble es:
(1) Impuestos pagados durante el proceso de alquiler del inmueble. Los impuestos, los fondos nacionales clave para la construcción de energía y transporte, los fondos de ajuste del presupuesto nacional y los recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de propiedades se pueden deducir de sus ingresos por alquiler de propiedades con el certificado de pago (pago) de impuestos.
(2) Renta pagada al arrendador.
(3) Los costes reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
(4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, la tarifa se reducirá en 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, la tarifa se reducirá en un 20%. Las donaciones individuales a la educación y otras empresas de bienestar público se deducirán de la renta imponible de conformidad con las normas pertinentes del Consejo de Estado. - 800
Verbo intransitivo recargos: recargos implicados en el impuesto al valor agregado: impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, recargo de educación local La base de cálculo del impuesto es el impuesto al valor agregado.
El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se calcula y paga en base al 1%, 5% o 7% del impuesto sobre el valor añadido real pagado. - 7
El recargo por educación se calcula y paga sobre la base del 3% del impuesto al valor agregado real pagado. - 3
El recargo por educación local se calcula y paga al 2% del impuesto al valor agregado real pagado. - 2
Los contribuyentes cuyas ventas o facturación mensuales no superen los 654,38 millones de yuanes (las ventas o facturación trimestrales no superen los 300.000 yuanes) están exentos de los recargos educativos y de los recargos educativos locales.
1. Desde 2022 hasta 1.2024, los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán, en función de las condiciones reales de la región,
Si Es necesario determinar el macrocontrol, se pagará el IVA a pequeña escala. Personas, pequeñas empresas de bajos beneficios y hogares industriales y comerciales individuales
Impuesto sobre recursos, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre bienes inmuebles, urbano. impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto de timbre (excluido el impuesto de timbre sobre transacciones de valores), impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, recargo por educación, local El recargo por educación se puede deducir hasta el 50% del monto del impuesto.