¿Colapsará el mercado inmobiliario? Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: No se puede comparar con Japón.
Los tres ministros respondieron a las preguntas de los periodistas sobre los temas candentes de actualidad en el ámbito inmobiliario.
Sobre el desarrollo del mercado inmobiliario: las ventas se han estabilizado y repuntado
Chen dijo que el mercado inmobiliario actual tiene tres características: en primer lugar, las ventas se han estabilizado y repuntado. En 2014, tanto el volumen de ventas como la superficie de ventas disminuyeron, pero a partir de 2015 también se recuperaron y se prolongaron hasta febrero de 2016. En segundo lugar, la diferenciación se está volviendo cada vez más grave. Actualmente, las ventas en las ciudades de primer nivel están en auge, el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía está en un nivel alto y los precios de la vivienda en algunas ciudades están en una tendencia a la baja. En tercer lugar, el inventario es algo serio. Estas acciones se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Chen dijo que los fundamentos del crecimiento económico a largo plazo de China no han cambiado, el proceso de urbanización no ha cambiado y las necesidades de vivienda de los residentes, especialmente las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, no han cambiado. Bajo el fuerte liderazgo del gobierno central, junto con el control macroeconómico y los gobiernos locales asumiendo las principales responsabilidades, el mercado inmobiliario puede mantener un desarrollo estable y saludable.
Comentario: La tendencia actual de diferenciación de precios de la vivienda sigue siendo muy obvia y la regulación en las ciudades de primer nivel es inminente. Se espera que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel mantengan una tendencia de crecimiento constante y se contenga el impulso vertiginoso. Los grupos con necesidades urgentes pueden esperar y ver adecuadamente. En las ciudades de tercer y cuarto nivel, es necesario tratarlos de manera diferente.
Hablando de renovación de cobertizos: la tarea sigue siendo ardua y la proporción de reasentamiento monetizado debe aumentarse al 50%.
En vista del desarrollo de la renovación de cobertizos, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso 18 Miles de conjuntos. El año pasado, el objetivo era 5,8 millones de unidades, pero en realidad se iniciaron 6.010.000 unidades. Se trata de un esfuerzo sin precedentes y de mayor escala. 2016 es el primer año del 13.º Plan Quinquenal. El informe de trabajo del gobierno exige claramente que este año se renueven 6 millones de viviendas y se aumente la proporción de reubicación monetizada.
Comentario: La monetización de la reforma del cobertizo tiene cuatro ventajas: primero, el período de transición es corto. Especialmente en el noreste, donde escasean los refrigeradores, puede optar directamente por comprar una casa nueva mediante reasentamiento monetario sin esperar una casa de reasentamiento. En segundo lugar, la ubicación del personal se puede seleccionar en función de las necesidades individuales. En tercer lugar, puede digerir parte del inventario. El cuarto es garantizar la apertura y la transparencia.
Sobre "¿Colapsará el mercado inmobiliario de China?" - No se puede comparar con el japonés.
El Ministro Chen dijo que lo que pasó en Japón ocurrió hace 20 o 30 años, y los antecedentes, las condiciones políticas y económicas eran muy diferentes a las actuales, o incluso completamente diferentes y que China y Japón tienen diferentes niveles de urbanización; Las diferentes etapas del desarrollo económico requieren diferentes medidas de macrocontrol. Por eso no se pueden comparar.
Comentario: China y Japón tienen sistemas sociales diferentes, ¿por qué no?
En cuanto al "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", todavía no está claro si se pueden incluir a los trabajadores inmigrantes y a los hogares industriales y comerciales individuales.
En la actualidad, la revisión del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" se centra en cinco aspectos: En primer lugar, el ratio de pago. Cómo limitar los precios altos, mantenerlos bajos y pagar de manera justa. El segundo es el alcance de los depósitos. Finalmente, está la cuestión de a qué grupos debería adaptarse, incluido si algunos de los grupos que acabamos de mencionar deberían incluirse en la mejora de su asequibilidad al comprar una casa, como los trabajadores migrantes y los hogares industriales y comerciales individuales. en la consulta. En tercer lugar, debería haber mejoras en términos de retiros de efectivo y préstamos. Cuarto, con respecto a la cuestión de la preservación y apreciación del valor, el fondo de previsión es dinero personal y debe quedar claro cómo preservar e incrementar su valor. El quinto es la transparencia de la gestión y la adecuación de la supervisión. Se están realizando revisiones, informes y otros trabajos relacionados.
Al hablar sobre si las recientemente revisadas "Reglas de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" incluyen a los trabajadores migrantes y a los hogares industriales y comerciales individuales, el Viceministro Lu dijo que las regulaciones están en proceso de revisión y aún no han sido Aún no se ha determinado si pueden incluirse en el reglamento. Es fácil de decir.
Comentario: Todo el pueblo espera con ansias que la versión revisada del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nos traiga sorpresas, con importes de préstamos más elevados y una cobertura más amplia.
Acerca de las agencias inmobiliarias: se llevará a cabo una rectificación especial
Con respecto a la cuestión de las agencias inmobiliarias que perjudican a los consumidores a través de medios ilegales, como la publicación de información falsa sobre viviendas, la venta de casas a precios elevados, obteniendo enormes ganancias, etc., el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que los intermediarios inmobiliarios han desempeñado un papel activo en la promoción de las transacciones inmobiliarias, pero el fenómeno de la calidad desigual es muy obvio y será regulado y rectificado en 2016. En concreto, existen los siguientes aspectos: en primer lugar, estandarizar la divulgación de información sobre viviendas intermedias; en segundo lugar, promover integralmente la firma en línea de contratos de transferencia de bienes inmuebles; en tercer lugar, fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones inmobiliarias; intermediarios inmobiliarios; quinto, fortalecer la gestión de los empleados intermediarios y mejorar la calidad de los empleados; sexto, mejorar el sistema de informes crediticios y establecer un sistema de archivos crediticios para los empleados intermediarios; séptimo, los departamentos de bienes raíces en todos los niveles deben aumentar la supervisión diaria; e inspección.
Comentario: Los agentes inmobiliarios son indispensables, pero los problemas que tienen son reales. Cómo permitir que los intermediarios desempeñen su papel, en lugar de ingresar directamente al mercado inmobiliario y convertirse en un impulsor de los precios de la vivienda, es una cuestión que debe resolverse con urgencia.
Hable sobre alquilar una casa: formar un mercado de alquiler de viviendas completo y ordenado lo antes posible
En la actualidad, faltan empresas a gran escala en el mercado de alquiler de viviendas. la pequeña escala del mercado de alquiler de viviendas nuevas y el funcionamiento irregular de agencias de servicios intermediarios, etc.
En el futuro, las opiniones sobre cómo acelerar el desarrollo del mercado de alquiler se basarán en los siguientes tres aspectos. En primer lugar, centrarse en la elaboración de leyes y regulaciones, establecer sistemas y mecanismos y estandarizar el comportamiento en materia de arrendamiento. El segundo es cultivar entidades de mercado, incluidas empresas, instituciones e individuos. En tercer lugar, los esfuerzos del gobierno para promover este trabajo pueden formar un mercado de alquiler completo y ordenado lo antes posible.
Comentario: El mercado de alquiler es una parte importante para garantizar la demanda de vivienda. En el proceso de promoción de la ciudadanía de los trabajadores inmigrantes, un número considerable de personas optará por alquilar, por lo que se debe formar un mercado de alquiler planificado lo antes posible.
Una breve discusión sobre el desarrollo ecológico de la industria de la construcción
El desarrollo ecológico es uno de nuestros cinco principales conceptos de desarrollo durante el período del 13.º Plan Quinquenal. Nuestra industria de la construcción también debe implementar las decisiones del gobierno central e implementar el desarrollo verde. El desarrollo ecológico se divide en dos aspectos: uno es el desarrollo ecológico durante el proceso de construcción y el otro es el desarrollo ecológico durante el proceso de uso. Uno de los avances ecológicos en el proceso de construcción son los materiales de construcción, y debemos utilizar materiales de construcción ecológicos. Los métodos de construcción también son un aspecto del proceso de construcción, y estamos promoviendo vigorosamente los edificios estilo fábrica y los edificios prefabricados. Al mismo tiempo, también se debe promover vigorosamente el desarrollo ecológico en el uso de proyectos y viviendas.
Comentario: La construcción sustentable es un requisito para la conservación de energía y la protección del medio ambiente. La aplicación de normas de construcción ecológica a los barrios marginales urbanos puede reducir eficazmente la contaminación del aire causada por la industria de la construcción. El coste de vida también es menor en los edificios ecológicos. La esperanza es que los ahorros de costos derivados de los edificios ecológicos lleguen a los compradores de viviendas.
Sobre la compra de casas por parte de trabajadores inmigrantes en ciudades y pueblos: enorme potencial
Preocupaciones sobre la capacidad de los trabajadores inmigrantes para comprar casas en las ciudades. El Ministro Chen expresó varias opiniones: En primer lugar, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que el principal punto de partida debería ser satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. Por supuesto, este tipo de satisfacción no se refiere sólo a comprar una casa, sino también a alquilarla; en segundo lugar, alienta y orienta a los trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades, lo que ayuda a promover la nueva urbanización centrada en las personas; comprar casas para sus propias necesidades, lo que beneficia a los agricultores. Los trabajadores encuentran empleo e inician negocios en las ciudades.
En términos de orientar a los trabajadores migrantes para comprar casas, partiremos de los siguientes aspectos: primero, implementar políticas para disfrutar de servicios públicos básicos, especialmente políticas para que los niños vayan a la escuela, segundo, los gobiernos municipales y de condado; han introducido algunas políticas preferenciales; en tercer lugar, se esfuerzan por resolver el problema del empleo de los trabajadores migrantes; 4. Todos los bancos se ayudan entre sí y apoyan a los agricultores para comprar casas en las ciudades;
Comentarios: En la actualidad, los agricultores todavía tienen problemas con los pagos iniciales, préstamos y reembolsos, que deben ser resueltos por el gobierno, los bancos, los promotores y los agricultores.
Una breve discusión sobre casas en ruinas: investigación y renovación integrales
Los problemas de calidad de las casas expuestos por los medios de comunicación en los últimos años han atraído cada vez más atención y se han convertido en el foco de varios protección de derechos. Para resolver estos problemas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comenzó a tomar la "Acción de Dos Años para la Gestión de la Calidad de los Proyectos" del 38 de septiembre de 2006 a septiembre de 2004, centrándose en implementar las principales responsabilidades de las cinco partes en el proyecto de construcción, y las empresas y empresas dirigidas a las Unidades con problemas son estrictamente responsables. En cuanto a las casas en ruinas, desde 2065438 + junio de 2005 se inició una investigación y rectificación a nivel nacional, que aún está en curso.
Comentarios: "El edificio se va a derrumbar" y "El edificio es frágil" no deberían volver a aparecer. La compra de una casa agotó los fondos de la familia, los cargó con una hipoteca y recibió una casa deficiente. ¿Quién puede aceptarlo? Como persona común, al comprar una casa de segunda mano, debes examinar cuidadosamente el estado de la casa para ver si hay algún defecto como goteras. Para una casa nueva, debe consultar los cinco certificados, dos libros y dos formularios del desarrollador. Sólo cuando estén completos podremos decir que los procedimientos del desarrollador desde el desarrollo hasta la entrega están completos. Son:
Cinco tarjetas:
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y licencia de preventa de viviendas comerciales.
Dos libros:
Garantía de Calidad Residencial y Manual de Instrucciones de Residencia.
Dos tablas:
Tabla de mapeo y topografía del área de la casa, tabla de registro de aceptación de finalización.
En cuanto a los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, deben ser estables.
En la actualidad, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel están creciendo demasiado rápido. Las principales medidas adoptadas actualmente incluyen las siguientes: en primer lugar, implementar estrictas restricciones de compra, impuestos y políticas financieras, en segundo lugar, aumentar; suministro de tierras, anunciarlo a la sociedad y estabilizar las expectativas; en tercer lugar, aumentar la oferta de las pequeñas y medianas empresas, especialmente la construcción de suministro garantizado, en cuarto lugar, tomar medidas enérgicas contra diversas actividades ilegales, en quinto lugar, tomar la iniciativa de hablar; y orientar la opinión pública.
Comentario: La estabilización de los precios de la vivienda en ciudades de primer y segundo nivel depende de las reglas del mercado. El efecto marginal de las políticas de restricción de compras está disminuyendo. Cómo mejorar razonablemente la contradicción entre oferta y demanda es fundamental.
Hable sobre el estado de los bienes raíces: juega un gran papel en la estimulación de la economía
Los bienes raíces están estrechamente relacionados con los medios de vida de las personas, la economía nacional y la sociedad, y tienen un gran impacto. . En términos de medios de vida de la gente, la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas aumentó de 6,7 metros cuadrados en 1978 a 32,9 metros cuadrados en 2012. La mayor parte de la riqueza de los residentes se refleja en casas y bienes raíces. Este es un cambio en los medios de vida de las personas.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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