Medidas de compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas del proyecto de construcción de la avenida Jinghan en la ciudad de Wuhan
La determinación de que la superficie de vivienda per cápita de las personas demolidas es inferior a 8 metros cuadrados se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 29 del "Reglamento de Demolición y Reasentamiento de Casas Urbanas de Wuhan". Artículo 4 Las casas no residenciales que sean administradas directamente y autogestionadas serán demolidas por el propietario de acuerdo con la planificación urbana, y los fondos necesarios correrán a cargo del propietario, si el propietario se encuentra en dificultades financieras, la parte de la demolición; puede proporcionar una compensación a su discreción si es realmente necesario para construir terreno adicional, la demolición deberá ayudar a completar los procedimientos pertinentes. Artículo 5 Si la demolición de casas residenciales administradas directamente o autogestionadas se reembolsa en forma de intercambio de derechos de propiedad, la relación de arrendamiento entre el propietario de la casa y el usuario original de la casa permanecerá sin cambios, y solo el contrato de arrendamiento original El contrato se modificará en consecuencia. Artículo 6 No se proporcionará compensación ni reasentamiento por la demolición de edificios y estructuras ilegales y edificios y estructuras temporales que hayan excedido el período de uso aprobado. Los edificios temporales que no hayan excedido el período de uso aprobado no serán demolidos ni reubicados, y el demoledor otorgará una compensación adecuada. Artículo 7 Si se derriba un edificio residencial, el reembolso se realizará en forma de intercambio de derechos de propiedad y no se liquidará la diferencia de precio.
Si se derriban edificios residenciales de propiedad propia y casas particulares y el reembolso se realiza en forma de intercambio de derechos de propiedad, la parte de la casa reembolsada que sea igual al área de construcción original de la casa demolida se basará en la combinación del costo de construcción unilateral de la casa reembolsada y el precio de reposición de la casa demolida. La diferencia se liquidará como nueva la parte de la casa que exceda el área de uso original de la casa demolida; casa será reembolsada. Si por razones de diseño de la habitación, el área excedente se liquidará al 90% del precio del producto básico de la casa, si se requiere aumentar el área de la vivienda, el área aumentada se liquidará al precio del producto básico de la casa; Artículo 8 Si las casas privadas son demolidas y no pueden reembolsarse mediante el intercambio de derechos de propiedad, las casas demolidas se combinarán en otras nuevas al precio de reemplazo y se otorgará una compensación única.
En forma de intercambio de derechos de propiedad, los usuarios de casas residenciales autogestionadas y de gestión directa demolidas y los propietarios privados que no pagan serán reubicados si el área de la casa de reasentamiento excede el uso original. área de la casa demolida, si es por razones de diseño de la habitación, Para la parte que exceda los 2 metros cuadrados (excluidos 2 metros cuadrados), los costos de construcción civil se liquidarán unilateralmente en función del área de construcción de la casa de reasentamiento. Artículo 9 Los estándares de precios de reemplazo de las casas demolidas se implementarán de acuerdo con las disposiciones del "Aviso de la Oficina Municipal de Precios y Bienes Raíces sobre el ajuste de los estándares de precios de reemplazo de las casas en la ciudad de Wuhan". Artículo 10. El personal registrado de empresas e instituciones que hayan suspendido total o parcialmente la producción u operaciones debido a la demolición será compensado durante seis meses por las empresas e instituciones de demolición sobre la base del salario promedio y los estándares de bonificación de los tres meses anteriores a la demolición. Artículo 11 Los hogares industriales y comerciales individuales que suspendan la producción y los negocios debido a la demolición recibirán una compensación de 400 yuanes por persona por mes durante 6 meses.
Si los hogares industriales y comerciales individuales con certificados que se dedican a la producción y operación con sus propias casas privadas son suspendidos debido a la demolición, el demoledor deberá proporcionar una fachada comercial de alquiler y organizar los edificios de producción y operación, o utilizarlos. Para la producción y operación según lo previsto originalmente, se otorgará una compensación única de 600 yuanes por metro cuadrado. Artículo 12 Si la persona demolida solicita cambiar una casa que cumple con la política de demolición y reasentamiento, la persona demolida proporcionará subsidios de acuerdo con las siguientes disposiciones: El subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 5 yuanes por metro cuadrado por mes para el área utilizable;
(2) Si las casas demolidas son empresas de producción y operación, instituciones y hogares industriales y comerciales individuales, se pagará un subsidio por la construcción original de las casas demolidas. de 15 yuanes por metro cuadrado por mes;
(3) Si la casa demolida es otra vivienda no productiva y comercial, el subsidio será de 10 yuanes por metro cuadrado por mes según el original Se proporcionan subsidios estándar para el área de construcción de la casa demolida. Artículo 13 Si las casas demolidas se reubican en su lugar al mismo tiempo, el demoledor pagará 300 yuanes en concepto de gastos de mudanza; si el reasentamiento no se realiza al mismo tiempo, el demoledor pagará 600 yuanes. Artículo 14 Si se derriba una casa particular y el propietario de la casa renuncia a sus derechos de propiedad y se reubica, el precio de reemplazo de la casa a demoler se combinará con el doble del nuevo precio y se otorgará una compensación única. Artículo 15 Las cuestiones específicas de aplicación de estas medidas serán explicadas por la Oficina de Adquisición y Demolición de Terrenos del Gobierno Popular Municipal. Artículo 16 Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.