¿Cuánto cuesta una hectárea de tierra agrícola en Camboya?
Gráfico de tendencias del precio de la tierra en Camboya
Según el Informe sobre la tierra en Camboya de 2018, el precio promedio de 1 metro cuadrado en el distrito comercial de Phnom Penh (cada área de carreteras principal) es de 5000 dólares estadounidenses por dólar. 7.000 dólares en zonas residenciales. El precio medio de 1 metro cuadrado, como el área local de Zhu De y el área de Duigu, oscila entre 1,50 y 2.500 dólares estadounidenses. En la zona de Ban Keng Kang (BKK), el precio medio de 1 metro cuadrado es de 4.000 a 5.000 dólares estadounidenses. El precio medio del suelo en Siem Reap es de 2.000 a 3.000 dólares EE.UU. por metro cuadrado en las zonas comerciales, y de 500 a 800 dólares EE.UU. por metro cuadrado en las zonas residenciales. El precio medio actual del suelo en la zona de la carretera principal de Sihanoukville es de 1 metro cuadrado y oscila entre 1.000 y 2.000 dólares estadounidenses. El precio promedio del terreno cerca de la playa es de 1.500 a 3.000 dólares por metro cuadrado.
Gráfico de tendencia del precio de la tierra en Phnom Penh en el primer trimestre de 2019
01 La tierra de Phnom Penh es la más cara.
Desde 2012, los bienes raíces en Camboya han aumentado entre un 10% y un 20% casi todos los años. Los precios de la tierra en Phnom Penh han aumentado rápidamente. Entre ellos, los precios de la tierra en el distrito de Dungu son los que más han aumentado, desde US$ 2.200/. metro cuadrado en 2017 a El precio en 2018 rondaba los 3.000 dólares el metro cuadrado.
La zona antigua se considera la segunda zona residencial después de Wanjingggang 1 (BKK1). Es un área de rápido desarrollo de bienes raíces residenciales y comerciales, con infraestructura completa, valor regional que emerge gradualmente y precios de la tierra en alza.
Además, la tasa de crecimiento del precio del suelo en los suburbios de Phnom Penh es muy alta, llegando incluso al 17%.
Según los datos del mapa, los terrenos en la zona de la Frontera Larga son los más caros de Camboya, seguidos por el distrito de Makara y el distrito de Mulberry. El precio medio de la tierra en el distrito de Changbian es de más de 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado, y el precio medio de la tierra en los distritos de Makara y Mulberry es cercano a 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado.
Mapa administrativo del área fronteriza de Chang en Phnom Penh
Los datos muestran que el precio de venta promedio de terrenos residenciales en el área de Longling es de 3.500 dólares estadounidenses por metro cuadrado, el precio promedio de los terrenos comerciales; es de US$6.100/metro cuadrado. Los terrenos comerciales en las subdivisiones Phsar Thmey 1, 2 y 3 en el área de Changbian son los más caros, con un precio máximo de 12.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado. En términos de terreno residencial, el precio más alto en Phsar Chas es de 5.000 dólares EE.UU./m².
Los altos precios de la tierra en el área de Chang Bien se deben principalmente a su condición de área central más antigua de Phnom Penh. Muchos de los destinos turísticos más populares de Phnom Penh, como el Palacio Real y las zonas ribereñas, se encuentran en esta zona, y el creciente número de turistas ha contribuido en gran medida al aumento de los precios de la tierra.
Los altos precios del suelo tienen un gran efecto estimulante en el mercado inmobiliario. El precio medio actual de una vivienda en esta zona es de unos 65.438 dólares EE.UU.+0.500-4.000/㎡, y el alquiler de un apartamento de un dormitorio es de 500-800 dólares EE.UU./mes.
El precio del terreno en Siem Reap llega a los 5.500 dólares estadounidenses.
Mapa de la ciudad de Siem Reap
En la actualidad, los precios de vivienda más altos en Siem Reap se encuentran alrededor del hospital, el antiguo mercado y la calle de bares en la provincia de Siem Reap, con precios que oscilan entre los 3.500 dólares estadounidenses. a 5.500 dólares por metro cuadrado. Este precio se debe a Pub Street, el destino turístico más popular de Siem Reap. Es el distrito de negocios más próspero de Siem Reap y el famoso Sivutha Boulevard está cerca. Por lo tanto, los terrenos comerciales en esta zona son muy escasos y el precio es, por supuesto, el más alto.
Los siguientes son los mercados nocturnos y el hospital Tung Wah, con precios de terreno que oscilan entre 15.000 y 3.000 dólares por metro cuadrado. El Hospital Donghua está situado junto al Mercado Central y también es uno de los lugares más animados de Siem Reap. El mercado vende principalmente especialidades camboyanas.
El precio del terreno en la carretera principal cerca de la autopista 6 está entre 800 y 2500 dólares estadounidenses. El precio del terreno en la carretera secundaria es relativamente barato. Es una zona rural subdesarrollada y el precio está entre 150 y 2.500 dólares estadounidenses. 500 dólares estadounidenses.
El área cercana a la estatua del León Dorado de Xigang tiene el mayor potencial de inversión.
Mapa de Westport
Los precios de los terrenos más caros en Westport el año pasado oscilaron entre 2.000 dólares por metro cuadrado y 3.000 dólares por metro cuadrado, concentrados cerca de la comisaría y el consulado. Los precios de la tierra se han disparado en los últimos años.
Los extranjeros han estado invirtiendo en desarrollos, especialmente desde China, Hong Kong, Macao y Singapur, buscando terrenos adecuados para casinos, hoteles, apartamentos y oficinas.
Los precios de la tierra en Xigang han aumentado en los últimos dos años, especialmente en las zonas montañosas cerca del océano. Los precios en las zonas de Playa Independencia y Playa Victoria también están entre US$800/metro cuadrado y US$1.500/metro cuadrado.
Los precios de las viviendas cerca de Soka Beach, Kokut Beach y Golden Lion oscilan entre 65.438+0.500 dólares estadounidenses/metro cuadrado y 3.000 dólares estadounidenses/metro cuadrado. Hay terminales de pasajeros y aeropuertos en la zona. estaciones. La tasa de alquiler de casas en este barrio es alta y el precio de alquiler actual ha aumentado de 5 a 10 veces. Esta zona es conocida por los inversores como la zona con mayor potencial de inversión y mejores oportunidades de inversión.
Resumen 04
En general, los precios de la tierra en Phnom Penh son los más altos, pero Phnom Penh es la capital de Camboya y el centro político, cultural y económico de Camboya. transporte conveniente y mucha inversión extranjera, hay muchos jóvenes y se reúne una gran cantidad de inquilinos, lo que provoca que los precios de la vivienda y los alquileres aumenten rápidamente. Cuando se jubile, podrá alquilar una casa y obtener un préstamo, y cuando entre en la casa, podrá esperar a que se revalorice. La desventaja es que los precios de la tierra en el área central de Phnom Penh son relativamente altos y los precios de la tierra en los suburbios circundantes han aumentado, lo que los encarece.
El desarrollo económico de Siem Reap es relativamente bajo, por lo que el paisaje natural es muy bueno. Aquí se encuentra la famosa atracción turística Angkor Wat y la economía del turismo impulsa el desarrollo económico local. El precio actual de la tierra no es muy alto, pero el nivel de desarrollo económico en esta área es bajo, es necesario mejorar la infraestructura y el transporte no es conveniente.
El precio del suelo en la zona costera de Xigang es muy alto, con un gran potencial de apreciación futura y un transporte conveniente. El entorno es hermoso, muy adecuado para la autoocupación y la inversión, y el alquiler está aumentando rápidamente. Sin embargo, actualmente hay escasez de suelo, los precios de la vivienda en las zonas centrales son demasiado altos y los terrenos en primera línea de playa son demasiado escasos.