¿Tienen los grupos de aldeanos derecho a arrendar tierras?
1. Si se contrata tierra cultivada, solo se puede contratar a aldeanos de la aldea y no se puede contratar a personas fuera de la aldea; /p>
2. Contratación de colinas áridas, etc. Las cinco tierras baldías se pueden entregar a cualquiera mediante licitación, subasta, etc., pero deben discutirse con anticipación en una reunión de la aldea e informarse al gobierno del municipio para su aprobación. Además, los aldeanos de este pueblo tienen prioridad para contratar;
3. El terreno que ha sido contratado solo puede usarse para proyectos agrícolas y no puede usarse para construcciones no agrícolas.
¿Cuáles son las precauciones en un contrato de arrendamiento de terreno?
Las cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento de terreno son:
1. Verificar si el obligante registrado en el certificado de propiedad es consistente con el arrendador y ver si el arrendador tiene derecho a disponer del terreno;
2. Indique la fecha de inicio y finalización del arrendamiento y el plazo del arrendamiento, y verifique cuidadosamente el plazo del arrendamiento;
3. Indique el nombre, la ubicación, el área y el grado de calidad del terreno arrendado;
4 Al firmar un contrato de arrendamiento de terreno, preste atención a si el arrendador tiene derecho a utilizar el terreno y si se trata de un subarrendamiento. . Verifique cuidadosamente el certificado de derecho de uso de la tierra del arrendador, el plazo del arrendamiento, la confianza del arrendador y si el arrendador hipotecará el terreno. El contrato debe aclarar las obligaciones del arrendador, principalmente las condiciones básicas que debe proporcionar el arrendador. Preste atención al acuerdo de jurisdicción de disputas y trate de evitar el arbitraje.
5. Si el arrendador rescinde el contrato sin autorización, deberá compensar las pérdidas. Si el arrendador rescinde el contrato sin autorización, compensará al arrendatario por sus pérdidas, incluida la pérdida de fondos invertidos por el arrendatario en el desarrollo, la pérdida de fábricas y otros elementos construidos en el terreno arrendado, la pérdida de ingresos esperados, la pérdida de salarios de los trabajadores, pérdida de productos desechados, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula daños y perjuicios, el arrendador correrá con los daños y perjuicios;
6. El arbitraje de disputas contractuales debe prestar atención a la jurisdicción.
Base jurídica: Artículo 63 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Para los terrenos de construcción comercial colectiva designados como industriales, comerciales y otros fines comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferirlos, arrendarlos, etc. conforme a la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un contrato. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.