¿Qué proporción de las casas originales de los barrios marginales deben ser demolidas?
Gobiernos populares, comités municipales, oficinas, oficinas, empresas e instituciones de los condados y distritos, y empresas centrales y provinciales:
Las "Disposiciones provisionales sobre compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en barrios marginales de la ciudad de Datong" fueron adoptadas en la 52ª reunión ejecutiva del gobierno municipal y por la presente se las entregamos a usted. implementarlo a conciencia.
28 de mayo de 2007
Disposiciones provisionales sobre compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en barrios marginales de la ciudad de Datong
El artículo 1 tiene como objetivo acelerar la transformación de las zonas residenciales urbanas. barrios marginales de nuestra ciudad Para mejorar las condiciones de vida de los residentes, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la demolición y garantizar el buen progreso de la reconstrucción de los barrios marginales residenciales urbanos, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la "Demolición de Viviendas Urbanas". Reglamento de Gestión" del Consejo de Estado. El "Reglamento de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi" y los "Dictámenes de implementación sobre la renovación de barrios marginales residenciales urbanos en la ciudad de Datong" (en lo sucesivo, los "Dictámenes de implementación") se basan en la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Para implementar la demolición de viviendas dentro del alcance de la transformación determinada en los "Dictamenes de Implementación" en terrenos de propiedad estatal en las áreas de planificación urbana de nuestra ciudad, es necesario realizar inspecciones a las personas demolidas, las arrendatarios de las casas demolidas y los residentes de las casas demolidas Para la compensación y el reasentamiento, se aplicarán estas normas.
Artículo 3 Las partes involucradas en la demolición mencionada en este reglamento incluyen a los demoledores, las personas demolidas, los arrendatarios de las casas demolidas y los residentes de las casas demolidas. El demoledor se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de la casa; la persona que está siendo demolida se refiere al propietario de la casa a demoler se refiere a la vivienda pública (incluidas las casas y unidades alquiladas por el; estado) que están sujetos a las normas de alquiler prescritas por el gobierno. El arrendatario de la casa (casa producida) el residente de la casa demolida se refiere a la persona que es demolida porque construyó y vivió en ella. Tiene un registro de hogar formal correspondiente a su patio y casa, que coincide con la cédula de identidad del cabeza de familia. No tiene otra residencia y no tiene objeciones después del anuncio público de los residentes. Los hogares demolidos son el nombre colectivo de las personas demolidas, los arrendatarios de las casas demolidas y los residentes de las casas demolidas dentro del ámbito de la demolición.
Artículo 4 El demoledor y la persona demolida, el arrendatario de la casa demolida y el demoledor de la casa demolida firmarán un acuerdo escrito de compensación por demolición de la casa de acuerdo con la normativa.
Artículo 5 Durante la demolición, la superficie de construcción de la casa del arrendatario a demoler se basará en los datos registrados en el certificado de propiedad de la vivienda o en el certificado de uso legal si la superficie de construcción no está registrada o está registrada; registrado incorrectamente o hay alguna objeción, Los resultados de medición de las unidades de topografía y mapeo de bienes raíces con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces prevalecerán para las casas de los residentes demolidos, la compensación neta se otorgará con base en el precio de reemplazo, pero no con base en; el área de construcción de la casa.
Artículo 6 El arrendatario de una casa demolida debe, en principio, comprar la casa alquilada como propia de acuerdo con las "Reglas de implementación para la venta de bungalows de propiedad pública en la ciudad de Datong" y luego llevar a cabo Indemnización y reasentamiento según la persona derribada.
Artículo 7 Si las casas de alquiler de propiedad estatal durante la demolición de casas privadas socialistas durante el período de renovación se devuelven a los propietarios de las casas de conformidad con la implementación de las políticas, serán demolidas y compensadas. reasentamiento de acuerdo con la ley; inquilinos que posean el "Certificado de arrendamiento de propiedad pública de la ciudad de Datong" original Se proporcionará compensación y reasentamiento a los arrendatarios de las casas demolidas.
Artículo 8 La compensación por demolición se realizará de dos formas: intercambio de derechos de propiedad de la vivienda y compensación monetaria.
(1) Implementar el intercambio de derechos de propiedad
1 Con base en el reasentamiento fuera del alcance de transformación determinado en los "Dictamenes de Implementación", se determinan los siguientes estándares:
(1) Normas de reasentamiento de personas derribadas. Si el área de construcción original es inferior a 30 metros cuadrados (incluidos 30 metros cuadrados), el área de construcción de la casa de reasentamiento será de 45 metros cuadrados el área de construcción de la casa original y el área de construcción de la casa; la casa de reasentamiento es igual a un metro cuadrado, y la diferencia no se liquidará por separado. El área de construcción de la casa de reasentamiento. El área que exceda el área de construcción de la casa original se liquidará en 700 yuanes/metro cuadrado; Si las personas demolidas aún necesitan un reasentamiento con un aumento en el área de construcción, el monto del reasentamiento se incrementará a 60 metros cuadrados, y el aumento del área de construcción se fijará en 900 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de propiedad del área de construcción de la casa de reasentamiento Xingtao pertenecen a las personas demolidas.
Si el área de construcción original es superior a 30 metros cuadrados, se agregarán 15 metros cuadrados adicionales de área de construcción al área de construcción original como área de construcción estándar para unidades de vivienda. El área de construcción de la casa original es igual al área de construcción de la casa de reasentamiento en un metro cuadrado, y la diferencia no se liquidará por separado, los 15 metros cuadrados adicionales se liquidarán a 700 yuanes por metro cuadrado; el área de construcción de la casa de reasentamiento aún es inferior a 60 metros cuadrados después de aumentar en 15 metros cuadrados y se aumentará a 60 metros cuadrados para el reasentamiento, y el área de construcción aumentada se fijará en 900 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de propiedad del área de construcción de la casa de reasentamiento Xingtao pertenecen a las personas demolidas.
(2) Normas de reasentamiento para inquilinos de casas demolidas. Si el área de construcción original es inferior a 30 metros cuadrados (incluidos 30 metros cuadrados), el área de construcción de la casa de reasentamiento será de 45 metros cuadrados; el área de construcción de la casa original es igual al área de construcción de La casa de reasentamiento si se derriba parcialmente un metro cuadrado, la diferencia no se liquidará por separado, y los derechos de propiedad son públicos. La parte donde el área de construcción de la casa Xingtao excede el área de construcción de la casa original se fijará en 700 yuanes/metro cuadrado si el arrendatario de la casa demolida aún requiere un aumento en el área de construcción, el aumento; se incrementará a 60 metros cuadrados y la superficie aumentada se fijará en 900 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de propiedad que exceden el área de construcción original pertenecen al arrendatario de la casa demolida, y la casa demolida tiene los mismos derechos de propiedad. Si el área de construcción original es superior a 30 metros cuadrados, se agregarán 15 metros cuadrados adicionales de área de construcción al área de construcción original como estándar para el área de construcción de una unidad de vivienda. El área de construcción de la casa original es igual al área de construcción de la casa de reasentamiento. Si se derriba parcialmente un metro cuadrado, la diferencia no se liquidará por separado y los derechos de propiedad son públicos.
Los 15 metros cuadrados adicionales se fijarán a 700 yuanes/metro cuadrado, si el área de construcción de la casa de reasentamiento aún es inferior a 60 metros cuadrados después de aumentarse en 15 metros cuadrados, se aumentará a 60 metros cuadrados para el reasentamiento; , y el aumento del área de construcción se fijará en 900 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de propiedad que exceden el área de construcción original pertenecen al arrendatario de la casa demolida, y los derechos de propiedad de la casa demolida son los mismos.
(3) Normas de reasentamiento de residentes de casas demolidas. La compensación neta para las casas de nueva construcción se basará en el precio de reposición. El área de construcción de la casa de reasentamiento es de 45 metros cuadrados y la tarifa de liquidación es de 700 yuanes por metro cuadrado. Si los residentes de las casas demolidas aún requieren un aumento en el área de construcción para el reasentamiento, el aumento se incrementará a 60; metros cuadrados, y el aumento del área de construcción se fijará en 900 yuanes/metro cuadrado. Los derechos de propiedad del área de construcción de Xingtao pertenecen a los residentes de las casas demolidas.
2. De acuerdo con los estándares de reasentamiento anteriores, si los hogares demolidos aún requieren un aumento en el área de construcción, el aumento del área de construcción se liquidará al precio de venta de la vivienda comercial en el mismo período.
3. Si el demoledor o la persona derribada intercambian los derechos de propiedad de la casa, optarán por comprar la casa después de recibir una compensación monetaria de conformidad con el párrafo (2) de este artículo. Si decide comprar una casa sin recibir una compensación monetaria, el demoledor delimitará los tipos de vivienda correspondientes en la zona residencial de reasentamiento dentro del alcance de transformación determinado en las "Opiniones de Implementación" con base en el monto de la compensación monetaria, y los comprará en secuencia de acuerdo con el tiempo de reubicación y el orden de anuncio público.
4. No de conformidad con las disposiciones de las "Reglas de implementación para la venta de bungalows de propiedad pública en la ciudad de Datong", los hogares demolidos en las unidades correspondientes a las áreas residenciales de reasentamiento designadas fuera del alcance de transformación determinado. por las "Opiniones de Implementación" se venderán de acuerdo con el piso, la diferencia de precio, el tiempo de reubicación y el orden público se seguirán en orden.
5. La persona derribada y el arrendatario que disfruta del subsidio mínimo de subsistencia urbano solo tienen una vivienda, y la superficie edificable de la casa derribada es inferior a 45 metros cuadrados, por tanto, si los derechos de propiedad son. Las casas de menos de 45 metros cuadrados se consideran casas de reasentamiento y la diferencia de precio por la parte de la casa de reasentamiento dentro de los 45 metros cuadrados no se liquidará. La naturaleza de los derechos de propiedad es: la parte de la casa de reasentamiento con la misma área de construcción que la casa demolida, la naturaleza de los derechos de propiedad originales permanece sin cambios y los derechos de propiedad de la parte que excede el área de construcción de la demolida Las casas son áreas residenciales de reasentamiento designadas para residentes fuera del alcance de transformación determinado por las opiniones de implementación.
6. Los residentes que disfrutan de subsidios de subsistencia urbana sólo tienen una residencia. Las personas demolidas deberán proporcionar edificios residenciales con una superficie de construcción de no menos de 45 metros cuadrados como casas de reasentamiento, y sus casas residenciales se combinarán en otras nuevas sobre la base del precio de reposición para proporcionar una compensación neta. El monto de la compensación se utiliza para comprar el área de construcción correspondiente de la casa de reasentamiento a 700 yuanes por metro cuadrado. Los derechos de propiedad del área de construcción adquirida pertenecen a los residentes de las casas demolidas, y los derechos de propiedad de los edificios restantes son de propiedad estatal. Los residentes de casas demolidas pagan el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler. El demoledor delimitará la zona residencial de reasentamiento dentro del alcance de transformación determinado en los "Dictamenes de Ejecución", y las casas de reasentamiento tendrán los mismos derechos de propiedad.
(2) La compensación monetaria se implementará de acuerdo con el "Reglamento de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi" y los "Métodos de evaluación de precios de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi". El monto de la compensación monetaria se determinará mediante negociación entre los demoledores y los derribados en función de su ubicación, uso, tipo de estructura, área de construcción, decoración y otros factores, si la negociación fracasa, el monto se determinará con base en el inmueble; precio de tasación de mercado. El precio indicativo de evaluación de demolición de viviendas lo elabora el departamento administrativo de bienes raíces municipal junto con el departamento de precios municipal y se anuncia después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal. La compensación monetaria también podrá proporcionarse de las siguientes maneras. Las personas demolidas y las casas demolidas primero firmarán un acuerdo de demolición y reasentamiento de viviendas con los residentes de acuerdo con los estándares de demolición y reasentamiento, y recibirán una compensación monetaria después de liquidar el dinero. La compensación monetaria es: el área de construcción del acuerdo de demolición y reasentamiento de viviendas multiplicada por el precio guía de la compensación monetaria. El precio guía de compensación monetaria lo determina el departamento de precios del gobierno municipal junto con el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad con base en las "Opiniones de implementación" para determinar el precio máximo de las casas de reasentamiento (edificios de siete pisos o menos) en cada lugar de reasentamiento ( (determinado en 1.800 yuanes/metro cuadrado en 2007), cada año Anunciado a principios de año.
Artículo 9 La diferencia en los precios de piso y orientación para las viviendas de reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales de residentes urbanos se determinará con base en el principio de que la suma algebraica de aumentos y disminuciones en todo el edificio (unidad) es cero.
Artículo 10 Si la diferencia entre el área de construcción de Xingtao de la casa de reasentamiento y el área de construcción de Xingtao firmada en el "Acuerdo de Casa de Reasentamiento" está dentro de ± 3%, se considerará un diseño razonable. , y sólo se liquidará la diferencia de precio correspondiente. Debido a la demolición, si el área de construcción de la casa de reasentamiento es un 3% mayor que el área de construcción de la casa de reasentamiento firmada en el "Acuerdo de Casa de Reasentamiento", el acuerdo será de 700 yuanes/metro cuadrado, y la propiedad Los derechos pertenecerán a la persona derribada, al arrendatario de la vivienda derribada y a todos los habitantes de la vivienda derribada.
Artículo 11 Si la casa original construida por el demoledor o el arrendatario de la casa demolida cumple con las condiciones de vida, la casa se combinará en una nueva compensación de valor neto basada en el precio de reposición y no será reubicada. .
Artículo 12 El precio de reposición de vivienda a que se refiere este reglamento se combina en un nuevo precio de compensación neto, el cual estará sujeto a los resultados de la evaluación de una institución con calificaciones de evaluación inmobiliaria.
Artículo 13 Para reducir la densidad de población del área de la ciudad antigua, las casas residenciales dentro de las murallas de la ciudad antigua serán demolidas si las familias demolidas optan por una compensación monetaria o el reasentamiento de las casas residenciales adquiridas fuera del ámbito. de transformación determinada por las opiniones de aplicación, estarán sujetos al artículo 1 de este reglamento. Artículo 8 La primera recompensa estándar por área de construcción es de 200 yuanes por metro cuadrado.
Artículo 14 A partir de la fecha del anuncio de demolición, los hogares demolidos que firmen un acuerdo de compensación por demolición y se reubiquen dentro del primer mes recibirán una recompensa de 3.000 yuanes por hogar; aquellos que firmen un acuerdo de compensación por reubicación y se reubiquen dentro; el segundo mes, los hogares reubicados recibirán una recompensa de 2.000 yuanes por hogar; los que firmen un acuerdo de compensación por reubicación en el tercer mes recibirán una recompensa de 1.000 yuanes por hogar.
Artículo 15 Normas de subsidio de reubicación para casas residenciales demolidas: si el área de construcción es inferior a 30 metros cuadrados (incluidos 30 metros cuadrados), se pagará un subsidio de reubicación único de 300 yuanes si excede; 30 metros cuadrados, se pagará un subsidio de reubicación único de 300 yuanes. El subsidio de reubicación se incrementará en 10 yuanes. El subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas.
Artículo 16 Cuando se derriben viviendas residenciales, si el demoledor, el arrendatario de la casa demolida y el demoledor de la casa demolida realizan la transición por su cuenta, deberán pagar un subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de transición ). El área de construcción de la casa estará dentro de Si el área de construcción de la casa demolida excede los 30 metros cuadrados, se pagará un subsidio de reasentamiento temporal de 7 yuanes por metro cuadrado. Los residentes a los que se les proporcionen viviendas rotadas ya no pagarán subsidios de reasentamiento temporal (tarifas de transición), y el período de transición es de 24 meses.
Artículo 17 La compensación por la demolición de viviendas no residenciales se basa en el "Reglamento de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi", los "Métodos de evaluación de precios de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi" y los "Estándares de compensación y subsidios para la demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shanxi" "Implementar medidas provisionales".
Si las disposiciones del artículo 18 son incompatibles con las "Medidas provisionales de la ciudad de Datong para la compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas urbanas" originales, estas disposiciones prevalecerán.
Artículo 19 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
Gobierno Popular Municipal de Datong
28 de mayo de 2007
Departamento emisor: Gobierno Municipal de Datong Fecha de publicación: 28 de mayo de 2007 Fecha de implementación: 2007 28 de mayo de 2019 (regulaciones locales)