Método de cálculo del importe del fondo de previsión de Wuhan
La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Wuhan: 1. No superior al límite del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito. El límite del préstamo = (el depósito del fondo de previsión del prestatario. saldo + saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) ×20 veces × factor de tiempo de depósito. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. 2. No superior al monto del préstamo determinado de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo. El monto del préstamo = (el depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/la suma de los ratios de depósito del empleador y del individuo + los depósitos mensuales del fondo de previsión del cónyuge/la suma de los depósitos del empleador y del individuo). ratios de depósitos individuales) )×45%×12 meses×plazo del préstamo.
El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Solo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para vivienda según sea necesario, pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión si no tienen fondos suficientes para comprar y construir una casa o renovarla. o reformar su propia vivienda.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el El límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza depósitos normales para complementar el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar el préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde el 26 de agosto de 2015, el Banco Popular de China ha reducido las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. En consecuencia, se ajustarán los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión de vivienda individual. El tipo de interés anual ajustado de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75% durante cinco años (incluidos cinco años) o menos, y del 3,25% durante más de cinco años. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador + monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador) × 35% × 12 meses × años de préstamo.
Las características del fondo de previsión son universales. Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su unidad de trabajo, del nivel de sus ingresos familiares o de si ya cuentan con vivienda, deben contribuir al fondo de previsión de vivienda en de acuerdo con las regulaciones, es obligatorio y la unidad no maneja la vivienda. Si el depósito del fondo de previsión está registrado o la cuenta del fondo de previsión de vivienda no está abierta para los empleados de la unidad, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda tiene el poder de ordenar. debe hacerse dentro de un plazo; por motivos de bienestar, además del fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una determinada cantidad a los empleados. Además, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es inferior al de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. préstamos comerciales; si el empleado se jubila, se jubila o pierde completamente la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, el fondo de previsión de vivienda depositado será devuelto al individuo. empleado.
Las condiciones para un préstamo del fondo de previsión incluyen tener un registro de hogar o un permiso de residencia válido en el lugar; el usuario ha pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante seis meses consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión; son procedimientos y contratos para la compra, alquiler y renovación de una casa, etc.; el pago inicial pagado por el solicitante debe exceder el 30% o el 20% del precio total de compra, tanto el prestamista como el garante deben ser mayores de 18 años; tener plena capacidad civil y tener buenos ingresos y crédito personal son relativamente estables.
El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. .
Base legal: Artículo 9 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la República Popular China". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda desempeña las siguientes responsabilidades en la gestión de los fondos de previsión para vivienda:
(1) Bases de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, formular y ajustar medidas de gestión específicas para los fondos de previsión para la vivienda y supervisar su implementación;
(2) Formular proporciones específicas de pagos y depósitos para los fondos de previsión para la vivienda en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de este Reglamento;
(3) Determinar el monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda;
(4) Examinar y aprobar el plan de captación y uso; del fondo de previsión de vivienda;