Solicitar documentos: Sistema de corretaje inmobiliario y notas de conferencias sobre políticas (quinta edición)

Puntos de aprendizaje

1. Requisitos básicos de la edificación: seguridad, aplicabilidad, economía y belleza.

2. Clasificación de los edificios

1) Los edificios se dividen en cuatro categorías según su naturaleza de uso: edificios residenciales, edificios públicos, edificios industriales y edificios agrícolas. Los edificios residenciales y los edificios públicos a menudo se denominan colectivamente edificios civiles.

2) Las residencias se dividen en residencias de planta baja (1-3 pisos), residencias de varios pisos (4-6 pisos), residencias de media y alta altura (7-9 pisos) y residencias de gran altura (10 y más).

3) Los edificios generalmente se dividen en estructuras de ladrillo-madera, estructuras de ladrillo-hormigón, estructuras de hormigón armado, estructuras de acero y otras estructuras según la estructura del edificio. Específicamente, los edificios se pueden dividir en estructuras de acero, estructuras de hormigón (incluidas estructuras de hormigón simple, estructuras de máquinas de hormigón armado y estructuras de máquinas de hormigón pretensado), etc. ), estructura de mampostería (incluida estructura de ladrillo, estructura de piedra y estructura de bloques de otros materiales), estructura de madera, estructura de plástico y estructura inflable de membrana.

Si se divide por las principales formas estructurales que constituyen la estructura del edificio, el edificio se puede dividir en estructura de pared, estructura de marco, estructura de vigas profundas, estructura cilíndrica, estructura de arco, estructura de rejilla y estructura espacial de paredes delgadas. Estructura (incluyendo estructura de placa plegada), estructura de suspensión y estructura de casa de madera.

4) Según el método de construcción, los edificios se dividen en edificios de mampostería colados in situ y edificios de mampostería colados in situ, edificios prefabricados, edificios de mampostería parcialmente colados in situ y edificios de mampostería colados in situ. y edificios parcialmente prefabricados.

5) El nivel de resistencia al fuego de los edificios se divide en nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro. Entre ellos, el nivel uno tiene la mejor resistencia al fuego y el nivel cuatro tiene la peor resistencia al fuego.

6) La durabilidad del edificio determinada por la estructura temática se divide en cuatro niveles: la durabilidad del primer nivel es superior a 100 años, el límite de resistencia al fuego del segundo nivel es de 50 a 100 años y la resistencia al fuego del tercer nivel El límite es de 25 a 50 años y la resistencia al fuego de cuarto nivel El límite es inferior a 15 años.

7) Las casas se dividen en cinco categorías según el nivel de daño: casas intactas, casas básicamente intactas, casas generalmente dañadas, casas gravemente dañadas y casas peligrosas.

3. Estructura general

Los edificios generalmente se componen de componentes verticales (como cimientos, muros, columnas, etc.). ), componentes horizontales del edificio (como pisos, pisos, vigas, techos, etc.) y escaleras para resolver la conexión de tráfico entre los pisos superiores e inferiores. Además, algunas edificaciones cuentan con escalones, rampas, difusores, toldos, balcones, chimeneas, canales de basura, canales de ventilación, etc.

4. Los requisitos básicos que debe tener el muro:

Resistencia y estabilidad suficientes, cumpliendo unas prestaciones térmicas (aislamiento térmico, aislamiento térmico, prevención de condensaciones), y unas determinadas prestaciones de aislamiento acústico. Tiene cierta resistencia al fuego.

5. Según los diferentes contenidos y funciones profesionales, el conjunto completo de planos de construcción generalmente se divide en:

1) Catálogo de planos 2) Descripción general del diseño 3) Planos de construcción del edificio ( plano general, planta, alzado, sección y detalles arquitectónicos) 4) Planos constructivos estructurales 5) Planos constructivos de equipos

6. Los costos de construcción consisten en:

Honorarios de compra de equipos y herramientas, honorarios de instalación de la construcción, otros costos de construcción del proyecto, honorarios de reserva, intereses de préstamos durante el período de construcción e impuesto de ajuste de la dirección de inversión de activos fijos.

7. Los factores que causan errores incluyen: observador, instrumento de medición y entorno externo.

8. Al leer mapas topográficos, debe prestar atención a:

Fechas topográficas y cartográficas, escalas, símbolos de características, símbolos de accidentes geográficos y sus significados.

9. Los mapas inmobiliarios incluyen mapas catastrales, mapas parcelarios y mapas inmobiliarios.

10. El mapa de parcela debe incluir: número de parcela, número de tipo de parcela, área de parcela, punto límite, número de punto límite, longitud del lado del sitio límite, número de parcela adyacente, cable límite de parcela.

11. Según las necesidades de la gestión inmobiliaria, los mapas inmobiliarios se pueden dividir en: diagramas de bloques inmobiliarios, diagramas de colinas inmobiliarios y diagramas de hogares inmobiliarios.

12. El área de la casa incluye principalmente: área de construcción, área de construcción dentro de la suite, * *área de construcción total, * *área de construcción total, área prevista, área medida, área contratada y área de registro de derechos de propiedad.

13. Disposiciones generales para el cálculo del área de la casa:

1) La medición del área de la casa se refiere a la medición del área de proyección horizontal.

2) La precisión de la medición del área de la casa debe cumplir con los requisitos de precisión del área de bienes raíces estipulados en los "Estándares de medición de bienes raíces de la República Popular China".

3) El área de la vivienda debe calcularse dos veces de forma independiente, la diferencia debe estar dentro del rango de tolerancia especificado y se tomará el promedio aritmético simple como resultado final.

4) La distancia de medición debe medirse utilizando una cinta métrica certificada u otros instrumentos y herramientas que puedan lograr la precisión correspondiente.

5) La longitud del lado está en metros, es decir, 0,01 m; el área está en metros cuadrados, es decir, 0,01㎡.

14. Disposiciones generales para el cálculo del área de construcción:

1) La casa para la cual se calcula el área de construcción debe ser una estructura permanente.

2) La altura del piso debe ser superior a 2,20 m. La altura del piso se refiere a la distancia vertical entre los pisos superior e inferior o el piso y el suelo.

3) Si una misma estructura de casa tiene diferentes pisos, el área de construcción se calculará por separado.

15. El alcance del cálculo del área total de construcción:

1) Para casas de un solo piso, el área de construcción se calcula como un piso para casas con más de dos pisos ( incluyendo dos pisos, lo mismo a continuación), el área de construcción se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso.

2) La altura del entrepiso, compartimento, piso técnico, hueco de escalera y sala de ascensor de la casa debe calcularse en base a la posición superior a 2,20 metros

3) El paso por el casa , el área del vestíbulo y el vestíbulo se calcula como un piso. Los pasillos de vestíbulo con una altura superior a 2,20 m se calcularán en función de su superficie horizontal proyectada.

4) Las áreas de escaleras, huecos de ascensores (ascensores turísticos), huecos de ascensores, vertederos de basura y pozos de tuberías se calculan en función de la superficie natural de la casa.

5) Si las escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de ascensores y cubiertas inclinadas con una altura superior a 2,20 m son edificios permanentes, se calcularán en función de su área periférica proyectada.

6) Para edificios en voladizo y balcones completamente cerrados, el cálculo se basa en el área horizontal proyectada del perímetro. Se trata de una escalera exterior, de estructura permanente, cubierta, calculada en base al área horizontal proyectada de cada piso. Los corredores con columnas que conectan casas y los corredores con techos y columnas entre dos casas se calculan en función del área horizontal proyectada de las columnas. Los corredores elevados permanentemente cerrados entre casas se calculan en base al área proyectada horizontal periférica.

7) Los sótanos y semisótanos con una altura superior a 2,20 metros y sus correspondientes entradas y salidas se calculan en función del área proyectada horizontal de sus muros exteriores (excluyendo pozos de luz, capas impermeables, y muros protectores).

8) Los pórticos y portales con columnas (excluyendo columnas independientes y columnas de una sola fila) o estructuras de cerramiento se calcularán con base en el área horizontal proyectada de las columnas o estructuras de cerramiento.

9) Si el muro cortina de vidrio se utiliza como muro exterior de la casa, se calcula en función de su área periférica de proyección horizontal.

10) Es una marquesina con columnas en un edificio permanente. El área se calcula en base a la proyección horizontal de la periferia de las columnas.

11) Para casas construidas en pendientes, utilizar patas colgantes como losas de piso elevadas. Si existe estructura de cerramiento, el cálculo se basará en el área proyectada horizontal periférica de la pieza con una altura superior a 2,20 m.

12) Para casas con juntas de dilatación, si están conectadas a habitaciones, se debe calcular el área de las juntas de dilatación.

16. El alcance para calcular la mitad del área de edificación incluye principalmente:

1) Pasillos y aleros conectados a casas con techos y sin columnas, según el área de proyección horizontal de ​​la envolvente del edificio La mitad del cálculo.

2) Los porches, cocheras, galpones de carga, etc. con columnas independientes y filas simples de columnas, que sean edificaciones permanentes, se calcularán en base a la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.

3) Los balcones y pasillos no cerrados se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.

4) Las escaleras exteriores sin techo se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.

5) Los corredores elevados permanentes con techos no cerrados deben calcularse como la mitad del área proyectada horizontal periférica.

17, excluyendo área de construcción:

1) Entresuelo, entrepiso, piso técnico y sótano y semisótano con altura inferior a 2,20 metros

2) Componentes, complementos, columnas decorativas, muros cortina de cristal decorativos, belenes, zapatas, escalones, toldos sin columnas, etc. Resalta las paredes de la casa.

3) Corredores elevados descubiertos entre viviendas

4) Techos, tarimas, jardines y piscinas de viviendas.

5) La plataforma operativa, plataforma de alimentación y plataforma para colocación de cajas y tanques en el espacio del edificio.

6) Los pisos inferiores de arcadas y soportales sirven como partes de paso de caminos y calles.

7) Viviendas construidas utilizando puentes de acceso, viaductos, vías elevadas y aceras como cubiertas.

8) Casas móviles, casas temporales y casas sencillas.

9) Chimeneas independientes, pabellones, torres, tanques, piscinas, troncos subterráneos de defensa aérea civil, ramales

10) Juntas de dilatación entre viviendas que no estén comunicadas con habitaciones.

18. El área de construcción de cada edificio es igual a la suma del área de construcción de los estratos, el área de construcción de la unidad y el área de construcción de la vivienda.

19. La superficie edificable de un conjunto completo de viviendas está compuesta por la superficie edificada dentro del conjunto y la * * * superficie edificable asignada dentro del conjunto.

20. El área interna de toda la casa incluye el área útil de la casa, el área de la pared interna y el área de construcción del balcón interior.

21. Según las diferentes * * * funciones del edificio donde se ubica el área de construcción, el área de construcción compartida se puede dividir en: el edificio donde se ubica el área de construcción * * * función * * * área de construcción, y el piso donde se ubica el área de construcción * * *Área de construcción.

22. Los principales métodos para el cálculo de áreas incluyen el método gráfico y el método analítico. Los métodos específicos incluyen principalmente el método de figuras geométricas, el método de coordenadas, el método del medidor de cuadratura y el método de diafragma transparente en cuadratura.

23. Las divisiones funcionales urbanas comunes incluyen: distrito comercial central, distrito comercial, distrito residencial, distrito industrial, distrito industrial, distrito de almacenamiento, distrito cultural y educativo, lugar escénico, distrito integral, ciudad satélite y desarrollo. zona.

24. Los tipos de uso del suelo urbano en mi país incluyen terreno residencial, terreno para instalaciones públicas, terreno industrial, terreno para almacenamiento, terreno externo, terreno para plazas de carreteras, terreno para instalaciones públicas municipales, espacios verdes, terreno especial y áreas acuáticas. u otras tierras y tierras reservadas.

25. El análisis de la población urbana incluye el análisis de la población urbana, la estructura poblacional, la distribución de la población, la densidad de población y sus cambios.

26. La urbanización se divide en urbanización centrípeta, urbanización centrífuga, urbanización extensional y urbanización enclave.

27. Los términos comunes de planificación urbana e indicadores de control incluyen: naturaleza del uso del suelo, superficie del terreno, líneas rojas del terreno, altura del edificio, proporción de superficie construida, proporción de área verde, dirección del tráfico de entrada y salida, espacios de estacionamiento, carreteras. líneas rojas, líneas de control de edificios, distancia de la línea roja de retroceso de edificios, espaciamiento de edificios, estándar de insolación, coeficiente de espaciamiento de insolación, espacio verde urbano, línea púrpura urbana.

28. Las zonas residenciales se dividen en zonas residenciales, barrios residenciales y grupos residenciales según el número de hogares o personas.

Las formas de planificación y distribución de las áreas residenciales incluyen principalmente: área residencial-grupo comunitario, área residencial-grupo, grupo comunitario y grupo independiente.

29. La planificación y disposición de las zonas residenciales incluye cuatro puntos: 1) La planificación y disposición de las viviendas 2) La planificación y disposición de las instalaciones de servicios públicos 3) La planificación y disposición de las vías 4) La Planificación y disposición de espacios verdes en zonas residenciales.

30. Los indicadores económicos y técnicos de las áreas residenciales incluyen principalmente: 1) Número de hogares 2) Número de residentes 3) Población promedio 4) Proporción de residencias de gran altura 5) Proporción de viviendas medias y altas -aumento de residencias 6) Densidad de población total 7) Densidad de población neta 8). Densidad de construcción residencial (bruta) 9) Densidad de construcción residencial (neta) 10) Densidad bruta del área de construcción residencial 11) Densidad bruta del área de construcción residencial 12) Densidad bruta del área de construcción residencial (relación de volumen) 13) Densidad neta de construcción residencial 14)

31. El medio ambiente se divide en medio natural, medio artificial y medio social.

32. El paisaje se divide en paisaje natural y paisaje cultural.

33. Clasificación de la contaminación ambiental:

1) Según los factores ambientales, se divide en contaminación del aire, contaminación del agua y contaminación del suelo.

2) Según la naturaleza de los contaminantes: contaminación física (sonido, luz, calor, radiación, etc.), contaminación química (materia orgánica, materia inorgánica) y contaminación biológica (moho, bacterias, virus). , etc.).

3) Según la forma de los contaminantes: contaminación por gases de escape, contaminación por aguas residuales, contaminación acústica, contaminación por residuos sólidos, contaminación por radiación, etc.

4) Según las causas de la contaminación: contaminación industrial, contaminación por tráfico, contaminación agrícola y contaminación doméstica.

5) Según el espacio de contaminación: contaminación interior y contaminación exterior.

6) Según el rango de distribución de los contaminantes: contaminación global, contaminación regional y contaminación local.

34. Las fuentes de contaminación ambiental se dividen en:

1) Según los tipos de contaminantes: fuentes de contaminación industrial, fuentes de contaminación del tráfico, fuentes de contaminación agrícola y fuentes de contaminación doméstica.

2) Según la forma de existencia de las fuentes de contaminación: fuentes de contaminación fijas y fuentes de contaminación móviles.

3) Según forma de emisión de contaminantes: fuente puntual, fuente lineal, fuente área.

4) Según el espacio donde se vierten los contaminantes, existen fuentes aéreas y fuentes terrestres.

5) Según tiempo de emisión de contaminantes: fuente continua, fuente intermitente, fuente instantánea.

35. Los tipos de contaminantes del aire se clasifican según su forma: contaminantes particulados y contaminantes atmosféricos.

36. Las fuentes de contaminación del aire incluyen principalmente fuentes de contaminación industrial, fuentes de contaminación del tráfico y fuentes de contaminación doméstica.

37. Tipos de ruido ambiental:

1) Según el mecanismo de generación del ruido, se puede dividir en ruido mecánico, ruido aerodinámico y ruido electromagnético.

2) Según los cambios de hora, se puede dividir en ruido estable y ruido inestable.

38. Las principales fuentes de contaminación acústica ambiental son: el ruido industrial, el ruido del tráfico, el ruido de la vida social y el ruido de la construcción.

39. La contaminación del agua se divide en contaminación de las aguas superficiales, contaminación de las aguas subterráneas y contaminación marina.

40. Las fuentes de contaminación del agua incluyen principalmente fuentes de contaminación industrial, fuentes de contaminación doméstica y fuentes de contaminación agrícola.

41. Los tres elementos que componen el mercado incluyen principalmente: vendedores, vendedores y bienes transables.

42. Características del mercado inmobiliario:

1) El inmueble objeto de la transacción no puede moverse en el espacio, y sólo los derechos inmobiliarios (propiedad de vivienda y uso de suelo). derechos) pueden ser transferidos.

2) Los objetos comerciales no están estandarizados y es un mercado con productos diferenciados.

3) Las condiciones de oferta y demanda, los niveles de precios y las tendencias de precios en diferentes regiones son diferentes y es un mercado regional.

4) Es probable que se produzcan monopolios y especulaciones.

5) Más afectados y restringidos por leyes, regulaciones y políticas.

6) La gente común y corriente no suele participar y muchas personas tienen pocas experiencias comerciales en sus vidas.

7) El monto de la transacción es grande y depende del apoyo y la cooperación de las instituciones financieras.

8) Los procedimientos de transacción son complicados y requieren un contrato de transacción escrito y procedimientos de registro y transferencia de derechos de propiedad.

9) Los servicios proporcionados por las agencias inmobiliarias son muy necesarios.

43. Clasificación del mercado inmobiliario:

1) Según su uso (función), se divide en mercado inmobiliario residencial y mercado inmobiliario no residencial.

2) Según las calificaciones, se divide en mercado inmobiliario de alta gama, mercado inmobiliario de gama media y mercado inmobiliario resistente.

3) Según el ámbito regional, se divide en: mercado inmobiliario general y mercado inmobiliario regional.

4) Según el método de transacción, se divide en mercado de transacciones inmobiliarias y mercado de arrendamiento inmobiliario.

5) Según el objeto de la transacción, se divide en mercado de uso inmobiliario y mercado de inversión inmobiliaria.

6) Según el número de circulaciones, se divide en mercado inmobiliario primario, mercado inmobiliario secundario y mercado inmobiliario terciario.

7) Según la transacción y el tiempo de mudanza, se puede dividir en: mercado de viviendas existentes y mercado de casas de subastas.

8) División temporal: mercado inmobiliario pasado, mercado inmobiliario actual y mercado inmobiliario futuro.

44. La estructura del mercado se divide en competencia perfecta, competencia monopolística, competencia oligopólica y monopolio completo según el grado de competencia.

45. Las etapas del ciclo del mercado inmobiliario incluyen: período ascendente, período pico, período de recesión y período valle.

46. El principal motivo de la formación de la "burbuja" inmobiliaria es: las expectativas irracionales del grupo y la especulación excesiva.

47. Los determinantes de la demanda de bienes raíces incluyen principalmente: 1) el nivel de precios de este tipo de bienes raíces 2) el nivel de ingresos del consumidor 3) la preferencia del consumidor 4) el nivel de precios de artículos relacionados 5) la demanda de los consumidores de expectativas futuras.

48. Los principales determinantes de la oferta y la demanda de bienes raíces son: 1) el nivel de precios de este inmueble 2) el costo de desarrollo de este inmueble 3) el nivel de tecnología de desarrollo de este inmueble 4) las expectativas de los promotores inmobiliarios para el futuro.

49. La elasticidad de la demanda de bienes raíces incluye principalmente: elasticidad precio de la demanda, elasticidad ingreso de la demanda, elasticidad poblacional de la demanda, elasticidad interprecios de la demanda y elasticidad precio esperada de la demanda.

50. Las cuatro características principales de la inversión incluyen: 1) La inversión debe ser invertida; 2) La inversión debe tener un rendimiento; 3) La inversión es oportuna; 4) La inversión tiene riesgos.

51. Clasificación de la inversión inmobiliaria: Hay dos categorías principales: inversión directa e inversión indirecta.

La inversión directa incluye principalmente: 1) comprar casas existentes (edificios de oficinas, tiendas o residencias ya hechas), terrenos o casas futuras y alquilarlas 2) comprar bienes inmuebles y alquilarlos por un período; de tiempo y luego revenderlo; 3) después de comprar el bien inmueble, esperar un período de tiempo y luego revenderlo después de que el precio aumente; 4) comprar bienes raíces para uso propio por un período de tiempo y luego revenderlo; 5) Comprar terrenos, desarrollar y continuar la construcción y renovar casas antiguas.

52. Los indicadores y métodos más comúnmente utilizados para la evaluación económica de proyectos de inversión inmobiliaria son: valor actual neto financiero, tasa interna de retorno financiero y período de recuperación de la inversión.

53. Las cinco características principales de los precios inmobiliarios son: 1) Los precios inmobiliarios se ven muy afectados por la ubicación; 2) Los precios inmobiliarios son esencialmente el precio de los derechos inmobiliarios; tanto los precios de intercambio como los precios de uso Renta; 4) Los precios de los bienes raíces se forman bajo consideraciones de largo plazo 5) Los precios de los bienes raíces generalmente se forman individualmente y se ven fácilmente afectados por factores individuales de los comerciantes;

54. Los tipos de valores y precios inmobiliarios incluyen principalmente:

1) Valor de uso y valor de cambio 2) Valor de inversión y valor de mercado 3) Precio de transacción, precio de mercado y precio teórico 4 ) Precio total, precio unitario y precio mínimo 5) Precio real y precio nominal 6) Precio al contado y precio de futuros, así como precio de la vivienda existente y precio de la casa de subastas 7) Precio inicial, precio de compra, precio de transacción y precio medio 8) Precio de tasación, precio de reserva, precio de salida, precio de licitación y precio de transacción 9) Precio de compra y venta. Precio de arrendamiento, valor de la hipoteca, precio estándar, valor del seguro, valor fiscal, valor de expropiación 10) Precio base del suelo, precio del suelo demarcado, precio de reemplazo de la vivienda 11) Prima 12) Precio de ajuste del mercado, precio de orientación del gobierno, precio del gobierno 13) Valor original, Valor en libros, valor de mercado.

55. Para comprender los factores que influyen en los precios inmobiliarios, primero debemos tener cinco conceptos: 1) Diferentes factores que influyen en los precios inmobiliarios conducen a diferentes direcciones de los cambios en los precios inmobiliarios; de los precios inmobiliarios conducen a diferentes direcciones de los cambios en los precios inmobiliarios. El grado de cambio de los precios es diferente. 3) Los factores que influyen en los precios inmobiliarios son diferentes y su relación con los precios inmobiliarios también es diferente. 4) Algunos factores que afectan los precios inmobiliarios están relacionados con el tiempo y otros son independientes del tiempo. 5) El impacto de algunos factores que influyen en los precios de los bienes inmuebles se puede cuantificar utilizando fórmulas matemáticas o modelos matemáticos, pero algunos son difíciles de describir de esta manera.

56. Existen tres métodos básicos de valoración de bienes inmuebles: método de mercado, método de costos y método de ingresos.

57. Al recopilar ejemplos de transacciones, recopile la mayor cantidad de contenido posible, que generalmente incluya: 1) el estado de la propiedad de la instancia de la transacción 2) ambas partes de la transacción 3) la fecha de la transacción 4) el precio de la transacción 5) método de pago 6) estado de la transacción.

58. Las instancias comparables seleccionadas deben cumplir los siguientes cuatro requisitos básicos: 1) El inmueble de la instancia comparable debe ser similar al inmueble del objeto de valoración; 2) La fecha de transacción del comparable; la instancia debe estar cerca de la fecha de valoración; 3) Comparable El tipo de transacción de la instancia debe ser consistente con el propósito de la evaluación; 4) El precio de transacción de las instancias comparables debe ser el precio normal de mercado y puede revisarse al precio normal de mercado; .

59. El establecimiento de una base para la comparabilidad de precios incluye cinco aspectos: 1) Método de pago unificado 2) Precio unitario unificado 3) Moneda y unidad monetaria unificadas 4) Connotación de área unificada 5) Unidad de área unificada.

60. Impuestos y tasas a cargo del vendedor: impuesto empresarial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, impuesto sobre el valor añadido del suelo.

61. Impuestos y tasas a cargo del vendedor: impuesto de escrituración, tasa complementaria de transferencia del derecho de uso del suelo.

62. Impuestos a pagar por compradores y vendedores: derechos de timbre y tasas de transacción.

63. Los siete componentes de los precios inmobiliarios: 1) Costo de adquisición del terreno 2) Costo de desarrollo 3) Costo de gestión 4) Interés de inversión 5) Gastos de venta 6) Impuesto sobre las ventas 7) Beneficio de desarrollo.

64. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.

65. Las funciones básicas de la financiación inmobiliaria: captación de fondos, financiación y servicios de liquidación.

66. Las funciones de la moneda son: medida de valor, medio de circulación, medio de almacenamiento, medio de pago y moneda mundial.

67. Tipos de tipo de cambio:

1) Según el método de formulación, se divide en tipo de cambio básico y tipo de cambio de arbitraje.

2) Según los diferentes sistemas de tipos de cambio, se dividen en tipos de cambio fijos y tipos de cambio flotantes.

3) Según la diferente gestión cambiaria, se divide en tipo de cambio oficial y tipo de cambio de mercado.

4) Según la perspectiva de los bancos que compran y venden divisas, se dividen en tipo de cambio comprador, tipo de cambio vendedor, tipo de cambio intermedio y tipo de cambio al contado.

5) Según la naturaleza y el uso de los fondos en divisas, se divide en tipo de cambio comercial y tipo de cambio financiero.

68. Los principales factores que afectan los cambios en el tipo de cambio son: 1) el desarrollo económico de un país; 2) la inflación; 5) la intervención de las autoridades monetarias; Especulación en el mercado de divisas.

69. La esencia del crédito incluye principalmente: 1) El crédito es una conducta crediticia sujeta a reembolso; 2) El crédito es una transferencia unilateral de valor;

3) La relación crediticia es una relación bono-deuda.

70. Las características básicas del crédito: temporalidad, amortización, rentabilidad y riesgo.

71. Clasificación del crédito:

1) Según la materia de crédito, se divide en crédito comercial, crédito bancario, crédito gubernamental, crédito al consumo, crédito privado, crédito de valores e internacional. crédito.

2) Según el plazo del crédito, se divide en crédito a corto plazo, crédito a mediano plazo y crédito a largo plazo.

72 Los tipos de interés se dividen en: 1) tipo de interés de depósito y tipo de interés de préstamo 2) interés simple e interés compuesto 3) tipo de interés de mercado, tipo de interés legal y tipo de interés público 4) tipo de interés fijo y. tasa de interés flotante 5) tasa de interés nominal y tasa de interés real 6 ) Tasas de interés a corto plazo y tasas de interés a largo plazo 7) Tasas de interés generales y tasas de interés preferenciales.

73. Los principales factores que determinan el nivel de las tasas de interés son: 1) tasa de ganancia promedio 2) oferta y demanda de capital 3) tasa de inflación esperada.

4) Política económica nacional 5) Nivel de tasas de interés internacional 6) Estado de la balanza de pagos

74. Clasificación de los préstamos inmobiliarios:

1) Según objetos de préstamo y Los propósitos se dividen en préstamos de bancos de tierras, préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos de vivienda personal y préstamos de vivienda comercial.

2) Según el método de garantía de préstamo, se divide en préstamos de crédito y préstamos garantizados.

3) Dependiendo de si cambia el tipo de interés del préstamo, se divide en préstamos a tipo fijo y préstamos a tipo flotante.

4) Según el plazo del préstamo, se divide en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo.

5) Según el objeto del riesgo crediticio, se divide en préstamos autooperados y préstamos encomendados.

75. Los principales riesgos que enfrentan los préstamos inmobiliarios son: 1) Riesgo de incumplimiento 2) Riesgo de valor inmobiliario hipotecario 3) Riesgo de tasa de interés 4) Riesgo de liquidez 5) Riesgo de fraude 6) Riesgo de fuerza mayor.

76. Los principales términos de los préstamos personales para vivienda son: 1) pago inicial 2) índice de pago inicial 3) monto del préstamo 4) relación préstamo-valor 5) plazo del préstamo 6) tasa de interés del préstamo 7) monto de la cuota 8) Tasa de interés de reembolso 9) La relación entre los gastos mensuales de vivienda y los ingresos.

10) La relación entre todos los gastos mensuales de la deuda y los ingresos 11) Monto del préstamo 12) Saldo del préstamo.

77. Los tres elementos que constituyen el seguro son: 1) contra riesgos específicos; 2) basado en la asistencia mutua de la mayoría de las personas.

3) La finalidad es compensar las pérdidas ocasionadas por accidentes peligrosos.

78. Las principales funciones del seguro son: 1) distribuir los riesgos, 2) organizar la compensación económica, 3) financiar.

79. Las clasificaciones comunes de seguros son:

1) Según la naturaleza de la materia del seguro, se divide en seguro de propiedad y seguro personal.

2) Según el método de determinación del valor del seguro, se divide en seguro de valor fijo y seguro de valor incierto.

3) Según el ámbito asegurador de la aseguradora, se divide en seguro de riesgo específico y seguro a todo riesgo.

4) Según el método de implementación del seguro, se divide en seguro voluntario y seguro obligatorio.

80. Las partes en un contrato de seguro son el asegurador y el tomador del seguro.

81. Las partes en un contrato de seguro son el asegurado y el beneficiario.

82. Entre los intermediarios de los contratos de seguros se incluyen principalmente los agentes de seguros, los corredores de seguros y los peritos de seguros.

83. Los términos básicos de un contrato de seguro incluyen generalmente: 1) el nombre y domicilio del asegurador 2) los nombres y domicilios del tomador del seguro y del asegurado. Y el nombre y dirección del beneficiario del seguro personal 3) Objeto del seguro 4) Responsabilidad del seguro y exención de responsabilidad 5) Período del seguro y período de inicio de la responsabilidad del seguro 6) Valor del seguro 7) Monto del seguro 8) Prima del seguro y método de entrega 9) Compensación de prima de seguro o método de pago 10) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y método de resolución de disputas 11) Otros acuerdos relevantes 12) Momento de firma del contrato.

84. Los principales formatos de los contratos de seguro son: 1) Formulario de solicitud 2) Póliza de seguro temporal 3) Póliza de seguro 4) Formulario de aprobación 5) Certificado de seguro.

85. Los prestamistas enfrentarán muchos riesgos después de emitir préstamos inmobiliarios, incluidos tres puntos principales:

1) El inmueble hipotecado puede dañarse o perderse.

2) El prestatario puede fallecer y perder la capacidad de trabajar.

3) Es posible que el prestatario no pueda obtener los ingresos esperados debido al desempleo y otras razones.

86. El seguro de vida combinado con préstamos inmobiliarios se diferencia del seguro de vida ordinario y tiene las siguientes características:

1) La muerte, invalidez o enfermedad del prestatario es un evento asegurado. . Si el prestatario no puede pagar el préstamo debido a muerte, discapacidad o enfermedad durante el período de la póliza, la compañía de seguros pagará el préstamo adeudado al prestamista.

2) El monto del seguro coincide con el monto del préstamo y puede reducirse en consecuencia a medida que se reembolsa el préstamo. Por ejemplo, en un préstamo hipotecario a plazos, el saldo del préstamo está disminuyendo.

3) El plazo del préstamo es el plazo del seguro.

4) El banco que emite el préstamo es el titular y beneficiario de la póliza de seguro.

La estadística se puede dividir en estadística descriptiva y estadística inferencial.

88. Desde la perspectiva del usuario, existen dos fuentes principales de datos estadísticos: 1) encuestas o experimentos directos 2) datos de encuestas o experimentos de otras personas.

89. El plan de la encuesta debe incluir: propósito de la encuesta, objetos de la encuesta, unidades de la encuesta, ítems de la encuesta y cuestionarios de la encuesta.

90. Los métodos de encuesta estadística más utilizados incluyen: censo, encuesta por muestreo, encuesta clave, encuesta típica e informe estadístico.

91. Los métodos de obtención de datos estadísticos son: método de indagación, método de encuesta y método de experimento de observación.

92. Los gráficos unificados de uso común incluyen: gráficos lineales, gráficos de barras, histogramas, gráficos circulares, gráficos lineales, pictogramas y gráficos logarítmicos.

93. Los seis componentes del indicador incluyen principalmente: nombre del indicador, unidad de medida, método de cálculo, límite de tiempo, límite de espacio y valor del indicador.

94. La composición de las series temporales: 1) el tiempo al que pertenece el fenómeno 2) los valores de observación del fenómeno en diferentes momentos.

95. El análisis horizontal de series de tiempo se divide en: nivel de desarrollo, nivel de desarrollo promedio, cantidad de crecimiento y cantidad de crecimiento promedio.

96. El análisis de velocidad de series temporales se puede dividir en velocidad de desarrollo, velocidad de crecimiento, velocidad media de desarrollo y velocidad media de crecimiento.

97. Los principales métodos para determinar tendencias a largo plazo son: método de intervalo de tiempo extendido, método de media móvil y método de mínimos cuadrados.

98. Los indicadores estadísticos del sector inmobiliario se dividen en: 1) principales indicadores estadísticos que reflejan la situación de la vivienda, 2) principales indicadores estadísticos que reflejan la situación de la vivienda, 3) principales indicadores estadísticos que reflejan la situación de la construcción de viviendas, 4) Indicadores estadísticos clave de transacciones de vivienda.

99. Los procesos psicológicos incluyen: procesos cognitivos, procesos emocionales y procesos volitivos.

100. Las funciones de la psicología incluyen principalmente:

1) Comprender las leyes psicológicas de las personas y mejorar el potencial psicológico de las personas.

2) Comprender psicológicamente a los demás ayuda a coordinar las relaciones interpersonales y mejora la comprensión profunda y la ayuda mutua entre las personas.

3) Según las diferencias psicológicas individuales, colocar a las personas en la posición más adecuada ayudará a maximizar el papel de cada persona.

4) Mejorar la calidad psicológica de las personas

101 Las principales ramas de la psicología son: psicología general, psicología social, psicología del consumidor, psicología de la gestión organizacional y psicología ambiental.

102. Las principales características de la percepción son: selectividad, integridad, comprensión y constancia.

103. Tipos de pensamiento:

1) Según los objetos en el proceso de pensamiento y las diferentes formas de pensar, se puede dividir en pensamiento de acción, pensamiento de imagen y pensamiento abstracto.

2) Dependiendo de si el pensamiento sigue formas y reglas lógicas claras, se puede dividir en pensamiento intuitivo y pensamiento lógico.

3) Según las diferentes direcciones de pensamiento para explorar respuestas, se puede dividir en pensamiento convergente y pensamiento divergente.

4) Según la diferente iniciativa y creatividad del pensamiento, se puede dividir en pensamiento convencional y pensamiento creativo.

104. Tipos de necesidades:

1) Según el origen de las necesidades, se pueden dividir en necesidades fisiológicas y necesidades sociales.

2) Según el objeto de necesidad, se puede dividir en necesidades materiales y necesidades espirituales.

3) Según el orden de las necesidades, se dividen en necesidades de supervivencia, necesidades de disfrute y necesidades de desarrollo.

4) Según el grado de expresión de la demanda, se puede dividir en demanda real y demanda potencial.

105. El psicólogo estadounidense Maslow dividió las necesidades humanas en necesidades fisiológicas, necesidades de seguridad, necesidades de amor y pertenencia, necesidades de estima y necesidades de autorrealización en orden y jerarquía.

106. Tipos de motivación

1) Según la fuente de motivación, se puede dividir en motivación fisiológica y motivación social.

2) Según el papel de la motivación en las actividades, se puede dividir en: motivación dominante y motivación auxiliar.

107. Desde la perspectiva de los motivos de compra de los consumidores, varios motivos de compra se forman debido a diferentes intereses, pasatiempos y ambiciones personales, tales como: 1) buscar la verdad a partir de los hechos, 2) buscar la belleza, 3 ) buscar novedad, 4) buscar fama, 5) buscar inexperiencia, 6) buscar novedad, 7) buscar puntos en común, 8) buscar adicción.

108. En psicología existen cuatro tipos de temperamento: sanguíneo, colérico, flemático y melancólico.

109. Tipos de personalidad:

1) Según las ventajas de la razón, la emoción y la voluntad en la estructura de la personalidad, se dividen en: tipo racional, tipo emocional y volitivo. tipo.

2) Según la tendencia de las actividades psicológicas individuales, se pueden dividir en extrovertidos e introvertidos.

3) Según el grado de independencia individual, se dividen en: tipo sumiso y tipo independiente.

4) Según los valores, se pueden dividir en tipos teóricos, económicos, estéticos, sociales, de derechos y religiosos.

110. Las características de la comunicación interpersonal son: 1) intercambio de información 2) reconocimiento mutuo 3) interacción.

111. Las principales cualidades de un agente inmobiliario en términos de comunicación y relaciones interpersonales incluyen: 1) Tener ciertas habilidades para la entrevista.

2) Preocuparse por los clientes y satisfacer sus intereses y necesidades 3) Persuadir a los demás 4) Buen criterio 5) Humor.

6) Relaciones sociales ricas

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