Atención amigos de Liuzhou, ¡algunas plazas de aparcamiento ya no están disponibles!
Echemos un vistazo primero a los tipos de plazas de aparcamiento en zonas residenciales. Actualmente, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales se dividen en cuatro categorías.
1. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil: los derechos de propiedad no son propiedad del promotor, por lo que el promotor no puede venderlos, sólo el derecho a utilizarlos (pero si el promotor cede esta parte de la propiedad). costo de construcción al costo de la vivienda comercial vendida, también se transfiere el derecho de uso (propiedad).
2. Todos los propietarios * * * plazas de aparcamiento propias: La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que las plazas de aparcamiento en tierra de la comunidad son propiedad de todos los propietarios, y cómo utilizarlas requiere una decisión unánime de todos los propietarios. .
3. Un único propietario compra una plaza de aparcamiento: el propietario aporta el capital y los derechos de propiedad pertenecen al propietario.
4. Plazas de aparcamiento propiedad del promotor: se refiere a las plazas de aparcamiento invertidas y construidas por el promotor, no incluidas en la piscina pública, y que pueden alquilarse o venderse a los propietarios.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
1. Clarificar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.
Comprueba si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la titularidad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si la plaza de aparcamiento es un equipamiento público, el promotor no disfruta de su propiedad y mucho menos realiza transacciones de mercado (la compra y venta del derecho de uso o propiedad de la plaza de aparcamiento).
2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato.
Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si la plaza de aparcamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el promotor deben acordar claramente la ubicación, el número de plaza de aparcamiento y el precio de preventa. de la plaza de aparcamiento en las condiciones complementarias del contrato de preventa Área y precio de preventa, lo mejor es adjuntar plano y acordar una solución a la diferencia.
Si realiza una precompra de una casa comercial antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato de preventa por separado con el promotor, y las situaciones anteriores también deben acordarse y registrarse.
3. No se pueden vender las plazas de aparcamiento utilizadas como zonas de piscina pública.
Las plazas de aparcamiento se dividen principalmente en plazas de aparcamiento subterráneas y plazas de aparcamiento en superficie. Hay dos tipos de plazas de aparcamiento en el terreno. Una es abierta. La ubicación específica de cada plaza de aparcamiento está determinada principalmente por la señalización. Dado que los derechos de uso de la tierra de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, los promotores no tienen derecho a venderlos. La otra es una plaza de aparcamiento sobre rasante vallada por tres lados. Si el promotor aclara que este tipo de plaza de aparcamiento tiene una superficie de terreno y una superficie de construcción independientes al solicitar la planificación, el promotor tiene derecho a venderla.
Si la zona de la plaza de aparcamiento subterráneo ha sido compartida por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderla. Si el área de la plaza de aparcamiento subterráneo no está asignada y tiene superficie de terreno y superficie de construcción independientes, el promotor tiene derecho a venderla.
De acuerdo con las leyes y normativas de planificación residencial vigentes, los solares utilizados por la comunidad, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona de la piscina pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y las instalaciones de apoyo como proyectos de defensa aérea civil. También se prohíbe su venta. Los promotores o las empresas inmobiliarias no tienen derecho a hacerlo.
4. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa.
Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento. Al revisar la licencia de preventa, los compradores de viviendas deben tener en cuenta que si solicitan la preventa de espacios de estacionamiento subterráneo o viviendas comerciales sobre el suelo, deben indicar el área de preventa aprobada de los espacios de estacionamiento subterráneo en las observaciones. columna de la licencia de preventa. Si solicita un permiso de preventa por separado para espacios de estacionamiento subterráneo, indíquelo en la columna "Tipo de proyecto" del permiso de preventa.
5. ¿Quién puede comprar plazas de aparcamiento en la comunidad?
Las plazas de aparcamiento comunitario siguen generalmente el "principio de limitación", es decir, sólo los propietarios comunitarios pueden adquirir plazas de aparcamiento comunitario. Es imposible para los propietarios no residenciales obtener confirmación de la Autoridad de Vivienda al comprar plazas de aparcamiento residenciales. Las plazas de aparcamiento en la comunidad están previstas para comodidad de los propietarios. Además, vender o alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad a personas ajenas a la comunidad provocará dificultades en la gestión de la propiedad.
6. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.
El derecho de propiedad más largo para las plazas de aparcamiento subterráneo es de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento. Entre ellos, el importe del pago del impuesto de escritura es del 3% del precio total de la plaza de aparcamiento.
7. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar plazas de aparcamiento.
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes.
El fondo de previsión de vivienda se utilizará para que los empleados compren, construyan, renueven, reacondicionen y decoren (nuevamente agreguen) viviendas ocupadas por ellos mismos, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros fines. Por lo tanto, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar otras cosas que no sean su casa y, ciertamente, no se pueden utilizar para comprar un garaje.
A la hora de comprar una plaza de aparcamiento hay que prestar atención a los derechos de propiedad. No compre accidentalmente un proyecto de defensa aérea civil que no se pueda vender y lo utilice como plaza de aparcamiento. La plaza de aparcamiento y el dinero estarán vacíos.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de junio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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