Código Civil: ¿Es válido el contrato de agencia de arrendamiento de vivienda?

En realidad, hay mucha gente que posee varias casas, pero no mucha gente vive en ellas. En este momento se alquilarán las casas desocupadas. Al alquilar una casa, generalmente es necesario firmar un contrato de arrendamiento con el arrendatario para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Pero como el arrendador está muy ocupado, es posible que no tenga tiempo para firmar el contrato, por lo que buscará a alguien que lo firme. Entonces, ¿es válido el Contrato de Agencia de Arrendamiento de Vivienda del Código Civil? El siguiente es el editor de China Travel Service. com tiene la respuesta para todos.

1. Si es válido el contrato de agencia de arrendamiento de vivienda previsto en el Código Civil.

El contrato de agencia de arrendamiento de vivienda sólo tiene validez si está legalmente firmado.

Código Civil de la República Popular China

¿Artículo 143? Un acto jurídico civil es válido si se cumplen las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

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(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 171: El agente que no tiene autoridad de agencia, se excede en la autoridad de agencia o continúa actuando después de terminada la autoridad de agencia. Sin la ratificación del mandante, no tendrá efecto contra el mandante.

La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el actor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.

Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente.

Si la contraparte sabe o debe saber que el actor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor asumirán la responsabilidad por sus respectivas faltas.

2. ¿Cuáles son las circunstancias en las que un contrato de alquiler no es válido?

Las circunstancias en las que un contrato de arrendamiento de vivienda es nulo son las siguientes:

1. El arrendador no tiene el derecho sustantivo de alquilar la vivienda, lo que hará que el contrato sea nulo. inválido.

① Si el propietario de la casa alquila la casa, debe verificar si el nombre del arrendador coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa alquilada y, si es necesario, verificar con el departamento de administración de vivienda.

(2) Confiar o arrendar por cuenta ajena: preste atención a verificar si el propietario de la casa coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa de alquiler, ya sea acordado o autorizado por el propietario, y acreditar si existe consentimiento o autorización por escrito del propietario para el alquiler.

③ * * * Si hay una casa en alquiler, presta atención a comprobar si tiene el consentimiento de otras * * * personas y si hay constancia escrita de que otras * * * personas aceptan alquilarla .

(4) Si la casa está subarrendada, prestar atención a comprobar si cuenta con el consentimiento del arrendador y si existe prueba escrita de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento.

2. Si una casa construida ilegalmente se utiliza para alquiler, el contrato de arrendamiento quedará sin efecto.

(1) Para las viviendas urbanas que no han obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no han sido construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido . Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.

(2) No es válido el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de edificaciones urbanas temporales que no hayan sido aprobadas o construidas según el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular determinará su validez.

3. Si los términos del contrato de arrendamiento violan las disposiciones legales, el contrato será nulo.

①El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

(2) Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio urbano temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.

(3) Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. .

4. El contrato es nulo si el objeto del arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos.