¿Cómo pueden los subarrendatarios proteger sus derechos e intereses?

Al subarrendar una casa, se puede firmar un contrato con el arrendatario, comprobar el contrato firmado entre el arrendatario y el arrendador y determinar si el contrato firmado con el arrendatario es válido. El Código Civil estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El artículo 15 de la "Interpretación de los contratos de arrendamiento de viviendas" del Tribunal Supremo estipula que si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el Tribunal Popular determinará que el exceso de acuerdo no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Por lo tanto, al firmar un contrato, el subarrendador debe revisar los términos de subarrendamiento del contrato de arrendamiento original para ver si se permite el subarrendamiento, si se permite el subarrendamiento, el subarrendador debe revisar el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento original y firmar un nuevo contrato de arrendamiento dentro del contrato de arrendamiento; duración del contrato original; cabe señalar que el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario debe conservarse como prueba para la resolución futura de disputas. Si es necesario o las condiciones lo permiten, se le puede exigir al arrendador original que emita los documentos de respaldo pertinentes para el subarrendamiento o firme un contrato de subarrendamiento para su confirmación. Los derechos del arrendatario y del arrendador a resolver el contrato de arrendamiento se garantizarán mediante negociaciones amistosas con el arrendatario o vía judicial. 1. La fianza no constituye indemnización por daños y perjuicios y no puede deducirse directamente si el contrato se rescinde anticipadamente. En un contrato de alquiler de una casa, normalmente el propietario cobra algunos meses de alquiler por adelantado como depósito después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario será compensado por cualquier daño causado a la propiedad de alquiler durante su uso. Por tanto, tanto si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente como si una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, la fianza deberá devolverse siempre que el inmueble arrendado no sufra daños. A menos que ambas partes lo acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito. 2. La ley no proporciona estándares claros para el monto de la indemnización por daños y perjuicios. En derecho contractual, la determinación del monto de la indemnización por daños y perjuicios se basa principalmente en el principio de "si hay acuerdo, se calculará según el acuerdo; si no hay acuerdo, se calculará según la pérdida real". ". Por lo tanto, ambas partes deben acordar específicamente cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios y establecerse en el contrato. Puede consultar los siguientes métodos: (1) Si el arrendatario desea rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, debe hacerse cargo de tres meses de alquiler. como indemnización por daños y perjuicios, pero si el arrendatario puede encontrar un nuevo arrendatario para el arrendador con condiciones no menos favorables que las del contrato de arrendamiento original cuando el arrendatario rescinda el contrato de arrendamiento, el arrendatario no será responsable del incumplimiento del contrato antes mencionado. (2) Si el arrendador desea rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, deberá soportar tres meses de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si cuando se rescinde el contrato, el arrendador puede encontrar otra casa en la zona residencial donde se encuentra la casa arrendada con el mismo estándar de alquiler que la casa arrendada original para que la use el arrendatario, el arrendador no podrá ser responsable por el incumplimiento de contrato excepto gastos de mudanza necesarios. Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Para resolver el contrato, el arrendatario estará obligado a indemnizar. Según lo dispuesto en el Código Civil, si el objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor, las partes podrán resolver el contrato. Si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse debido a una expropiación estatal, el arrendador expropiado tiene el derecho legal de rescindir unilateralmente la relación de arrendamiento. Cuando el objeto del contrato no pueda lograrse debido a la expropiación, se podrá estipular en el contrato cómo compensar razonablemente al arrendatario y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.