Buscando procesos de transacción de bienes raíces comerciales en Shanghai (edificios de oficinas, fábricas, terrenos, tiendas).
Si no hay préstamo, se omiten estos tres pasos.
El tipo impositivo depende de si compras de primera mano o de segunda mano.
El tipo impositivo del impuesto sobre segunda mano es muy alto, básicamente el 60% de la diferencia de precio (precio de venta – precio de compra).
Puedo ayudarte a calcular los detalles, pero necesito saber el precio de compra, el precio de venta, el impuesto de escrituración, cuánto costará la decoración y en qué año.
Fórmula: Impuestos pagados por el comprador
1. Tarifa de transacción de bienes raíces: 3 yuanes/m2. 2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes/copia (la tarifa por cada certificado de renovación). es 10 yuanes). 3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/copia. 4. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. 5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.
Impuestos que paga el vendedor
Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos:
1. de 3 yuanes /m2.
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Impuesto sobre el valor añadido del terreno:
A. Si se puede proporcionar la factura de compra, impuesto sobre el valor añadido del terreno = [precio de entrada del ingreso de transferencia (más 5% por año) impuestos y tasas relacionados ] ×Tasa impositiva aplicable. b No se puede proporcionar la factura de compra de la vivienda, impuesto al valor agregado de la tierra = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas:
El gravamen real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20%, y el gravamen aprobado es ingresos por transferencias × 7,5. % × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalentes al ingreso neto personal.
5. Impuesto comercial y recargo:
a. Si se puede proporcionar la factura de compra, será (ingresos por transferencia - tarifa pagada en mano) × 5,5%. b. Si no se puede aportar la factura, se calculará el ingreso por transferencia × 5,5%. c. El impuesto es del 5,56% de la diferencia de precio.
6. Tarifa de transferencia de terreno:
Para viviendas comerciales, se cobra el 35 % del precio base del terreno en el punto de la red para parcelas de calles comerciales en el segmento de precio de ruta comercial; , se cobra el 10% del precio de la ruta; los edificios de oficinas pagan el 30% del precio base del terreno de sus puntos de red.
7. Impuesto sobre la escrituración de la tasa de transferencia de terreno:
Se calcula en base al 3% de la tasa de transferencia de tierra.