Estándares de cobro de alquiler de bonsái del distrito de Wuhou
El 6 de julio, un reportero del State Business Daily se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu que para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro de múltiples sujetos, múltiples Las garantías del canal, y tanto el alquiler como la compra, apoyarán a los residentes para que sean propietarios voluntariamente de sus propias casas para su uso en viviendas de alquiler asequibles, para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, la Oficina del Grupo Líder de Viviendas de Alquiler Asequibles de Chengdu ha emitido el ". Guía de Operación para Viviendas Autónomas Voluntarias para Residentes para Viviendas de Alquiler Asequible" (en adelante, la "Guía de Operación"), a partir de 2022 A partir del 65 de julio de 2018, la "Guía de Operación" aclara una serie de especificaciones operativas para que los residentes utilizar voluntariamente sus propias viviendas para viviendas de alquiler asequibles, como condiciones de vivienda, procedimientos de identificación, objetos de alquiler, normas de alquiler, etc. , con el objetivo de hacer que los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos tengan "alquileres asequibles, cercanos entre sí, asequibles, estables y buenos" y promover la realización de un equilibrio entre trabajo y vivienda.
Se entiende que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu está intensificando el desarrollo de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, y el sistema se lanzará pronto. Para obtener información relevante, preste mucha atención al sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu.
¿Qué tipo de vivienda se puede solicitar su inclusión en vivienda de alquiler asequible?
En términos de condiciones de vivienda, las casas propias de los residentes que soliciten ser incluidas en viviendas de alquiler asequible deben cumplir requisitos de seguridad y cumplir las tres condiciones siguientes:
En primer lugar, el certificado de propiedad tiene
En segundo lugar, no hay disputa de propiedad, no hay incautación de registro o información restringida;
En tercer lugar, se cumplen las condiciones básicas de ocupación.
Los residentes utilizan sus hogares para viviendas de alquiler asequibles. ¿Cómo aplicar? ¿Cómo identificar?
En cuanto al proceso de tasación, el primer paso es solicitar la custodia de la casa. Los residentes deben iniciar sesión en la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, leer las "Instrucciones sobre los derechos y obligaciones de los residentes de viviendas de alquiler asequibles para utilizar sus propias casas" y seleccionar voluntariamente una empresa de servicios operativos del Servicio de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Base de datos empresarial de la plataforma y complete la información sobre usted y su casa, envíe una solicitud y cargue su certificado de identidad y el certificado de propiedad de la casa.
El segundo paso es una auditoría de la casa. La Plataforma de Servicios de Gestión de Viviendas de Alquiler Asequibles de Chengdu compara y verifica los datos de los residentes y la información de la vivienda. Las empresas de servicios de operación realizan verificaciones in situ de las condiciones de la vivienda, firman acuerdos de servicios de operación de viviendas de alquiler asequibles con los residentes, graban y cargan materiales de video y los residentes firman una carta. de compromiso por parte de los residentes de utilizar voluntariamente sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles. Después de la aprobación por parte del departamento de seguridad de vivienda del distrito (ciudad) o del condado, la casa se incluirá en el directorio de viviendas de alquiler asequibles y se publicará en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu.
¿Cómo gestionar la vivienda una vez incluida en la base de datos de viviendas de alquiler asequible?
En términos de gestión de alquiler, la empresa de servicios de operación es responsable de la operación y gestión diaria de viviendas de alquiler asequibles, y es responsable de la verificación de la casa, la liberación de la casa, la exhibición de la casa, la presentación de contratos, la inspección diaria, la ocultación. investigación de peligros, supervisión de uso, etc. Trabajo.
Cabe señalar que una vez que la vivienda se incluye en la gestión de viviendas de alquiler asequible, no se listará para su comercialización (incluida la transferencia, el arrendamiento en el mercado, etc.) dentro de los 5 años y estará restringida. a través del sistema de transacción de vivienda y registro de inmuebles. Este plazo se computa a partir de la fecha de inclusión de la vivienda en la base de datos del parque de viviendas de alquiler asequible. Como la transmisión de la propiedad de la vivienda por sentencia judicial, herencia, etc. , la casa debe seguir utilizándose como casa de alquiler asequible antes de que expiren los 5 años. Si hay alguna infracción de las normas y reglamentos, se ampliará el período de almacenamiento.
¿Quién alquilará? ¿Cómo alquilar?
La "Guía de Operación" aclara que los inquilinos que solicitan viviendas de alquiler asequibles son nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos que trabajan en Chengdu. Se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil; no tener vivienda propia en el distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la vivienda de alquiler asequible y no tener; disfrutar de otras formas de seguridad habitacional en Chengdu.
Los candidatos a arrendadores pueden iniciar sesión en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu para solicitar las calificaciones. Después de aprobar la revisión, obtendrán el "Código de alquiler de Tianfu para viviendas de alquiler asequibles" e ingresarán a las viviendas de alquiler asequibles. base de datos para seleccionar una habitación.
En términos del contrato, después de que el arrendador, el arrendatario y la empresa de servicios operativos llegan a un acuerdo, firman un contrato de arrendamiento tripartito a través de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu y se encargan del registro y presentación.
Una vez incluidos en la gestión de vivienda de alquiler asequible, el período mínimo de alquiler de cada contrato no será inferior a 1 año y el máximo no excederá de 5 años. Por necesidades laborales y vitales, el arrendatario podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento previa negociación con el arrendador y la empresa de servicios de operación.
¿A cuánto asciende el alquiler? ¿Cuáles son los estándares?
En cuanto al cobro del alquiler, el arrendador cobra el alquiler directamente al arrendatario de forma mensual o trimestral. El alquiler cobrado de una vez no podrá exceder los tres meses, y el depósito no excederá el alquiler de un mes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cargar el recibo de pago en la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu dentro de los tres días posteriores al cobro del alquiler.
Además, el arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicios de operación después de completar el registro y presentación del contrato según lo estipulado en el contrato. Además de las tarifas de servicio, las empresas operadoras de servicios no cobrarán ninguna otra tarifa no acordada al arrendador o arrendatario.
En términos de estándares de alquiler, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a las directrices del gobierno. El estándar de alquiler no excederá el 90% del alquiler del mercado y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio para viviendas de alquiler en Chengdu" que publica periódicamente el Centro Municipal de Servicios de Arrendamiento de Vivienda.
En términos de estándares de tarifas de servicio, las empresas de servicios operativas deben publicar las normas de tarifas de servicios en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Las tarifas de servicios deben ser más bajas que el estándar promedio de la industria, y se recomienda a las empresas de servicios operativas que lo hagan. estándares de tarifas de servicio más bajos.
Las empresas de servicios de operación, arrendadores y arrendatarios deberán cumplir con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes y los compromisos pertinentes sobre viviendas de alquiler asequibles, y ejercer los derechos y obligaciones pertinentes de acuerdo con las leyes, regulaciones, acuerdos y contratos de servicios de operación. .
Después de incluir una casa en la biblioteca de viviendas de alquiler asequibles, ¿cuáles son los requisitos para calificar para la compra de una nueva vivienda?
La "Guía de Operación" aclara que una vez que la vivienda se incluye en la biblioteca de viviendas de alquiler asequibles, los residentes pueden solicitar obtener las calificaciones para comprar una casa nueva en el área de compra restringida donde se encuentra la vivienda de alquiler. .
Para comprar viviendas comerciales nuevas, puede solicitar un código de precalificación iniciando sesión en el "Sistema de registro de compra de viviendas comerciales"; si está comprando viviendas existentes, puede iniciar sesión en "Chengdu Housing"; Plataforma de Servicios de Transacción de Arrendamiento” en línea para firmar y registrar la vivienda existente.
Los residentes que utilizan una o más de sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo pueden calificar para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan su única casa en viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.
En materia de retiros de vivienda, existen dos situaciones: retiro al vencimiento y retiro anticipado.
Aquellos que hayan estado incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible durante cinco años y ya no continúen ocupándose de ellas pueden solicitar su baja del inventario de viviendas de alquiler asequible y al mismo tiempo levantar la cotización y la comercialización. restricciones.
Después de haber sido incluido en la gestión de viviendas de alquiler asequible, si la vivienda no ha sido alquilada y los residentes no han solicitado calificaciones para la compra de vivienda nueva o han solicitado calificaciones para la compra de vivienda pero no han comprado una casa , pueden solicitar salir del parque de viviendas de alquiler asequibles existente con anticipación y, tras la revisión, se pueden eliminar las restricciones a las transacciones de listado y se pueden cancelar las calificaciones para la compra de viviendas respaldadas por esta política.
Anexo:
Preguntas y respuestas sobre la política de "Los residentes utilizan voluntariamente sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles"
1. Vivienda de alquiler Una vez que el inventario esté disponible, ¿cómo mostrar la propiedad?
Respuesta: La vivienda propiedad de residentes que solicita su inclusión en la base de datos debe cumplir con los requisitos de vivienda pequeña de alquiler asequible y alquiler bajo. Una vez que las casas se ingresan en la base de datos, la información de las casas debe publicarse de manera uniforme a través de la Plataforma de Servicio de Gestión de Viviendas de Alquiler Asequibles de Chengdu. Las casas de más de 144 metros cuadrados deben mostrarse y alquilarse por horas.
2. ¿Cómo solicitan los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos una vivienda de alquiler?
Respuesta: Nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos presentan sus solicitudes a través de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Después de pasar la revisión, obtuvieron el "Código de vivienda de alquiler asequible de Tianfu" e ingresaron a la vivienda de alquiler asequible para elegir una casa.
3. ¿Cómo solicitar el "Código de vivienda de alquiler asequible de Tianfu"?
Respuesta: Inicie sesión en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu (/), haga clic en "Oficina de Vivienda Rongjian E", ingrese a la columna "Vivienda de alquiler asequible". y aplicar en la interfaz "Solicitud de Calificación". Después de pasar la revisión, se obtendrá el código de alquiler, que mostrará todas las áreas actualmente disponibles para alquiler.
4. ¿Qué condiciones deben cumplir los inquilinos para alquilar una vivienda de alquiler asequible?
Respuesta: Alquilar vivienda de alquiler asequible según contrato. No se le permite participar en actividades ilegales en viviendas de alquiler asequibles. El local arrendado no podrá subarrendarse, prestarse ni subarrendarse. No se hará un uso razonable de los locales e instalaciones interiores. No se permite ninguna modificación o cambio de uso no autorizado o ilegal. Cualquier violación de las regulaciones pertinentes se tratará de acuerdo con las leyes y reglamentos.
5. ¿Cuáles son las principales tareas de las empresas de servicios de operación?
Respuesta: De acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de servicio de operación de vivienda de alquiler asequible firmado con el arrendador, la empresa de servicio de operación es responsable de la operación y gestión diaria de la vivienda de alquiler asequible, y es responsable de la verificación, liberación y visualización, presentación de contratos, inspección diaria, investigación de peligros ocultos, supervisión de uso, etc.
6. ¿Cuáles son los estándares para las tarifas de servicios operativos y cuándo se deben pagar?
Respuesta: Las empresas de servicios operativos deben publicar estándares de cobro de tarifas de servicio en la plataforma de servicios de gestión, y las tarifas de servicio deben ser inferiores al promedio de la industria. Si la tarifa de servicio es el 8% del monto del contrato y el alquiler mensual del contrato es de 1.500 yuanes, el arrendador debe pagar la tarifa de servicio operativo mensual: 1.500×8% = 1,20 yuanes.
El arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicio de operación después de completar el registro y presentación del contrato. Además de las tarifas de servicio, las empresas operadoras de servicios no cobrarán ninguna otra tarifa no acordada al arrendador o arrendatario.
7. ¿Cuándo puedo obtener la calificación para comprar una casa nueva?
Respuesta: Una vez que la propiedad se incluye en el inventario de viviendas de alquiler asequibles, la información del residente se enviará automáticamente al departamento de transacciones de vivienda. Quienes compren viviendas comerciales nuevas pueden solicitar un código de precalificación iniciando sesión en el "Sistema de registro de compra de viviendas comerciales"; quienes compren viviendas existentes pueden iniciar sesión en línea en la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para firmar y registrar las existentes; alojamiento.
8. ¿Cuántas casas nuevas pueden comprar los residentes si incorporan varias casas a su nombre en la gestión de viviendas de alquiler asequibles?
Respuesta: Los residentes que utilizan su propia casa para vivienda de alquiler asequible una o más veces solo pueden comprar una casa. Los residentes que utilizan su única casa en viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.
9. ¿Cómo entender los requisitos para comprar una casa nueva en una zona de compra restringida donde se encuentra la casa de alquiler?
Respuesta: Puede adquirir una casa en el área de compra restringida correspondiente al distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la casa de alquiler.
Por ejemplo, después de que los residentes incluyan sus solicitudes de vivienda en el distrito de Wuhou en el inventario de viviendas de alquiler asequibles, pueden ser elegibles para comprar 1 casa en todas las áreas de la ciudad excepto en el Distrito Sur de Alta Tecnología.
10. Después de que las propias casas de los residentes se incluyan en el inventario de viviendas de alquiler asequibles, si no han solicitado calificaciones para compra de vivienda nueva o han solicitado calificaciones para compra de vivienda pero no han comprado una casa, ¿pueden hacerlo? ¿retirarse temprano?
Respuesta: Sí, las restricciones de cotización y comercio se pueden levantar previa solicitud de los residentes y revisión por parte del departamento de seguridad de la vivienda donde se almacena la casa.
11. ¿Cómo supervisar las viviendas incluidas en la gestión de vivienda asequible en alquiler?
Respuesta: Los residentes que soliciten ser incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible deberán firmar la "Carta de Compromiso de Residentes de Utilizar sus Propias Casas para Vivienda de Alquiler Asequible". Además de cumplir con las obligaciones del arrendador de conformidad con la ley, también deberá cumplir con otras obligaciones estipuladas en la carta compromiso y el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, a través del monitoreo de la plataforma del servicio de administración en línea y la verificación empresarial del servicio de operación fuera de línea, se supervisan las actividades de arrendamiento diarias y las violaciones encontradas se abordarán de acuerdo con las leyes y regulaciones.
12. ¿Cómo lidiar con el comportamiento comercial de las empresas de servicios que violan las regulaciones pertinentes?
Respuesta: Si una empresa de servicios de operación viola el acuerdo y contrato de servicios de operación y no cumple con sus obligaciones acordadas, tomará medidas tales como castigo conjunto por abuso de confianza y cancelación de calificaciones de almacenamiento, dependiendo de la gravedad del caso, si se causan pérdidas, será responsable de la indemnización conforme a la ley; si constituye delito, será remitido a las autoridades judiciales para su tramitación;
13. ¿Qué se debe hacer si el arrendador viola las normas pertinentes?
Respuesta: Si el arrendador viola las regulaciones o disposiciones contractuales pertinentes y no cumple con sus obligaciones acordadas, dependiendo de la gravedad del caso, las transacciones de vivienda y el registro de bienes raíces que restringen la vivienda en alquiler y la vivienda que es elegible para la compra de una vivienda mediante alquiler de vivienda se incluirá en la lista de registros de información crediticia y otras medidas si se causan pérdidas, la responsabilidad de indemnización será asumida de conformidad con la ley, si se constituye un delito, el caso se transferirá; a los órganos judiciales para su tramitación.
Catorce. ¿Qué se debe hacer si el arrendatario viola las normas pertinentes?
Respuesta: Si el arrendatario viola el contrato y no cumple con las obligaciones pactadas, se tomarán medidas como cancelar la calificación para vivienda de alquiler asequible e incluir el registro de información crediticia no confiable, dependiendo de la gravedad del incumplimiento. en el caso; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de la indemnización conforme a la ley; si constituye delito, se dará traslado a las autoridades judiciales para su tramitación;