¡"Felicitaciones" por no comprar una casa! El mercado inmobiliario tiene dos beneficios principales. ¿Quién se beneficiará?
A continuación, RealData también publicó un informe en el que predice que el aumento de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en 2021 se reducirá del 7% a menos del 5%. Muchas personas empiezan a suspirar cuando ven la palabra "aumento de los precios de la vivienda". No es necesario. Nuestro juicio sobre la tendencia inmobiliaria general no debería basarse en el presente, sino que debería mirar el panorama general de los próximos cinco años.
Y a partir de este año, varias ciudades introducirán políticas de ajuste para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, y los aumentos de precios serán más estables. Además, hay dos políticas importantes para el mercado inmobiliario de 2021, lo que es una gran noticia para quienes no han comprado una casa. Otros datos muestran que el número de personas que alquilan casas en China superará los 220 millones en 2020. En este sentido, dos buenas noticias del mercado inmobiliario beneficiarán a 200 millones de personas y tendrán un impacto en sus vidas.
Reforma de las tasas de interés hipotecarias de 2021
En 2021, bajo la reforma de las tasas de interés hipotecarias llevada a cabo por el banco central, la tasa de interés hipotecaria de mi país entrará de lleno en la "era LPR". es decir, la tasa de interés hipotecaria seguirá el cambio del mercado cada año. Tomando este año como ejemplo, si solicitó una hipoteca antes del año pasado y no mantuvo activamente una tasa de interés fija, la tasa de interés de la hipoteca existente se cambiará a una tasa de interés flotante LPR a partir de 2021.
Este año 65438 + 1 de octubre, la tasa de interés hipotecaria ha bajado 15 puntos básicos en comparación con 2020, lo que puede ahorrar mucho dinero y reducir la presión de pago. Se entiende que hay 200 millones de hogares en todo el país que tienen préstamos y creo que todos han disfrutado del "bienestar". Y según el análisis de la industria, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias seguirán mostrando una tendencia a la baja en el futuro, lo que está relacionado con la desaceleración del crecimiento económico nacional y el envejecimiento de la población. Reducir la tasa de interés LPR será una medida eficaz.
Además, según datos de seguimiento del Rong360 Big Data Research Institute, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en 2021 es del 5,22%, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,53%. ambos han disminuido. En los últimos meses desde la implementación de la reforma de las tasas de interés hipotecarias, el mercado inmobiliario ha entrado gradualmente en un período de estabilidad.
Política de “Dos Líneas Rojas” 2021
Desde enero de 2021, los préstamos inmobiliarios se han marcado como “dos líneas rojas”, lo que no solo restringe los préstamos de los bancos a préstamos para vivienda, sino que También restringe los préstamos hipotecarios a particulares.
En el pasado, se podría decir que los préstamos bancarios eran el mayor impulsor del aumento de los precios de la vivienda. Bajo las "dos líneas rojas", las instituciones financieras bancarias serán más estables en la realización de negocios relacionados con préstamos inmobiliarios y será más difícil para los "especuladores inmobiliarios" obtener fondos de los bancos, lo cual es bueno para los compradores de viviendas. que solo necesitan comprar una casa.
Además, con la implementación de esta nueva regulación se mejorará el problema de los elevados ratios de endeudamiento de las empresas promotoras inmobiliarias y se aportará un desarrollo estable y saludable al sector inmobiliario, inhibiendo así la aparición de burbujas inmobiliarias.
Sin embargo, después de que se introdujo la política de "dos líneas rojas", muchos compradores de viviendas que sólo necesitaban comprar una casa comenzaron a preocuparse por si los bancos pondrían fin a su negocio de hipotecas personales. Se entiende que el negocio de préstamos hipotecarios personales de los principales bancos sigue funcionando con normalidad.
A excepción de algunos bancos que "pisen la línea roja" estarán restringidos, de hecho, la mayoría de los bancos no se verán afectados, lo que es aún más beneficioso para los compradores de viviendas que son elegibles para préstamos.
El año pasado, en medio de la agitación económica, las ventas nacionales de viviendas comerciales superaron los 17 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,7%, alcanzando una vez más un récord. Se puede observar que la demanda de venta de viviendas sigue siendo muy fuerte. Por lo tanto, a medida que el mercado se recupere, el ligero aumento de los precios de la vivienda en 2021 continuará durante algún tiempo, especialmente en las ciudades de primer nivel de las regiones del delta del río Yangtze y del delta del río Perla, donde el aumento puede ser más evidente.
Sin embargo, bajo los controles cada vez más estrictos del país en los últimos años, se puede decir que los precios de la vivienda han perdido la posibilidad de dispararse. El año pasado, en varias reuniones importantes, el Estado hizo de "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" una tarea clave en 2021. Además, en las Dos Sesiones Nacionales celebradas en marzo de este año, se enfatizó repetidamente que "las casas son para vivir, no para especular".
Por lo tanto, vale la pena esperar la estabilización de los precios de la vivienda en el futuro. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, no se preocupen demasiado por el precio y concéntrese en trabajar duro. ¿Tú también tienes la necesidad de comprar una casa en 2021?