Requisitos: Medidas posteriores de gestión de viviendas de alquiler social.
Con el fin de establecer y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler para las familias de bajos ingresos en áreas urbanas. y fortalecer la posgestión de viviendas de bajo alquiler, proporcionamos Para crear un buen ambiente de vida para las familias en viviendas de bajo alquiler, se formulan estas opiniones de implementación.
En primer lugar, respecto al alcance y estructura organizativa de la posterior gestión de la vivienda social.
(1) La gestión de posproducción de viviendas de bajo alquiler se refiere al trabajo de gestión después de que el arrendatario de la vivienda de bajo alquiler firma un contrato de arrendamiento con el propietario (oficina municipal de bienes raíces) y se muda a la viviendas de bajo alquiler, incluida la gestión de propiedades de viviendas de bajo alquiler, la gestión dinámica de calificaciones, la gestión de fondos y otras administraciones relacionadas.
(2) El centro municipal de desarrollo de viviendas asequibles es responsable de la gestión posterior de las viviendas de bajo alquiler. La Oficina de Orientación para la Reforma de Vivienda de la Dirección Municipal de Bienes Raíces es responsable de la coordinación y gestión, y el Departamento de Planificación y Finanzas es responsable de verificar la asignación y el uso de los fondos pertinentes.
2. Respecto a la gestión inmobiliaria de viviendas de alquiler social.
(1) Es una comunidad independiente. Establecerá un comité de gestión de viviendas de alquiler bajo con la participación de representantes del centro municipal de desarrollo de viviendas asequibles y inquilinos de viviendas de alquiler bajo, y ejercerá su autoridad en. de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" Derechos y obligaciones si no es una comunidad independiente, el Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible deberá encomendar a representantes de los inquilinos de viviendas de bajo alquiler la participación en el comité de propietarios de la comunidad y ejercer los derechos y obligaciones correspondientes de conformidad con la ley.
(2) El Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible firma el "Acuerdo de Gestión de Vivienda de Bajo Alquiler" con la empresa gestora de inmuebles seleccionada y supervisa su implementación.
(3) El Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible ayuda a las empresas de administración de propiedades a firmar acuerdos de administración de propiedades con residentes de viviendas de bajo alquiler y supervisa su implementación.
(4) El Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible aún no ha implementado la gestión de propiedades para el arrendamiento de viviendas de bajo alquiler y la gestión de mantenimiento.
(5) El Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible es responsable de coordinar y manejar las quejas de administración de propiedades y otros problemas de los residentes de viviendas de bajo alquiler.
3. Gestión dinámica de las calificaciones de vivienda de alquiler social.
(1) La Oficina de Orientación para la Reforma de Vivienda de la Oficina Municipal de Bienes Raíces clasificará la información relevante sobre las viviendas de bajo alquiler que se han mudado y la entregará al Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible para su gestión. ;
(2) Seguridad Municipal El Centro de Desarrollo de Vivienda Sexual, junto con el departamento de asuntos civiles, verifica anualmente los ingresos familiares y la situación habitacional de los inquilinos de viviendas de alquiler social y establece los expedientes correspondientes;
(3) El Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible realiza una verificación anual de ingresos per cápita. Las familias que hayan excedido el nivel de vida mínimo de la ciudad para residentes urbanos durante 12 meses deberán informar al departamento administrativo de bienes raíces del distrito e informar al Real Municipal. Oficina de Orientación para la Reforma de Vivienda del Estate Bureau para su aprobación y manejo de acuerdo con las políticas pertinentes.
IV. Respecto a la asignación y gestión de los fondos para viviendas de alquiler social
(1) Alquiler de viviendas
1. determinado de acuerdo con "Los estándares de alquiler estipulados en el Contrato de arrendamiento de viviendas de alquiler bajo de Wuhan se cobrarán al arrendatario mensualmente;
2. Para viviendas de alquiler bajo que pertenecen a una comunidad independiente y ha implementado la administración de propiedades, el centro municipal de desarrollo de viviendas asequibles. Confíe a una empresa de administración de propiedades para que cobre el alquiler, y la empresa de administración de propiedades pagará el alquiler al Centro Municipal de Desarrollo de Viviendas Asequibles mensualmente, y al Centro Municipal de Desarrollo de Viviendas Asequibles. devolverá la tarifa de gestión al 10% del alquiler real. Las viviendas de bajo alquiler que aún no hayan implementado la gestión de la propiedad serán recaudadas directamente por el Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible.
3. Los ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler se gestionan mediante una cuenta especial del Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible. De ellos, el 80% se establece como fondo especial para el mantenimiento de viviendas de bajo alquiler que se utilizará para el mantenimiento de partes pertinentes de las subunidades de viviendas de bajo alquiler; el otro 20% se utiliza como honorarios de gestión;
(2) Tarifas de administración de la propiedad Los residentes de viviendas de bajo alquiler deberán pagar tarifas de saneamiento al departamento de saneamiento de acuerdo con las regulaciones.
Los demás gastos de gestión inmobiliaria los gestiona el Departamento de Planificación y Finanzas de la Dirección Municipal de Bienes Raíces con cargo a los "Fondos Especiales para Vivienda de Alquiler Social" asignados por la hacienda, y se destinan al Fondo Económicamente Asequible Municipal. Centro de Desarrollo Habitacional gestionar anualmente los convenios suscritos por la empresa para el pago de cuotas.
(3) * * *Incluyendo accesorios, * *Incluyendo fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos
La vivienda de bajo alquiler se considera vivienda pública de gestión directa y está gestionada. Cuando las piezas e instalaciones necesiten reparación, el Centro Municipal de Desarrollo de Vivienda Asequible propondrá un plan, que se utilizará de los fondos especiales para viviendas de bajo alquiler después de ser revisado por la Administración Municipal de Bienes Raíces y aprobado por la Oficina de Finanzas Municipal.