Ley de Contratos de Huerto
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales para el período de contratación de terrenos de huerta?
El plazo de contratación de terrenos de huerta es de 70 años según ley. El artículo 8 de los "Dictamenes sobre la Promoción Integral de la Reforma del Sistema de Derechos Forestales Colectivos" estipula que el período del contrato para terrenos de huertas y terrenos forestales es de 70 años. Una vez que expire el período del contrato, el contrato podrá continuar ejecutándose de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Las tierras forestales colectivas que hayan sido contratadas a hogares o transferidas se conservarán si cumplen con las disposiciones legales y las especificaciones del contrato y de cesión, si el contrato o contrato de cesión no está estandarizado, deberá mejorarse si no cumple con las disposiciones legales; , se corregirá de conformidad con la ley. Las tierras forestales y los árboles cuya propiedad esté en disputa se mediarán de conformidad con la ley, y la entidad de gestión implementará la disputa una vez resuelta. Los agricultores deben utilizar las colinas autónomas de forma gratuita y a largo plazo y no deben recuperarlas por la fuerza ni ajustarlas a voluntad. Los planes de contratación deberán ser aprobados por los miembros de las organizaciones económicas colectivas de conformidad con la ley.
El contrato de derecho de gestión de tierras forestales se establece cuando el contrato de derecho de gestión de tierras forestales entra en vigor. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior emitirán certificados de derechos forestales a los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras forestales y los registrarán para confirmar los derechos de gestión de contratos de tierras forestales.
2. ¿Cómo redactar un modelo de contrato de terreno forestal?
Empleador (en adelante, Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Village Group
Contratista (en adelante, Parte B) :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" y la "Ley de Ordenamiento Rural" de mi país. Ley de Contratos de Tierras", "Ley Forestal", "Ley de Contratos" y otras leyes y reglamentos pertinentes, después de una negociación completa entre las Partes A y B, llegaron a un acuerdo sobre cuestiones de contratación y gestión de tierras forestales y celebraron este contrato:
Artículo 1 Descripción general y requisitos del terreno contratado
1 Ubicación del terreno contratado:
La Parte A subcontrata el terreno forestal comercial (el nombre de la montaña es _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ La Parte B convertirá el terreno en una base forestal vegetal de rápido crecimiento y alto rendimiento (incluidos bosques maderables, eucaliptos, etc.). ), el tipo de bosque específico lo determina la Parte B. El número de terreno forestal en la foto aérea de esta parcela es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Las cuatro ubicaciones específicas de la trama deben determinarse en función del alcance determinado por la fotografía aérea.
2. Requisitos para el terreno contratado:
(1) La Parte A garantiza que el terreno tiene derechos legales de propiedad y uso.
(2) Antes de firmar este contrato, la Parte A no ha hecho ningún arreglo para la propiedad y los derechos de uso del terreno (incluyendo no transferencia, no hipoteca, no arrendamiento, no firma, etc.).< /p >
(3) La parcela de terreno cumple con la planificación territorial forestal comercial.
(4) Cuando la Parte A contrata tierras a la Parte B para su operación, debe pasar por todos los procedimientos estipulados por la ley (incluida la resolución del comité de la aldea para emitir el contrato, la firma del representante de la aldea para confirmar el acuerdo para emitir el contrato, etc.). Al firmar este contrato, la Parte A deberá presentar el certificado de derechos forestales de la parcela de tierra u otros documentos legales y válidos que puedan probar la propiedad de la parcela de tierra a la Parte B para su revisión. , y adjuntará el certificado o una copia del certificado como anexo al presente contrato (Anexo 1).
En cualquier caso, las disputas que surjan de disputas sobre la propiedad de la tierra serán manejadas adecuadamente por la Parte A, y todos los costos requeridos en el proceso de manejo correrán a cargo de la Parte A. Las disputas de propiedad o las disputas causan pérdidas a la Parte B A deberá pagar una verdadera compensación y la Parte B tendrá derecho a negarse a pagar la tarifa del contrato por esta parte de la tierra forestal contratada hasta que se resuelva la disputa de propiedad y la producción y operación vuelvan a la normalidad.
Artículo 2 Área contratada
Según el mapa de la línea roja de aviación del departamento forestal del gobierno, el área de tierra contratada real contratada por la Parte A a la Parte B es _ _ _ _ _ _ _ _ _ Diez mil acres_ _ _ _ _El área de manejo contratada real se confirmará con base en el área real en el mapa aéreo de la línea roja del departamento forestal.
Artículo 3 Plazo de contratación y medidas tras su vencimiento.
1. El período de operación contratado es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ años, es decir, de _ _ _ _ _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _ _ _ _ _ años.
2. Si el período de operación del contrato expira y la Parte A continúa contratando el terreno, en las mismas condiciones, la Parte B tiene el derecho de prioridad para contratar la operación, pero ambas partes deberán extender el período de operación del contrato en Redactar o firmar un nuevo contrato de operación.
3. Una vez finalizado el período de operación del contrato, si los árboles plantados por la Parte B durante el período del contrato todavía están creciendo en tierras forestales medianas y jóvenes, o no se pueden cosechar debido a restricciones de cuotas de cosecha, ambas partes acuerdan. extender el período del contrato hasta el final del período de aprovechamiento de las tierras forestales, pero no excederá el período de rotación de un año (cinco años).
4. Dentro de los 60 días siguientes al vencimiento del período de operación contratado, la Parte B devolverá el terreno a la Parte A, salvo pacto en contrario en el párrafo anterior. En el momento de la entrega, los equipos e instalaciones añadidos por la Parte B durante el período del contrato serán propiedad de la Parte B, y la Parte B tendrá derecho a desmantelarlos y disponer de ellos.
Si la Parte B no lo desmantela o lo elimina dentro de los 60 días posteriores a la expiración del contrato, se considerará que pertenece a la Parte A de forma gratuita y será manejado por la Parte A.
Artículo 4 Transferencia de Terreno contratado
Después de que este contrato entre en vigor, la Parte A deberá disponer de los árboles, bosques de bambú y objetos valiosos del terreno en el terreno dentro de _ _ _ _ _ _ _ días, y entregar el terreno a la Parte B. para las actividades de producción y operación. Si los embargos sobre el terreno contratado no son tramitados dentro del plazo, todos ellos pertenecerán gratuitamente a la Parte B. La Parte A no tiene derecho a plantear objeciones y no puede exigir una compensación correspondiente a la Parte B.
Artículo 5 Tarifas contractuales y métodos de pago
1 Tarifa de contratación: La tarifa de contratación para el terreno es de diez yuanes (￥10 yuanes) por mu por año, y el contrato real. El área operativa es El área real se confirmará con base en el mapa aéreo de la línea roja del departamento forestal.
2. Pago de los honorarios de contratación: Dentro de los dos meses siguientes a la firma de este contrato, la Parte B pagará a la Parte A un año de alquiler por la montaña, y la Parte A concederá a la Parte B un año de alquiler. período sin alquiler en el segundo año como Como compensación por la refinación y limpieza de la montaña de la Parte B, la Parte B deberá pagar la tarifa del contrato a la Parte A antes del 30 de agosto de cada año en el tercer año.
Después de que este contrato entre en vigor, la Parte B pagará la tarifa de contratación del año en una sola suma basada en el área real en el mapa de la línea roja (Anexo 2) tomado por el departamento forestal, es decir , * * *RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _.
Luego de que la Parte A reciba el honorario de contratación, expedirá a la Parte B un recibo legal y válido firmado por su representante legal o responsable y sellado con el sello oficial el día de su recepción. Excepto por las tarifas del contrato, la Parte A no tiene derecho a exigir a la Parte B que pague otras tarifas en ningún nombre.
Artículo 6 Caminos forestales, cinturones de prevención de incendios y otras instalaciones forestales
La Parte B tiene derecho a utilizar caminos existentes, caminos forestales y otras instalaciones y caminos que no hayan sido procesados cuando la Parte A entrega el terreno gratis. Al mismo tiempo, la Parte A debe proporcionar a la Parte B las carreteras urbanas y rurales existentes que conducen al terreno de forma gratuita para garantizar un tráfico fluido para la Parte B. Durante el período de operación del contrato, la Parte B tiene derecho a construir y operar en la parcela de tierra requerida, los caminos forestales, los cinturones de prevención de incendios y otras infraestructuras, y disfrutar de los derechos e intereses legítimos resultantes.
Artículo 7 Derechos de gestión contratados y derechos de ingresos por inversiones
Durante el período de operación contratado, la Parte B disfruta de los derechos de operar de forma independiente, operar cooperativamente, operar conjuntamente y beneficiarse de la tierra. garantía o hipoteca de los derechos de explotación, ninguna unidad o individuo podrá interferir u obstaculizar. Sin el consentimiento de la Parte B, ninguna unidad o individuo podrá participar en otras actividades productivas y comerciales dentro del alcance de este bloque (incluida la tala de árboles, la minería y la recuperación de tierras). Si se descubre que los depósitos minerales subterráneos en el sitio de montaña tienen valor minero, la Parte A se encargará de los procedimientos mineros por su cuenta. Si los árboles (plántulas verdes) y las instalaciones operadas por la Parte B se ven afectados, el minero compensará de acuerdo con los hechos y la tarifa del contrato de tierras forestales se reducirá en consecuencia.
Si la unidad turística necesita alquilar o requisar parte del terreno contratado por la Parte B con el fin de desarrollar el turismo, la tarifa de compensación por la adquisición (ocupación) del terreno pertenecerá a la Parte A, y la tarifa de compensación para propiedades de superficie pertenecerá a la Parte B. Se firmará un acuerdo complementario que confirme la reducción o exención del canon de contratación de terrenos forestales. Sin embargo, si la Parte B ha pagado la tarifa de contratación para el año en curso, la tarifa de contratación de tierras forestales se convertirá en función de la vida útil y el área reales, y el exceso de la tarifa de contratación se devolverá a la Parte B. Durante el período de contratación, todos los ingresos de la inversión y operación de la Parte B en la tierra pertenecerá a la Parte B. Pertenece a la Parte B y ninguna unidad o individuo podrá invadirla o interceptarla.
Artículo 8 Subcontratación
Durante la vigencia del contrato, la Parte B podrá decidir transferir el terreno a otros para su contratación, pero la Parte A deberá ser notificada del asunto de la subcontratación. La tarifa de subcontratación será cobrada por la Parte B, pero ambas partes seguirán actuando de acuerdo con las disposiciones de este contrato. Al mismo tiempo, la Parte B también tiene derecho a utilizar sus derechos de gestión contratados y sus derechos de ingresos forestales contratados como acciones o garantías de préstamos. La Parte A debe ayudar incondicionalmente a la Parte B en el manejo de los procedimientos pertinentes.
Artículo 9 Compensación por Adquisición (Ocupación) de Terrenos
Durante el período de operación del contrato, si se expropia (ocupa) terreno para construcción nacional, la compensación pagada por la unidad expropiadora (ocupante) pertenecerá a la Parte A. Todos los honorarios de compensación por árboles y accesorios en el terreno invertido por la Parte B pertenecerán a la Parte B...
Artículo 10 Cuando este contrato se rescinda anticipadamente, se tomarán las siguientes medidas.
Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato anticipadamente, las instalaciones forestales y los árboles se descontarán a la Parte A a precios de mercado. Si el contrato se rescinde anticipadamente debido a la requisición (ocupación) estatal de tierras, se aplicará el artículo 9 de este contrato.
Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Durante el período de vigencia del contrato, ambas partes respetarán las disposiciones del presente contrato y no rescindirán unilateralmente el contrato sin autorización. Si el contrato se rescinde unilateralmente, se considerará incumplimiento del contrato. Además de compensar el 20% del importe total del contrato, la parte incumplidora también compensará a la parte incumplidora por las pérdidas económicas sufridas por ello.
Artículo 12 Fuerza mayor
Si alguna de las partes se encuentra con el impacto de fuerza mayor y hace imposible la ejecución de este contrato, puede quedar exenta de responsabilidad en esta medida. Sin embargo, la parte que sufre fuerza mayor deberá notificarlo inmediatamente a la otra parte y proporcionar pruebas legales dentro de un período razonable. Si no notifica a la otra parte a tiempo y causa pérdidas a la otra parte, será responsable de una compensación.
La fuerza mayor mencionada en este contrato se refiere a circunstancias objetivas que no pueden ser previstas, evitadas o canceladas por ambas partes al celebrar este contrato y que pueden afectar directamente el desempeño de este contrato, incluidos desastres naturales, guerras, y cambios en las leyes y reglamentos nacionales, etc.
Artículo 13 Otros
(1) Durante el período de operación del contrato, la Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a enderezar la relación con los departamentos gubernamentales locales pertinentes, otras unidades y aldeanos. para la Parte B creará un buen ambiente y condiciones para su producción y operación.
Al organizar el empleo, la Parte B dará prioridad al reclutamiento y la contratación de la Parte A y la fuerza laboral local en las mismas condiciones para ayudar a aumentar el empleo local.
(2) Para facilitar la producción, operación y transporte de materiales y productos de producción de la Parte B, la Parte A acuerda que la Parte B puede utilizar los arrozales y los campos secos de la Parte A para despejar caminos de acuerdo con las necesidades de la Parte B. , y la compensación se basará en el precio local del terreno.
(3) Durante el período de operación del contrato de la Parte B, la Parte B respetará y mantendrá las tumbas ancestrales originales donde se encuentra la Parte A.
(4) Durante el período de operación del contrato, la Parte B plantará y talará árboles en lotes en la parcela según lo planeado. En los dos primeros años de cada lote de forestación, están estrictamente prohibidos el pastoreo o cualquier otra actividad que sea perjudicial para el normal crecimiento de los árboles. Si la producción de la Parte B es dañada por humanos o animales, la Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a imponer una multa al infractor o una replantación adecuada.
(5) Durante el período de operación del contrato, cuando los árboles plantados por la Parte B necesiten ser talados, la Parte A deberá proporcionar los documentos de certificación pertinentes a la Parte B sin cargo para que la Parte B pueda realizar la tala. trámites con los departamentos correspondientes.
Artículo 14 Las cuestiones no previstas en este contrato se complementarán mediante negociación entre las dos partes. El contrato complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 15 Los anexos al presente contrato son parte integrante del mismo y tienen el mismo efecto jurídico. Los anexos del contrato (todas las copias) incluyen: certificado de derechos forestales (Apéndice 1); mapa de la línea roja de fotografía aérea terrestre (Apéndice 2); resolución colectiva de los aldeanos (Apéndice 3);
1. Otros documentos relacionados con este contrato.
Entre los anexos al contrato anterior, cualquier anexo relacionado con la Ópera de Pekín que deba ser confirmado por ambas partes puede firmarse y confirmarse al mismo tiempo que este contrato.
Después de que este contrato entre en vigor, ambas partes, cuando se cumplan las condiciones, registrarán otros derechos en el departamento forestal del gobierno popular del condado (ciudad) donde se encuentra la Parte A y transferirán el uso de la tierra. derechos, árboles forestales, etc. Los derechos de propiedad y uso forestal están registrados a nombre de la Parte B. La Parte B liderará el manejo de los procedimientos de registro mencionados en el párrafo anterior. La Parte A cooperará activamente y los gastos incurridos serán cubiertos. a cargo de la Parte B.
Artículo 17 de este Contrato Denominado y liquidado en RMB.
Artículo 18 El presente contrato se redacta por triplicado, totalizando siete páginas. El Partido A y el Partido B tienen cada uno una copia, una notariada y una copia. Entre ellos, el comité de la aldea, el gobierno popular de la ciudad y el departamento forestal donde se encuentra el Partido A tienen cada uno una para archivar, y el resto se utiliza para manejar. certificados y otros procedimientos de registro de derechos forestales.
Parte A (sello): Parte B:
Dirección:Dirección:
Representante legal:
Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma : Año, Mes, Día
En la sociedad moderna, la tierra se puede utilizar para generar muchas ganancias, por lo que muchas personas optarán por contratar la tierra. Por ejemplo, si contrata terrenos forestales o huertos, puede participar en actividades comerciales relacionadas y crear mayor valor. Eso sí, el plazo de contratación de los terrenos de huerta es de 70 años.