¿Puedo comprar una casa que me quitó Francia? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa legalmente?
¿Puedo comprar una casa que me quitó Francia?
En primer lugar hay que dejar claro que la casa de subastas se lo puede permitir. Pero existen cuatro riesgos principales: el riesgo de identidad del propietario original de la propiedad, el riesgo de no poder instalarse, el riesgo de no poder mudarse inmediatamente y el riesgo de pagos atrasados.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa legalmente?
Primero, el riesgo de identidad del propietario original
Las casas de subastas básicamente subastan la deuda porque el deudor no puede pagarla. Sería más fácil si el propietario original fuera una persona confiable y fuera solo un problema temporal de flujo de efectivo. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deudas, si toma fotografías de su casa, es posible que otros acreedores lo persigan después de que usted se mude. Será muy problemático si se encuentra con personas irracionales. En circunstancias normales, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.
En segundo lugar, el riesgo de no llegar a un acuerdo.
Muchas veces, el propietario original de la casa de subastas ya ha llegado a un acuerdo. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse. Esto significa que es probable que tenga problemas para establecerse.
En tercer lugar, el riesgo de no poder mudarse inmediatamente
En la práctica, el propietario original firma deliberadamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, incluso de 10 o 20 años. Si compras en una casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no puedes mudarte si la compras porque la venta no rompe el contrato de arrendamiento.
Algunos incluso dijeron que al principio no había ningún contrato de arrendamiento, pero después de la subasta, de repente se produjo el contrato de arrendamiento o alguien vivió en él y se negó a desalojar la casa. En circunstancias normales, el tribunal de ejecución no obligará al comprador a desalojar la propiedad y el comprador de la vivienda debe presentar un caso civil por separado para manejarlo, lo cual es muy problemático.
En cuarto lugar, el riesgo de tasas de reembolso
Las casas de subastas legales también deben pagar impuestos y tasas. Generalmente, el tribunal emitirá documentos e información pertinentes que pueden eximirlas del IVA. Si el tribunal no puede presentar los materiales, es posible que el comprador de la vivienda tenga que soportar impuestos y tasas más altos, lo que hará que el precio final de la transacción sea superior al precio de mercado.
En resumen, es posible comprar en la casa de subastas, pero existen riesgos. Para evitar riesgos, los compradores deben comprender estos contenidos de antemano:
1 Inspección in situ
Al comprar en una casa de subastas, los compradores deben visitar el sitio con antelación. para saber si hay atrasos en los gastos de propiedad, facturas de calefacción, facturas de agua y electricidad, etc. Si el daño a la casa es severo, es posible que requiera una gran factura de reparación más adelante. Además, es posible que algunas casas de subastas no realicen inspecciones in situ por diversos motivos, lo que plantea ciertos riesgos.
2. Averigüe si la casa tiene hipoteca.
La casa de subastas puede verse hipotecada varias veces debido a los problemas de deuda del propietario, y todos los gastos posteriores de la casa de subastas correrán a cargo del comprador. Si tiene una hipoteca, debe saber si puede obtener una hipoteca comprensiva; de lo contrario, puede correr el riesgo de tener que pagarla.
3. Pagar el depósito
Antes de la subasta judicial, los postores generalmente deben pagar un depósito determinado por adelantado. El importe del depósito lo determina el tribunal o el ejecutor de la subasta, pero normalmente no es inferior al 5% del precio de tasación o del precio de mercado. Si la subasta fracasa, podrá solicitar la devolución del depósito.