Información fiscal sobre el registro de la empresa Chuxiong Cinco tipos de propiedades están libres de impuestos.
¿Qué dice el impuesto a la propiedad de Shaanxi?
De hecho, si tiene tiempo, puede consultar de un vistazo el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Shaanxi sobre la emisión de las medidas de implementación del impuesto sobre el uso del suelo urbano" y las "Reglas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles". " emitido por Shaanxi. Según el Reglamento, el impuesto predial se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. Sin embargo, están exentas cinco categorías de bienes inmuebles, incluidos los "bienes inmuebles personales no comerciales".
(1) Propiedad ocupada por agencias estatales, organizaciones populares y militares;
(2) Propiedad asignada por el departamento financiero estatal para uso propio de la unidad; p>(3) ) Templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos para uso personal;
(4) Propiedad de propiedad personal utilizada para fines no comerciales;
(5) Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Hacienda.
El impuesto a la propiedad mencionado en el "Aviso" se aplica a edificios comerciales, no a residencias ordinarias. Está claramente estipulado que todas las propiedades personales no comerciales están exentas del impuesto a la propiedad. Dado que las propiedades no comerciales propiedad de individuos están exentas del impuesto sobre bienes raíces, significa que solo las propiedades utilizadas para alquiler o negocios y registradas ante la autoridad de vivienda deben pagar impuestos.
En otras palabras, las propiedades residenciales tendrán poco impacto, pero los mercados inmobiliarios comerciales y de alquiler se verán afectados. Todo el mundo debería prestar atención al hecho de que en el caso de apartamentos con servicios y derechos de propiedad durante 40 años, el alquiler de la propiedad también estará sujeto a impuestos. En pocas palabras, si vive en una casa, no pagará impuestos. ¡Si alquilas, tienes que pagar impuestos!
La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles ha acelerado este proceso.
La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en realidad ha acelerado este proceso. Chongqing y Shanghai han dejado claro que recaudarán oficialmente impuestos sobre bienes inmuebles de forma piloto a partir del 28 de enero de 2011.
Chongqing: para propiedades cuyos precios de vivienda alcanzan de 2 a 3 veces el precio promedio local, el impuesto es del 0,5% del valor de la propiedad; para propiedades cuyos precios de vivienda alcanzan de 3 a 4 veces el precio promedio local, el el impuesto es del 1% del valor de la propiedad; si excede 4 veces, se gravará a una tasa del 1,2%.
Shanghái: Los objetos de colección se refieren a las casas recién adquiridas por los residentes en esta ciudad desde la implementación de las "Medidas Provisionales" y que son las segundas o superiores casas de los hogares (incluidas las casas de segunda mano recién compradas). casas comunes y casas comerciales de nueva construcción), y Viviendas de nueva adquisición por no residentes de esta ciudad. El tipo impositivo aplicable se fija provisionalmente en el 0,6%.
De hecho, este tipo de impuesto a la propiedad es de lo que hemos estado hablando en esta etapa y es el foco de nuestra atención. Si este tipo de proyecto piloto de impuestos inmobiliarios se promueve en ciudades de primer nivel, o si muchas provincias y capitales fuertes hacen un seguimiento, ¡será una señal real para la reforma del impuesto inmobiliario!
¿A quién afecta el impuesto predial?
Creo que todo el mundo tiene sentimientos encontrados sobre la introducción del impuesto a la propiedad. La buena noticia es que puede aumentar el costo de la especulación inmobiliaria para los especuladores, pero la preocupación es que la política les supondrá una carga.
El propósito de recaudar impuestos sobre bienes inmuebles no es solo estandarizar el sistema tributario en el campo inmobiliario, sino también frenar la especulación inmobiliaria y estabilizar los precios de la vivienda, por lo que la tasa impositiva no será muy alta. alrededor del 5‰ al 10‰ por año. Si paga entre 5.000 y 1.000 al año por una casa de un millón de dólares, probablemente estará exento del área, por lo que para la mayoría de las familias ocupadas por sus propietarios, será aproximadamente lo mismo que la tarifa de propiedad como máximo.
Pero si tienes muchas casas, es probable que haya una tasa impositiva de penalización escalonada, que puede aumentar hasta un máximo del 3 %. Si desea ser propietario de cinco casas en Beijing, es posible que se sienta miserable por el resto de su vida. Los impuestos inmobiliarios de decenas de miles al mes reducirán sus ingresos.
En las grandes ciudades, al menos hay espacio para la valorización de las viviendas, pero quienes acaparan casas en ciudades de tercer y cuarto nivel se encuentran en una situación desesperada. No pueden vender, no pueden alquilar, tienen que pagar el mantenimiento y afrontar los impuestos a la propiedad de Alexandria.
¿Cuál es la importancia del impuesto a la propiedad?
La respuesta es sencilla, es decir, solucionar el problema de los ingresos de los gobiernos locales.
El riesgo de endeudamiento de los gobiernos locales es ahora muy grave. Según las estadísticas, 2019 será el año pico en el pago de la deuda local. De hecho, la razón por la que algunos lugares todavía venden casas con fuerza tiene algo que ver con esto. Sin embargo, si los gobiernos locales quieren pagar sus deudas, deben obtener otras fuentes de ingresos. Después de todo, la tierra es limitada. Hacer dinero del cielo vendiendo tierras y manipulando sus precios no funcionará.
En este momento, dado que la contribución incremental de nuevas tierras no es factible, podemos comenzar con el stock inmobiliario existente, y aquellas personas ricas que poseen varias suites pueden convertirse en el objetivo de los impuestos.
Entonces, ya sean los recientes derechos de arrendamiento-venta o la política de impuestos a la propiedad de esta vez, es una forma de regulación inmobiliaria nacional y tiene poco impacto sobre la demanda rígida. Porque los precios de la vivienda no caerán debido a los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad tienen el mayor impacto en la demanda de los inversores y no conducirán directamente a una caída de los precios de la vivienda.
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