Método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión en Quanzhou y estándares mínimos del fondo de previsión
1. Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Quanzhou
(1) Calcule el ingreso mensual de usted y del solicitante: Ingreso mensual = Monto del pago mensual del Fondo de Previsión de Vivienda Personal ÷ Previsión de Vivienda. Proporción de pago del fondo;
(2) Cálculo del monto máximo del préstamo: El monto máximo del préstamo es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados y sus hijos, y otros solicitantes, lo mismo a continuación), el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención por mes, y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.
(3) El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.
En segundo lugar, los préstamos de fondos de previsión
se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Quanzhou?
El límite máximo de préstamo para viviendas comerciales no excederá el 70% del precio total de la vivienda, el límite máximo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá el 60% del precio unitario escriturado y el límite máximo de préstamo para viviendas de autoconstrucción no podrá exceder del 60% del valor de tasación de mercado de la vivienda hipotecada.
Fórmula de cálculo del límite de préstamos personales del fondo de previsión: (monto actual del depósito mensual * número total de meses desde la edad de jubilación actual hasta la legal, saldo actual de la cuenta del fondo de previsión) * 2; edad de jubilación: mujer 55 años; hombre 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 25 años. (La edad aumentará en 3 años desde la edad actual hasta la edad de jubilación, pero estos 3 años no se pueden incluir en el cálculo del monto del préstamo).
(Esta fórmula es adecuada para que los usuarios la calculen directamente que compran propiedades de primera mano Si la propiedad de segunda mano Es necesario considerar el valor de tasación, el precio de transacción y el valor de escritura de la casa. El monto específico del préstamo no se puede responder hasta que el Centro del Fondo de Previsión revise la información. p>
(Nota: si el resultado del cálculo excede el límite del préstamo, el préstamo personal se calculará de acuerdo con el límite del préstamo. Monto. )
Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Quanzhou
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda al centro de gestión, y el centro de gestión la aprobará dentro de los 15 días hábiles siguientes a la aceptación de la solicitud del prestatario. La decisión de rechazar el préstamo se notifica por escrito al solicitante del préstamo.
2. El prestatario debe acudir al banco encargado para gestionar los trámites del préstamo en un plazo de 15 días con el "Formulario de aceptación del préstamo" y el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal (Cartera)".
3. El banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario basándose en el formulario de aceptación del préstamo y el formulario de solicitud de préstamo del fondo (cartera) de previsión para vivienda personal.
4. El banco encomendado deberá tramitar el registro de la hipoteca en el plazo señalado. Después del registro, de acuerdo con el período y monto estipulados en el contrato de préstamo, y de acuerdo con los indicadores de préstamo emitidos por el centro de gestión, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta especial de supervisión y liquidación establecida por la unidad de venta de viviendas en el banco. y toda la información del préstamo se transferirá al centro de gestión.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Quanzhou
1. Tener una residencia permanente en esta ciudad o una tarjeta de identificación válida
2. el "Reglamento" Fondo de previsión de vivienda por 12 meses, con plena capacidad de conducta civil;
3. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. Autoocupación ordinaria Para vivienda (vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda de precio limitado, vivienda de segunda mano), es necesario firmar un contrato de compra de vivienda válido registrado en el departamento de gestión de vivienda, y pagar un pago inicial de más de 30 RMB por el precio total de compra con sus propios fondos (para casas de segunda mano con estructura de ladrillo y hormigón, debe pagar 40 RMB del pago inicial anterior);
5. Aceptar proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro de gestión y el banco fiduciario;
6. Aceptar utilizar la propiedad comprada con el préstamo como garantía;
7. Otras condiciones estipuladas por el prestamista.