¡Estad firmes! Recordatorio de riesgos para el alquiler en varias ciudades: tenga cuidado con las trampas de pago bajo, pago largo y pago corto de AG
Según informes de los medios, el 27 de agosto, el inquilino de un apartamento de alquiler a largo plazo en Hangzhou acababa de pagar más de 20.000 yuanes en alquiler y el agente se fugó con el dinero. El 29 de agosto, los apartamentos de alquiler a largo plazo de Hangzhou incumplieron el pago del alquiler debido a una cadena de capital rota, lo que provocó un fuerte descontento por parte del propietario. La oficina de Lanyue en Pudong, un apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai, también estuvo vacía durante la noche.
En este sentido, muchas ciudades han dado consejos sobre los riesgos operativos del mercado de alquiler de viviendas en el futuro próximo, especialmente los riesgos de alquiler de apartamentos a largo plazo causados por la baja producción y los ingresos a largo plazo de AG y pago a corto plazo.
El llamado alquiler bajo en AG significa que el alquiler pagado por el propietario del edificio es mayor que el alquiler cobrado al inquilino y el pago a corto plazo significa que el período para cobrar el alquiler; de los inquilinos es más largo que el plazo para pagar el alquiler al propietario.
Los expertos sugieren que debemos aumentar nuestra conciencia sobre la prevención de riesgos, elegir cuidadosamente las empresas de leasing, tener cuidado con los alquileres demasiado altos o demasiado bajos y proteger nuestros propios derechos e intereses de acuerdo con la ley.
Shanghai, Chengdu, Guangzhou, Hefei, Hangzhou y otros lugares emitieron advertencias sobre los riesgos del mercado de alquiler de viviendas, seleccionen cuidadosamente las empresas de alquiler de viviendas, confirmen cuidadosamente el precio del alquiler y recomienden el uso de textos modelo de contrato.
Shanghái: elija una marca de apartamentos con buena reputación y con un ciclo de pago más corto.
El 1 de septiembre, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shanghai emitió un documento que decía que algunos operadores de apartamentos en el mercado de alquiler de viviendas han adoptado recientemente un modelo de negocio de "salario bajo AG, ingresos prolongados y pagos cortos". se alejó. Este tipo de comportamiento tendrá un gran impacto en los intereses vitales de propietarios e inquilinos, el desarrollo estandarizado de la industria del alquiler de viviendas e incluso la estabilidad y prosperidad de toda la sociedad.
La Asociación de Corretaje Inmobiliario de Shanghai recomienda elegir una marca de apartamentos con buena reputación y tener cuidado con los alquileres demasiado altos o demasiado bajos. Cuanto más largo sea el plazo de pago, mayor será el riesgo. Debe elegir un plazo de pago más corto, pagar el alquiler a la cuenta acordada, evitar riesgos de préstamos de alquiler y adoptar textos contractuales estandarizados que sean legales. Cuando los inquilinos pagan el alquiler, el ciclo de pago generalmente no excede los tres meses para evitar pagar una gran cantidad de alquiler a la vez y evitar que las empresas de arrendamiento de viviendas aprovechen la diferencia en los ciclos de pago del alquiler para realizar pagos largos y pagos cortos.
Guangzhou: Prevenga los riesgos de préstamos de alquiler
El 1 de septiembre, la Asociación de Arrendamiento de Bienes Raíces de Guangzhou emitió una advertencia sobre el riesgo de alquiler de viviendas. Recientemente, muchas empresas del mercado interno liquidaron sus posiciones y huyeron. En nombre del arrendamiento de viviendas, estas empresas adoptan el modelo de negocio de alto riesgo de pago bajo AG (pagar el alquiler al propietario es mayor que cobrar el alquiler al inquilino) y cobro prolongado y pago corto (el tiempo para cobrar el alquiler del inquilino es más largo que el tiempo para pagar el alquiler al propietario). El fraude finalmente resultó en que el propietario no pudiera recuperar el alquiler, dejando la casa alquilada vacía y decenas de miles de dólares en capital.
La Asociación de Arrendamiento de Bienes Raíces de Guangzhou recomienda elegir cuidadosamente una empresa de arrendamiento, comprender los precios de alquiler circundantes, elegir cuidadosamente los métodos de pago del alquiler, pagar el alquiler a una cuenta acordada, prevenir riesgos de préstamos de alquiler, verificar la información y las condiciones de la propiedad, y adoptar estándares del texto del contrato, rechazar la tentación de comisiones anormalmente altas, resolver conflictos y salvaguardar derechos e intereses legítimos.
Haikou: Confirma atentamente el precio del alquiler.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou descubrió en su trabajo diario que Haikou no sólo adopta las políticas de "bajo rendimiento y largo plazo" de Hainan Daily House Leasing Co., Ltd. y Haikou Liangzhe Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. a través de su negocio de arrendamiento y administración fiduciaria de viviendas. Además, después de que la agencia intermediaria cobra el alquiler a los inquilinos, incumple los pagos atrasados del alquiler a los propietarios debido a operaciones irregulares y mala gestión, y se fuga. el dinero, provocando que los propietarios desalojen a los inquilinos y causando daños a los intereses de propietarios e inquilinos.
El 1 de septiembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou emitió una advertencia de riesgo de alquiler de viviendas. Además de seleccionar cuidadosamente a los intermediarios, los inquilinos también deben confirmar cuidadosamente el precio del alquiler, elegir cuidadosamente el método de pago del alquiler, prestar atención al texto del contrato, registrar y presentar el contrato de arrendamiento de la casa de manera oportuna y salvaguardar sus propios derechos e intereses. de conformidad con la ley. La advertencia de riesgo menciona específicamente que los inquilinos deben evitar pagar grandes cantidades de alquiler de una sola vez y evitar situaciones en las que los intermediarios no paguen los atrasos del alquiler a los propietarios o se escapen con dinero debido a operaciones irregulares y mala gestión.
Hefei: Se recomienda utilizar el texto del contrato modelo.
El 1 de septiembre, la Comisión Municipal de Protección al Consumidor de Hefei y la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Hefei emitieron una advertencia de riesgo para el consumidor en el mercado de alquiler de viviendas, afirmando que las empresas de alquiler de viviendas individuales en la ciudad han sufrido recientemente operaciones irregulares. (altos ingresos, alquileres bajos, modelo de negocio de pagos cortos de ingresos a largo plazo), perjudicando los intereses de propietarios e inquilinos y huyendo.
La Comisión Municipal de Protección al Consumidor de Hefei y la Oficina de Supervisión del Mercado de Hefei sugieren que los inquilinos elijan cuidadosamente las empresas de alquiler de viviendas para evitar riesgos en el mercado de alquiler de viviendas. Se recomienda utilizar textos de contratos modelo, conservar pruebas y redactarlos a tiempo. quejas.
Chengdu: Se llevará a cabo una investigación especial sobre las empresas de alquiler de viviendas.
El 28 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu también emitió la "Advertencia de riesgo de alquiler de viviendas" para recordar a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas que presten atención a una serie de cuestiones durante las actividades de arrendamiento. Seleccione cuidadosamente las empresas cooperativas, verifique la información y las condiciones de la vivienda, confirme cuidadosamente el precio del alquiler, elija cuidadosamente el método de pago del alquiler, pague el alquiler a la cuenta acordada, evite los riesgos de préstamos de alquiler, adopte textos contractuales estandarizados y maneje el registro y presentación oportuna.
El 31 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu anunció que para comprender las condiciones operativas de las empresas de alquiler de viviendas en Chengdu, Chengdu lanzará una encuesta especial sobre las empresas de alquiler de viviendas. Las empresas de alquiler de viviendas deben realizar un autoexamen. Las empresas de alquiler de viviendas deben completar verazmente el contenido relevante de acuerdo con el "Formulario de autoverificación de la situación básica de las empresas de alquiler de viviendas" e informarlo al departamento de vivienda y construcción urbana del distrito de acuerdo con el lugar de registro de la empresa antes del 10 de septiembre. y el departamento de construcción urbana de cada distrito (ciudad) y condado presentará la información relevante antes del 22 de septiembre. El resumen del autoexamen de las empresas de alquiler de viviendas dentro de la jurisdicción se enviará al Centro de Servicios del Mercado Inmobiliario de Chengdu.
Al mismo tiempo, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu llevó a cabo una encuesta exhaustiva de las empresas miembro. La Asociación de Corretaje de Bienes Raíces de Chengdu ha llevado a cabo una investigación exhaustiva sobre los problemas de las empresas miembro, como pagos bajos, pagos a largo plazo y pagos a corto plazo, alquileres ilegales, listados de viviendas falsos, operaciones ilegales e infracción de los intereses de las masas. Ha establecido un libro de contabilidad y exige a las empresas que realicen rectificaciones y fortalezcan la autodisciplina de la industria. Todos los distritos (ciudades) y condados llevan a cabo investigaciones en profundidad de las empresas de alquiler de viviendas dentro de su jurisdicción.
Hangzhou: nuevas restricciones a los segundos propietarios
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" el 13 de agosto para promover supervisión del fondo. Restringir aún más el segundo propietario.
Antes del 30 de septiembre, la empresa de arrendamiento de vivienda encomendada pagará el fondo de prevención y control de riesgos de la vivienda correspondiente para la vivienda nueva encomendada, para la vivienda existente encomendada pagará el 30% de la prevención de riesgos y fondo de control, se ha aplazado el plazo de pago del fondo de prevención y control de riesgos residuales según fuera necesario.