Arrendamiento en subasta judicial

al comprador. La venta no rompe el contrato de arrendamiento y la subasta no rompe el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, después de que el comprador de la subasta puje exitosamente por el inmueble, obtiene los derechos de usufructo del inmueble, incluidos los ingresos por alquiler.

Análisis legal

Sujeto a la sentencia de subasta emitida por el tribunal, el arrendatario deberá pagar al comprador los ingresos por alquiler de la propiedad después de la fecha de finalización de la subasta especificada en la sentencia. Los derechos de arrendamiento originales y otros derechos de usufructo sobre la propiedad subastada no se extinguirán debido a la subasta. Si estos derechos continúan existiendo sobre la propiedad subastada y afectarán la realización de las garantías reales u otros derechos de prioridad, el tribunal popular subastará. ellos después de la cancelación. Si la casa de alquiler se subasta, el contrato de alquiler podrá seguir ejecutándose. Por los beneficios obtenidos del alquiler de las instalaciones auxiliares de la casa de alquiler, el nuevo propietario deberá pagar la compensación adecuada al propietario original mientras recibe el alquiler de la casa. Los derechos de arrendamiento ya existen antes de que la propiedad se venda en una subasta. Para coordinar los intereses del nuevo propietario y del arrendatario, en la práctica se adopta la asequibilidad, es decir, el contrato de alquiler de la vivienda firmado por el propietario original y el arrendatario sigue siendo válido para el nuevo propietario. Los derechos de los ciudadanos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus propias casas pueden separarse de todos los propietarios y ser ejercidos por los no propietarios dentro del ámbito prescrito por la ley y sobre la base de la voluntad y los intereses de todos los propietarios. Una vez que la casa se subasta con éxito, el propietario original ya no es el propietario de la casa y ya no debería disfrutar de los ingresos derivados de la casa. Por lo tanto, el arrendatario debe pagar el alquiler al nuevo propietario, es decir, el comprador de la casa subastada. casa.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles que deben registrarse en conforme a la ley, surtirá efectos desde el momento de su inscripción en el registro de la propiedad.

Artículo 240: El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.