El contenido específico de la orden de restricción de compras de Wuhan

Solo aquellos con registro de hogar fuera de Wuhan, que hayan pagado la seguridad social en Wuhan durante uno o dos años y pagos de impuestos acumulados durante un año son elegibles para comprar una casa en Wuhan.

2. Política de restricción de compras de Wuhan

1 Áreas restringidas

Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Hekou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan , el distrito de Hongshan, la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), el área escénica de turismo ecológico de East Lake y partes de los distritos de Dongxihu, Jiangxia y Huangpi.

El área de inicio de la ciudad nueva del río Yangtze (limitada por el río de la estación de bombeo Wuhu al este, la orilla norte del río Yangtze al sur, el río Yushui y el río Fuhe al oeste, y Ferrocarril Jiangbei en el norte) tiene restricciones de compra y venta.

2. Registro de hogar en Wuhan

① Primera casa: si no tiene casa ni préstamo en Wuhan, puede comprar una casa en el área de compra restringida, con un porcentaje de pago inicial. de no menos del 30%.

②Segunda casa: si tiene 1 casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no) y si compra una casa en un área de compra restringida, el índice de pago inicial no debe ser menos del 50%.

③ Dos o más casas: quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.

3. Registro de hogar fuera de Wuhan

① Condiciones de compra de la vivienda: Presentar comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años consecutivos (inclusive) a partir de la fecha de compra.

②Primera casa: No hay casa ni hipoteca en Wuhan, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.

③ Segunda casa: Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa en áreas de compra restringida.

Datos ampliados:

Restricción de compra se refiere a una restricción de compras y una cantidad de compra específica. Se refiere a una serie de medidas promocionales tomadas por los comerciantes para lograr un buen desempeño de ventas. sus productos, a menudo algunos Productos con ofertas especiales y precios reducidos para evitar compras maliciosas por parte de otros socios comerciales y pares. La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas y registro de hogares en algunas ciudades, y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. Otros medios pueden volver a la mercantilización.

El límite de compra se refiere a restringir las compras y especificar la cantidad de compra. Se refiere a una serie de medidas promocionales que toman los comerciantes con el fin de lograr un buen desempeño en las ventas de sus productos. Muchas veces son productos especiales o reducidos. otros negocios. Los socios y pares participan en compras maliciosas.

El gobierno central puede implementar de manera uniforme restricciones de compra básicas en 40 ciudades clave designadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: las familias con registro local de hogares y las familias con permisos de residencia de talentos en cada ciudad están limitadas a comprar dos casas; el límite de compra es de una unidad como máximo; dos compras deben estar separadas por más de dos años; las empresas tienen prohibido comprar casas;

La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de personas y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera de un año para los forasteros, es decir, los residentes extranjeros y los residentes en el extranjero deben proporcionar al menos un año de impuestos. o certificados de seguridad social antes de poder comprar. La orden de restricción de compra es sencilla y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en dos sistemas de información: el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y la firma en línea del departamento de gestión de vivienda urbana. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave, lo cual es muy valioso. Una vez que se complete el sistema, respaldará de manera efectiva la recaudación de impuestos a la propiedad en múltiples suites y optimizará las restricciones de compra dentro de 40 ciudades.

Después de una compra a largo plazo, la principal demanda inevitablemente volverá a la clase media, y los precios de la vivienda volverán al nivel que los ingresos puedan soportar. Los gobiernos locales pueden ajustar de manera flexible la oferta y la demanda a través de políticas como la reducción de la oferta de tierras y de los fondos de previsión para la vivienda.

Otros medios pueden volver a la mercantilización:

Primero, cancelar el crédito diferenciado de los bancos comerciales y apoyar la compra de viviendas por parte de la clase media a través de tasas de interés bajas, pagos iniciales bajos y aumento de la tasa de interés superior. límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda. La actual política crediticia diferenciada va en contra del instinto de búsqueda de ganancias de los bancos comerciales y sólo puede implementarse mediante órdenes repetidas de la Comisión Reguladora Bancaria de China. La orden de restricción de compras básicamente prohíbe que los recursos crediticios se utilicen para la especulación inmobiliaria y la inversión excesiva. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden estipular el pago inicial mínimo y la tasa de interés para los préstamos hipotecarios en función de las necesidades del macrocontrol nacional. Sobre esta base, los bancos comerciales emitirán préstamos para vivienda de acuerdo con las condiciones locales, el tiempo y los hogares de acuerdo con los requisitos de gestión de riesgos.

En segundo lugar, cancelar las viviendas de precio limitado y cancelar gradualmente las viviendas asequibles. La clase media puede comprar casas comerciales nuevas o de segunda mano con una buena relación calidad-precio; el sistema de seguridad de la vivienda ha cambiado de "venta primero" a "alquiler y venta simultáneamente". hasta que finalmente se abolen las viviendas asequibles.

En tercer lugar, el terreno 90/70 utilizado originalmente para ajustar la estructura de la oferta y suprimir los precios del suelo puede cancelarse. El terreno utilizado para apartamentos pequeños y medianos y viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio puede cancelarse. ser cancelado. La transferencia de tierras de propiedad estatal seguirá adhiriéndose a la dirección de la reforma orientada al mercado y tratará de reducir las evaluaciones integrales de ofertas que fácilmente pueden conducir a operaciones de caja negra.

No hay diferencia entre el pago inicial para viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas comerciales. Sólo cuando se pagan impuestos y tasas, el impuesto al valor agregado del suelo para viviendas comerciales es más alto que el de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. Tomando como ejemplo la primera casa, el pago inicial para una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados puede ser tan bajo como. 20%;

2. Para la segunda casa, el pago inicial El pago inicial mínimo para bienes raíces es del 50%

3. puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.