La rendición de cuentas en el mercado inmobiliario sigue intacta. Las ciudades con precios de vivienda excesivamente altos pueden estar sujetas a regulación.
Los expertos de la industria dijeron que en los últimos días, el gobierno central ha enfatizado repetidamente que "la vivienda es para vivir, no para especular", implementa las principales responsabilidades de las ciudades y exige que las ciudades con mala regulación rindan cuentas. . Funcionarios de alto nivel han hecho fuertes voces para fortalecer la gestión y rectificación del orden del mercado, con el objetivo de instar al mercado a consolidar los efectos estables y de largo plazo de la regulación y proteger la demanda de vivienda razonable.
El sector inmobiliario se menciona con frecuencia a nivel central
Desde 2021, la actitud hacia la regulación inmobiliaria se ha vuelto cada vez más clara. El 30 de julio, el Buró Político del Comité Central del PCCh señaló que las casas son para vivir, no para especular, estabilizando los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler e implementar políticas de apoyo, como el uso del suelo y los impuestos.
El 29 de julio, el día antes de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a los jefes de las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, pidiendo a todas las localidades que fortalezcan su trabajo. El entusiasmo, la iniciativa y la creatividad garantizan la realización de los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Se tomarán medidas decisivas para implementar una regulación bidireccional de la oferta y la demanda, estandarizar el orden del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Incluyendo las 13 ciudades del primer semestre de 2021, este año se han entrevistado 18 ciudades para su supervisión.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo que las entrevistas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural con ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido son una parte importante del proceso de largo plazo. mecanismo del término “una ciudad, una política” y se han convertido gradualmente en una regulación desde 2019. El modelo principal requiere que los gobiernos locales asuman la responsabilidad principal de controlar la velocidad del aumento de los precios de la vivienda y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. La entrevista mostró además que las ciudades hotspot de tercer y cuarto nivel se incluirán gradualmente en el sistema regulatorio.
Además de las sucesivas entrevistas con ciudades con altos precios de vivienda, el 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también emitieron el "Aviso sobre la Continuación de la Rectificación y Normalización de la Orden del Mercado Inmobiliario", afirmando que el trabajo de rectificación y normalización del orden del mercado inmobiliario tendrá una duración de tres años. En 2017, nos enfocamos en rectificar temas pendientes en desarrollo inmobiliario, compraventa de viviendas, arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios y otros. campos que han recibido una fuerte respuesta pública y una gran preocupación social.
El 22 de julio, el gobierno central celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario. También señaló que debemos conceder gran importancia a las nuevas situaciones y. Nuevos temas en el trabajo inmobiliario. Es necesario comprender firmemente la clave de la financiación inmobiliaria, gestionar estrictamente la financiación de "tercer y cuarto nivel" de las empresas inmobiliarias y la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras, y hacer del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles el foco de atención de la construcción de viviendas durante el "14º Plan Quinquenal".
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el aviso moviliza a empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, empresas de arrendamiento, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras y medios de comunicación para llevar a cabo una supervisión del mercado desde todos los sectores. aspectos y múltiples ángulos para implementar "Las casas son para vivir, no para especular" e implementar el objetivo de "tres estabilidad". Además, se propone establecer un mecanismo de rectificación institucionalizado y normalizado para fortalecer la supervisión, la evaluación y la evaluación. Se espera que políticas específicas de la ciudad más flexibles y una regulación precisa se conviertan en las palabras clave para el siguiente paso de la regulación del mercado inmobiliario.
Cobertura total de la regulación inmobiliaria local
Con la continua reafirmación de las señales de regulación inmobiliaria del gobierno central, la regulación local se ha mejorado por completo nuevamente. Recientemente, Zhejiang celebró un simposio sobre trabajo inmobiliario y señaló que es necesario comprender plenamente las nuevas situaciones y los nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario actual, mejorar aún más la postura política, cumplir eficazmente las principales responsabilidades, mejorar el nivel y calidad del trabajo, y tomar medidas efectivas para promover sólidamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La reunión señaló que la tierra, las finanzas, los impuestos y otras medidas de control deben utilizarse de manera integral para desempeñar conjuntamente el papel de regulación gubernamental y regulación del mercado; promover el equilibrio entre la oferta y la demanda y el equilibrio entre el empleo y la vivienda; implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer el control de los riesgos regulatorios, abrir puntos de bloqueo de datos en varios departamentos, lograr una gestión dinámica de datos y monitoreo en tiempo real, prevenir riesgos de proyectos y riesgos crediticios y mejorar el análisis preciso y la prevención de riesgos. capacidades de control.
Antes de esto, Hangzhou acaba de lanzar una nueva ronda de políticas regulatorias para fortalecer aún más las restricciones a la compra de viviendas, mejorar la gestión de ventas de viviendas comerciales nuevas y estandarizar el orden del mercado. Por ejemplo, se ha endurecido la política de compra de viviendas para familias con un registro familiar de menos de cinco años. Sobre la base del límite de compra anterior de 1 unidad, la seguridad social urbana debe pagarse continuamente durante 24 meses dentro del límite de compra en Hangzhou a partir de 2 años antes de la fecha de compra. Para la población no registrada en el hogar, han pasado 4 años antes de la fecha de actualización para comprar una casa, y la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal se han pagado continuamente durante 48 meses dentro del límite de compra en Hangzhou. En términos de viviendas comerciales de nueva construcción, si la relación entre el número de hogares registrados con intención de comprar una casa y el número de casas en venta pública es mayor o igual a 10:1, los hogares sin casa y los hogares comunes serán Se ordenarán según el número de meses de pago de la seguridad social, y los hogares con talentos de alto nivel se ordenarán según las categorías de talento B y C. , D y E se ordenarán de mayor a menor, y los talentos de la misma categoría se ordenarán de de mayor a menor según el número de meses de pago de la seguridad social, y serán preseleccionados en la lotería notarial según una determinada proporción.
Jinhua implementa claramente restricciones a las ventas residenciales y las ventas de lotería notariadas, y requiere fortalecer la supervisión de los precios de las viviendas de segunda mano, fortalecer la supervisión financiera, una gestión estricta de los cambios de nombre y la implementación de las responsabilidades de los sujetos.
Huizhou, que acaba de ser entrevistado, también ha acelerado una nueva ronda de regulación.
El 9 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que incluye restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de ventas y optimización de la subasta de tierras. normas, sistema de preventa de viviendas comerciales y estricta inspección de la compra de viviendas. Controlar el mercado de viviendas nuevas en términos de fuentes de financiación y otros aspectos. Esta es también la primera vez que Huizhou implementa restricciones de compra y restricciones de precios al mismo tiempo, y ha seguido vendiendo durante tres años. La intensidad de la regulación no tiene precedentes.
Pekín, que no ha relajado sus políticas, una vez más está "parchando" y "tapando lagunas". El 5 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Anuncio sobre la mejora adicional de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales", indicando que si una pareja se divorcia y el número de unidades de vivienda que poseía la familia original antes del divorcio no Cumplir con la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad, estarán sujetos a 3 Durante el año, ninguna parte puede comprar viviendas comerciales en esta ciudad.
Chengdu emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de donaciones y la optimización de la prioridad de la revisión de calificación para la compra de vivienda" para "evitar que las personas obtengan prioridad a través del registro de hogares y la seguridad social y obtengan calificaciones para la compra de vivienda a través de obsequios".
Además, la política de precios de referencia de la vivienda de segunda mano también se ha convertido en un importante método de control en muchas ciudades. A primera hora de la mañana del 2 de agosto, Dongguan emitió la nueva política "Dongguan Eight", afirmando que Dongguan acelerará el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano basado en la publicación anticipada de transacciones activas en línea de viviendas de segunda mano. precios, orientar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano y aumentar Se han hecho grandes esfuerzos para rectificar el fenómeno de los precios de cotización inflados y caóticos. El 26 de julio, el Centro de Monitoreo y Gestión del Mercado Inmobiliario de Wuxi formó el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad basándose en investigaciones y análisis.
El 9 de julio, Shanghai publicó nuevas políticas para viviendas de segunda mano. Sobre la base de la verificación del listado de casas, es necesario intensificar la verificación de la información de precios, y las casas que no pasen la verificación de precios no se harán públicas. El 8 de julio, Xi'an emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano", que establece claramente que las instituciones pertinentes en todos los aspectos de las transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las viviendas de segunda mano. transacciones de viviendas como referencia.
El efecto de control del precio de referencia de la vivienda de segunda mano es significativo. Según estadísticas del E-House Research Institute, en Shenzhen, la primera ciudad del país en implementar un sistema de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, el precio de las viviendas de segunda mano cayó en un acumulado de 10.936 yuanes/metro cuadrado en la primera mitad del año, una contracción de precios del 15%. Al mismo tiempo, en las ciudades que han implementado políticas de orientación de precios de vivienda de segunda mano, el volumen de transacciones ha mostrado una importante tendencia a la baja.
Además del significado real de referencia del precio, el precio de referencia de las casas de segunda mano en realidad limita el uso del apalancamiento por parte de los compradores. Zhuge Lianxin, analista de Zhongda Securities, dijo que aunque el mecanismo de precios de referencia de viviendas de segunda mano no requiere que el precio de transacción real se base en el precio de referencia, los compradores y vendedores aún pueden negociar el precio de transacción por su cuenta; Cuando los bancos comerciales concedan préstamos para vivienda de segunda mano, prevalecerá el precio de referencia de la vivienda de segunda mano. Si el precio de transacción es superior al precio de referencia, la tasa de pago inicial de los compradores de casas de segunda mano en realidad aumentará. Dijo que la creciente presión financiera sobre los compradores de viviendas también se ha convertido en un factor importante que impulsa la fuerte caída en las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen.
El mercado inmobiliario funcionará de forma fluida y saludable.
El 7 de agosto, funcionarios de Shenzhen informaron sobre el estado más reciente del caso “Shenzhen Housing Management”. Después de múltiples rondas de inspecciones continuas e inspecciones regulatorias, hasta ahora, * * * ha descubierto que 265.438+55 millones de yuanes en préstamos operativos han fluyedo ilegalmente hacia el sector inmobiliario. Desde las líneas rojas hipotecarias hasta el control de los precios de las viviendas de segunda mano, pasando por la estandarización integral del orden inmobiliario y la mejora de los sistemas de seguridad, como las viviendas de alquiler asequibles, la industria inmobiliaria de China ha entrado en una nueva ronda de regulación y control, formando gradualmente un círculo cerrado de supervisión. La estabilidad del mercado inmobiliario es inevitable.
“El gobierno central ha endurecido los controles inmobiliarios y esta vez es diferente”. Lu Ting, economista jefe de Nomura International (HK) China, dijo que desde 2020, el gobierno central ha lanzado sucesivamente “. tres medidas: "Línea Roja" para controlar el crecimiento de la deuda de los promotores inmobiliarios, y "Dos Líneas Rojas" para frenar los préstamos bancarios inmobiliarios. Este año, hemos intensificado la lucha contra los préstamos comerciales y de consumo que ingresan ilegalmente al mercado inmobiliario y hemos reforzado aún más la supervisión de las terminales de financiación bancaria en la sombra (como los préstamos fiduciarios y los préstamos encomendados) de las empresas inmobiliarias. "Hay varias señales de que el sector inmobiliario de China ya no seguirá el antiguo camino y no levantará varias restricciones al mercado inmobiliario", dijo.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en comparación con el autoexamen de abril, la cantidad investigada y manejada por la Bolsa de Valores de Shenzhen fue 42 veces mayor, lo que en realidad refleja que la regulación De hecho es diferente.
Zhang Dawei dijo que al resolver la regulación inmobiliaria en 2021, una característica muy obvia es que bajo la política de "una ciudad, una política" de la regulación inmobiliaria en los últimos años, el gobierno central ha una vez más comenzó a liberar políticas de manera intensiva, especialmente El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central han aumentado continuamente la intensidad de las políticas de control inmobiliario, y los métodos, la intensidad y los detalles de control se han mejorado significativamente. La “caja de herramientas” regulatoria se enriquece constantemente y los planes de regulación inmobiliaria del gobierno central se introducen intensamente para fortalecer la gestión prudente y el establecimiento de la financiación inmobiliaria.
“Es absolutamente imposible seguir teniendo la ilusión de que el mercado inmobiliario sólo subirá pero no bajará”. Algunas personas en la industria dijeron con franqueza que el nivel central está empezando a regular el largo plazo paso a paso. paso. La industria necesita hacer frente a la realidad. La regulación inmobiliaria seguirá siendo más estricta.
Yang Kewei, investigador del Centro de Investigación CRIC, predice que el mecanismo de rendición de cuentas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirá fortaleciéndose en el siguiente paso, y más de tercer y cuarto nivel. las ciudades con propiedades inmobiliarias sobrecalentadas y precios de vivienda excesivamente altos se incluirán en el sistema regulatorio; hablar de una mayor regulación urbana también es un evento de alta probabilidad. "Basado en el criterio de que las políticas regulatorias tienden a ser más refinadas y más frecuentes, las ciudades donde se introducen nuevas políticas tienen controles regulatorios en la etapa inicial, como Nanjing y Wuhan. Si el efecto después de la implementación no logra el objetivo, o las nuevas políticas Si surgen situaciones y problemas, no es imposible seguir aumentando la regulación y la supervisión.
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Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que con el avance continuo de la regulación inmobiliaria, la estandarización y rectificación integral del orden inmobiliario y la mejora de los sistemas de seguridad, como las viviendas de alquiler asequibles, El mercado inmobiliario de mi país hará realidad plenamente la "vivienda". En lugar de especulación, los residentes tendrán un lugar para vivir y acelerarán el proceso de construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada.