¿Qué se construirá después de la demolición del Hangzhou Binjiangzhijiang Resort?
Alguna vez fue el primer hotel resort en el este de China.
Ahora hay muchos hoteles de alta estrella en la industria hotelera de Hangzhou, incluidos más de una docena de hoteles de cinco estrellas. En comparación, el Hangzhou Zhijiang Resort, situado a orillas del río Qiantang, pasa desapercibido.
Pero en la década de 1990, Zhijiang Resort Hotel fue el punto de referencia de la industria hotelera de Hangzhou y el primer hotel resort. Hoy en día, muchas personas de entre cuarenta y cincuenta años todavía tienen muchas historias que contar al respecto.
Du Juexiang, secretario general de la Asociación de Hoteles de Zhejiang, es el primer director general de Hangzhou Zhijiang Resort. Asumió el cargo desde 1991 hasta 2000. Él ha experimentado personalmente la creación y transformación de Zhijiang Resort y siente profundos sentimientos por ello. Hablando del cierre de Zhijiang Resort, lo lamentó mucho.
Dijo que en 1991, el Zhijiang Resort todavía era un sanatorio para el Sistema de la Industria Química de Beijing. En ese momento se llamaba Hotel Zhijiang y cubría un área de más de 30 acres. En septiembre de 1991, Chen, entonces director general del hotel Xiaoshan, decidió cooperar con Beijing como su primer intento de gestión de exportaciones. Después de más de medio año de renovación, Zhijiang Resort abrió por segundo año.
Du Juexiang dijo que los complejos turísticos que hoy florecen en todas partes eran raros en esa época. En aquella época, sólo había dos o tres complejos turísticos en China. Para determinar el posicionamiento en el mercado de Zhijiang Resort, visitaron Shenzhen, Zhuhai y otros lugares, y también aprendieron experiencias extranjeras a través de libros. Con el tiempo, Hangzhou Zhijiang Resort Hotel se convirtió en el primer hotel resort en el este de China.
Desde entonces, Zhijiang Resort ha experimentado varias ampliaciones. En 1994, el complejo compró más de 30 acres de terreno transferido por el gobierno. En 1999, se fusionó con un sanatorio en Shanghai, cubriendo también un área de más de 30 acres, formando su escala actual.
65438-0996 Zhijiang Resort recibió el premio de hotel de cuatro estrellas de la Administración Nacional de Turismo, convirtiéndose en el cuarto hotel de cuatro estrellas en la provincia de Zhejiang después de Hangzhou Huanglong, Wanghu y Ningbo Donggang.
La gente aprendió a vacacionar allí.
El concepto de “vacaciones” lleva mucho tiempo arraigado en el corazón de las personas. Pero a principios de la década de 1990, la gente no tenía idea de lo que eran unas "vacaciones". Du Juexiang dijo que para popularizar el concepto de "vacaciones", cooperaron con los periódicos en ese momento y promocionaron el concepto de "vacaciones" en los periódicos.
Bolos, tenis, squash, karts, KTV... Mucha gente ha visto estos nuevos gadgets en Zhijiang Resort. Du Juexiang dijo que Zhijiang Resort rompió el concepto inherente de que los hoteles se limitaban a cenar y tomó la iniciativa en el lanzamiento de una gran cantidad de instalaciones de entretenimiento, como piscinas cubiertas y al aire libre, canchas de tenis, campos de tiro, boleras, go- karts, karaoke, recepciones en el césped, etc. El complejo también gastó mucho espacio y dinero para crear el ambiente, como plantar un gran césped afuera, liberar palomas y pavos reales y permitir a los huéspedes pescar en el estanque, haciendo que el ambiente general pareciera relajado y relajante. Al mismo tiempo, el complejo también ofrece diversas actividades según las diferentes estaciones para atraer a los huéspedes.
En aquella época, el nivel de vida de la gente mejoró gradualmente, pero no había muchas actividades de entretenimiento para elegir. El primer concepto de "vacaciones" de Zhijiang Resort satisface esta demanda. A finales de la década de 1990, el desarrollo de Zhijiang Resort alcanzó su punto máximo. En ese momento, muchos turistas de Shanghai venían al complejo y, a menudo, era difícil encontrar una habitación los fines de semana y días festivos. Du Juexiang dijo que a menudo el último grupo de invitados llega antes de que el primer grupo se retire. Para retener a los huéspedes, se organizarán algunas actividades de entretenimiento de forma gratuita.
Ahora, mucha gente todavía habla de Zhijiang Resort. "Allí aprendí a jugar a los bolos." "Mi hija comió pan de molde por primera vez."
Los grandes planes de reconstrucción fracasaron.
Zhijiang Resort ha sido renovado tres veces desde su apertura, pero la escala de cada renovación no fue muy grande.
De hecho, el complejo también tiene ambiciosos planes de remodelación.
En 2005, algunos medios informaron que un hotel de 70 pisos y 270 metros de altura, posicionado como un hotel de cinco estrellas platino, se ubicaría a orillas del río Qiantang, y este hotel se construiría en el Kaiyuan River Resort.
Según el plan, el hotel platino de cinco estrellas comenzará a construirse a finales de 2006. Será desarrollado por Kaiyuan Real Estate y adoptará un modelo de desarrollo que combina hoteles y residencias. El hotel seguirá el método de diseño del Shanghai Jinmao Hyatt Hotel, con un límite alrededor del piso 40, con el hotel arriba y apartamentos con servicios de alta gama debajo para satisfacer las necesidades de algunos extranjeros y trabajadores administrativos de alto nivel en el distrito de Binjiang. . Además del hotel de cinco estrellas platino, también está previsto que todo el proyecto tenga cinco apartamentos, apartamentos y hoteles de gran altura * * * que disfruten de algunos servicios. Cuando los huéspedes abren las ventanas, no sólo pueden ver el hermoso paisaje del río Qiantang, sino también el bullicioso paisaje urbano al otro lado.
Desafortunadamente, este maravilloso plan terminó en la mesa de dibujo. Chen, subdirector general de Kaiyuan Hotel Group, dijo con franqueza que el problema radica en la naturaleza del terreno. Zhijiang Resort es un terreno comercial. Si se construyeran apartamentos, parte del terreno se convertiría en suelo residencial, cambio que no ha sido aprobado.
Así que las diversas renovaciones del Zhijiang Resort se vieron irremediablemente limitadas por la escala y el diseño originales del edificio. "Al igual que un niño con una malformación congénita, incluso si se corrige más tarde, todavía habrá defectos". El personal de Zhijiang Resort dijo con franqueza que, aunque el negocio actual no es malo, las instalaciones y el equipo se vuelven cada vez más obsoletos. De hecho, cada vez hay más complejos turísticos bajo una gran presión y los grupos hoteleros también están reduciendo los objetivos de ingresos de Zhijiang Resorts año tras año.
No es práctico derribar y reconstruir. Chen dijo que los hoteles son una industria con fuertes inversiones y una lenta recuperación. Sin el apoyo de proyectos residenciales, la recuperación de fondos será lenta.
Los cambios en las propiedades del suelo han ampliado el espacio para la construcción regional.
Bajo el bautismo del tiempo, Zhijiang Resort se ha vuelto gradualmente "viejo". Especialmente con el rápido desarrollo del distrito de Binjiang, cada vez hay más edificios de gran altura, cada vez más cortos y obsoletos.
El pasado domingo, un anuncio en el periódico llamó la atención de mucha gente. "Hangzhou Kaiyuan Zhijiang Resort Hotel Co., Ltd. decidió cesar sus operaciones a partir del 28 de octubre de 2009 de 65438. Por la presente se hace este anuncio ayer, cuando el periodista le pidió a Xiang Kaiyuan Hotel Group que confirmara la noticia, recibió una respuesta". respuesta afirmativa.
El gobierno ha llegado a un acuerdo de adquisición con Kaiyuan Hotel Group porque quiere reutilizar el sitio, dijo Chen, subdirector general de Kaiyuan Hotel Group. De acuerdo con las políticas pertinentes, Kaiyuan Hotel Group recibió una compensación considerable.
El personal del Centro de Consolidación y Recolección de Tierras de la sucursal de Binjiang de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hangzhou dijo que, según el nuevo plan, la naturaleza de la tierra cambiará. Originalmente, este terreno era puramente comercial (finanzas, hotel, habitaciones para huéspedes, catering, entretenimiento y otras instalaciones de apoyo), pero después del cambio, se convertirá en un terreno mixto comercial y residencial (finanzas, hotel, habitaciones para huéspedes, catering, entretenimiento y otras instalaciones de apoyo). Después del cambio, la intensidad del uso de la tierra también aumentó significativamente. El área de construcción original de este terreno era solo de más de 80.000 metros cuadrados. Después de la reconstrucción, alcanzará casi 240.000 metros cuadrados y la proporción de superficie construida se ha incrementado considerablemente. Según una planificación más detallada, en este lugar se construirá un hotel de cinco estrellas y al norte se construirán edificios residenciales. En el futuro, será una zona comercial y residencial de alto nivel con vista al río.
Después del cierre, Zhijiang Resort tendrá cinco meses para subastar el equipo del hotel y reubicar al personal. Se espera que el terreno esté oficialmente listado para la venta a finales de este año (finales de octubre) y principios de febrero. Excepto por una pequeña cantidad de caminos y espacios verdes, el área total en venta es de 87,2925 acres.
Un terreno escaso cerca del río Qiantang
Esta noticia ya ha entusiasmado a muchas empresas inmobiliarias. Echando un vistazo a esta tierra, hay muchas empresas inmobiliarias de renombre como Greentown.
Según análisis de expertos del sector inmobiliario, la ventaja de ubicación de este terreno es muy obvia. Sentado en una línea de vistas al río, frente a la Pagoda Liuhe al otro lado del río y el primer puente sobre el río Qianjiang en el oeste, que también tiene una larga historia, no hay duda de que vivir aquí hace que la gente sienta una fuerte atmósfera cultural e histórica. Entre el Primer y el Cuarto Puente, ese terreno ya es escaso.
En la actualidad, las casas en primera línea con vista al río cerca de este terreno generalmente cuestan más de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Por ejemplo, el precio de las habitaciones con vistas al río en Rainbow City (Forum News) ha aumentado a más de 20.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de apertura de las habitaciones con vistas al río finamente decoradas en Rainbow Palace (Forum News) es de unos 28.000 yuanes por metro cuadrado. metro. Los conocedores de la industria estiman que las casas finamente decoradas con vista al río en este sitio pueden venderse por 30.000 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo de este terreno puede exceder los 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado, y el precio total alcanzará más de 2,4 mil millones de yuanes.
“Un precio de tierra tan alto obviamente ha excluido a muchos promotores pequeños y medianos”. Además, según expertos de la industria, la superficie total de terreno es de 872.925 acres y el área total de construcción es de casi 240.000 metros cuadrados. . Esta relación de superficie determina que las casas en este sitio se construirán en edificios de gran altura con una altura de 100 metros en el futuro, lo que requiere una gran resistencia por parte de los desarrolladores. "Al final, puede que lo filme una gran empresa, o puede que sea un modelo de desarrollo cooperativo de varias grandes empresas". Cuando la residencia y el hotel de cinco estrellas están juntos, se pueden disfrutar de los servicios de gestión del hotel. Junto con los edificios de gran altura, varios factores determinan que esta será una zona comercial y residencial de alto nivel.
En consecuencia, esta zona comercial y residencial de alto nivel también mejorará en general el nivel del área entre el primer y el cuarto puente en el distrito de Binjiang. “Actualmente, hay una falta de instalaciones públicas en este vecindario. Para no perder a los huéspedes originales del hotel, es probable que el hotel de cinco estrellas en este vecindario sea un hotel resort como Zhijiang Resort, para que otros residentes también puedan disfrutar. las instalaciones gastronómicas y de ocio del hotel”