¡Estad firmes! ¿Cómo puedo comprar una casa en un distrito escolar sin caer en la trampa?
Al comprar una casa en un distrito escolar, ¿a qué detalles debes prestar atención para evitar meterte en problemas?
Actualmente, los bienes raíces y las instalaciones de apoyo educativo en el mercado generalmente incluyen las siguientes tres categorías:
1. No hay escuelas de construcción propia y la Oficina de Educación necesita asignar. a otras escuelas públicas circundantes; 2. Algunos desarrolladores construyen sus propias escuelas primarias y secundarias y promueven la introducción de escuelas o grupos educativos famosos; 3. Tienen acuerdos con escuelas famosas de los alrededores para reservar lugares de admisión para los propietarios;
A través de estos tres tipos de viviendas en distritos escolares y viviendas universitarias, popularicémoslas para todos. ¿Es fiable la afirmación del asesor inmobiliario?
En primer lugar, si no hay una escuela autoconstruida, es necesario dividirla en zonas.
Este tipo de inmuebles suelen ser relativamente pequeños. La educación autoconstruida solo tiene un jardín de infantes y no hay terrenos para escuelas autoconstruidas. Obviamente, al inscribirse, la Oficina de Educación debe tachar a los niños en edad escolar y organizarlos en otras escuelas públicas de los alrededores.
En este momento no debes creer lo que dice el asesor inmobiliario: Nuestra comunidad está dentro del rango de inscripción de escuelas prestigiosas en años anteriores, y puedes ir a esta escuela.
En este momento, no crea que las divisiones del distrito escolar de Changsha cambian cada año. Los planes de clases, como la escuela primaria Xijiang, se han reducido seriamente. No se obsesione demasiado con los planes de las escuelas que no se han construido. Incluso los documentos pelirrojos pueden cambiar de idea.
Por ejemplo, en marzo de este año, en la ciudad internacional de Hongbang, el nuevo sitio de Kaifu North, según el borrador para comentarios sobre la división de los distritos escolares primarios en el distrito de Kaifu, varias escuelas primarias cercanas alrededor de una Los kilómetros de distancia no se dividieron, sino que se dividieron en 2,8 kilómetros de distancia de la escuela primaria Xin'an Temple Village a la izquierda y a la derecha.
Por supuesto, al final, a petición enérgica de los propietarios, el distrito escolar fue reclasificado y ajustado, y el distrito escolar fue designado tentativamente como Escuela Primaria Qingshuitan Gexiu. Una vez que se complete la nueva escuela planificada en el área donde se encuentra la ciudad internacional de Hongbang, los distritos escolares se dividirán científicamente en su conjunto.
Por lo tanto, estar cerca de una determinada cuenta oficial no necesariamente te permitirá ingresar a la escuela.
A veces, incluso si la primera y la segunda fase se inscriben con éxito en las prestigiosas escuelas mencionadas por los consultores inmobiliarios, es posible que los propietarios de la tercera y cuarta fase no puedan inscribirse con éxito en la misma escuela debido a las plazas limitadas. . En este momento conviene tener cuidado con lo que dice el asesor inmobiliario: "Hemos sido asignados a esta escuela en la primera y segunda fase, y no hay problemas en la tercera y cuarta fase".
Entonces, ¿a dónde van estos niños a la escuela? La Oficina de Educación elaborará estadísticas sobre las plazas de cada escuela y los estudiantes circundantes, y las asignará a otras escuelas cercanas.
No te desesperes por las llamadas escuelas prestigiosas, que pueden resultar en el pago del impuesto sobre el coeficiente intelectual.
En segundo lugar, los desarrolladores construyen sus propias escuelas
Los desarrolladores construyen sus propias escuelas, que se dividen en tres categorías:
1. escuelas famosas como escuelas secundarias o cooperar para administrar una escuela;
2. Construya una escuela pública usted mismo y entréguela a la oficina de educación del distrito para su administración;
3. una escuela por tu cuenta, presenta un grupo educativo y conviértete en una escuela privada.
Nada más que decir. Aplaudamos a los promotores que construyen sus propias escuelas públicas. Esto al menos soluciona el problema de que los residentes locales tengan escuelas cercanas. Por supuesto, eso supone que no haya falsas promesas.
01. Construya su propia escuela pública, presente escuelas famosas como escuelas filiales o coopere en la gestión de escuelas.
La introducción de escuelas de prestigio depende del grado de cooperación entre las dos partes. Es más fácil de entender con ejemplos.
Por ejemplo, la escuela primaria Shazitang Yutai es una escuela primaria financiada en la ciudad natal de Yutai. El plan y el horario de enseñanza de la escuela son básicamente los mismos que los de la escuela Shazitang, y los conceptos y métodos de enseñanza también son los mismos. Debido al excelente desempeño de la escuela, el título es tan ajustado como el departamento principal.
Además de las escuelas filiales reales, también existen muchas asociaciones de gestión y acogida de escuelas. Los intercambios entre estas sucursales y el campus principal no son profundos. Por ejemplo, en la administración fiduciaria, ambas partes firman un contrato por 3 a 5 años. La escuela principal ayudará a las escuelas secundarias a capacitar docentes, orientar cursos y enviar equipos de liderazgo. Sin embargo, una vez finalizado el acuerdo, todas ellas se retirarán.
Hay muchas escuelas filiales de segundo nivel en el mercado. Incluso en el caso de los campus filiales de segundo nivel, sólo unos pocos desarrolladores escribirán claramente en sus contratos su relación de cooperación con la escuela principal.
Incluso si el desarrollador promueve sucursales de escuelas prestigiosas, hay una cosa que debes entender. Hay tantos profesores en la escuela principal, ¿cómo es que están distribuidos en grandes cantidades en cada sucursal? El mejor resultado es redistribuir a algunos docentes y contratar un gran número de docentes.
Así que no esperes demasiado de campus prestigiosos. Sólo por el truco de una sucursal escolar prestigiosa, compré una propiedad que no aprobaba y tenía una prima por vivienda en el distrito escolar.
02. Las escuelas públicas autoconstruidas son administradas por la Oficina de Educación.
Este tipo de escuela no presenta varias escuelas famosas. Pero hay que prestar atención a cuántas clases planifica la escuela y a cuántas carreras puede acoger. Hay muchos títulos disponibles en las escuelas públicas.
Sin embargo, si su comunidad es demasiado grande, comprar propiedades en las fases cuarta, quinta o sexta puede no necesariamente satisfacer las necesidades de sus hijos para ir a la escuela cercana. Es posible que lo asignen a otras escuelas cercanas. que no están calificados para el título. Una escuela satisfactoria, no la escuela que imaginabas.
Por ejemplo, algunos propietarios escribieron al buzón del alcalde hace algún tiempo, preocupados de que haya demasiados propietarios en la Bahía de Shangdong de Sunshine City y no haya suficientes títulos. Los propietarios de Yulong Tianxia Phase II están preocupados de que lo hagan. no poder estudiar bilingüe en Changjun. Por supuesto, la respuesta del buzón del alcalde fue que podían investigarlo.
03. Construye tu propia escuela, introduce un grupo educativo y conviértete en una escuela privada.
Este tipo de escuela es vergonzosa porque no tiene instalaciones educativas. La gente construyó sus propias escuelas y dijo que tenían instalaciones educativas. La gente está dirigida por la gente, así que hay que pagar por ello.
Si se trata de una propiedad inmobiliaria de alta gama, está bien configurar una escuela privada. Sin embargo, algunas propiedades simplemente lo necesitan y están equipadas con una escuela privada. La tasa de matrícula que se cobra por año académico es de unos 30.000 yuanes, lo que preocupa mucho a los propietarios.
Lo que es aún más impotente es que si estos edificios están en los suburbios exteriores y no hay otras escuelas públicas cercanas, los niños tendrán que viajar largas distancias.
En tercer lugar, el desarrollador garantiza la admisión al título.
Actualmente existe un tercer tipo de apoyo educativo a las nuevas construcciones. Los desarrolladores trabajan con escuelas prestigiosas cercanas para intercambiar y comprar una cierta cantidad de títulos para sus propietarios.
Por ejemplo, la cooperación de grado entre la celebridad de Internet Meixi Qingxiu del año pasado y la escuela secundaria Changjun Meixihu, como la cooperación entre CCCC Central Park y la escuela primaria Datong... y así sucesivamente.
A la hora de adquirir este tipo de inmuebles hay que prestar atención a que el número de titulaciones no es ilimitado, sino que tiene un número determinado, y algunos incluso son muy pocos.
Por ejemplo, debes averiguar cuántas titulaciones ha prometido el promotor. ¿Qué tan grande es esta comunidad? ¿Cuántos niños van a la escuela cada año? ¿Se puede incluir a su hijo en esta cuota?
Y para este tipo de título, cuando seas admitido, es muy probable que apruebes el examen y te asignen a diferentes clases según tus puntuaciones.
Hay una cosa más a tener en cuenta. Generalmente, una familia sólo tiene un título de este tipo, que sólo se puede utilizar una vez. El segundo hijo no se puede utilizar. Una vez revendida la casa de segunda mano, algunos títulos ya no se pueden utilizar.
El editor sugirió
Comprar una casa es la primera opción para que los desarrolladores construyan sus propias instalaciones educativas, preferiblemente escuelas primarias y secundarias públicas, para al menos garantizar que los niños puedan completar nueve años de educación obligatoria cerca.
1. Si estás realmente obsesionado con una escuela prestigiosa, primero debes elegir una escuela prestigiosa que pueda garantizar un título suficiente, para que al menos un niño pueda ingresar con éxito a la escuela.
2. No espere demasiado de escuelas filiales prestigiosas, escuelas cooperativas, fideicomisos, etc. No compre una propiedad que no apruebe y pague una prima por una escuela llamada prestigiosa.
3. Si la propiedad que compra tiene una sucursal escolar de prestigio, debe estar escrito en el contrato o existen acuerdos pertinentes para proteger sus derechos e intereses.