No le debo suficiente dinero al banco. ¿Se apoderarán de mi única casa?
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil por los tribunales populares
Artículo 6: El tribunal popular podrá embargar la residencia necesaria para la vida del Persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes, pero no podrán ser subastados, vendidos ni saldados de deudas.
Artículo 7 Después de garantizar el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución y de los miembros de su familia dependientes, el Tribunal Popular podrá, a solicitud del albacea, comprar la casa y los gastos de manutención más allá de las necesidades del Se ejecutan los suministros de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes.
¿Se embargará la única casa con un préstamo bancario malo? Por supuesto, antes de obtener el certificado de la casa, el dinero que le debe al banco es suficiente para sellar su casa y volver a subastarla o enajenarla por parte del banco, porque su préstamo original estaba garantizado por el certificado de la casa. Si no devuelve el dinero, utilice su casa como hipoteca. La casa pertenece naturalmente al banco, ¿entiendes?
¿Puede el tribunal embargar mi única casa? Sí, puede sellarse y hacerse cumplir durante el proceso de ejecución.
Reglamentos del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al manejo de objeciones de ejecución y casos de reconsideración por parte de los tribunales populares.
¿Artículo 20? Durante la ejecución de reclamaciones monetarias, si se cumple una de las siguientes circunstancias y la persona sujeta a ejecución plantea una objeción alegando que el objeto de ejecución es la casa residencial necesaria para el mantenimiento de la vida de la persona y de sus familiares dependientes , el tribunal popular no lo sustentará:
(1) El sujeto a ejecución que tiene la obligación de sustentar tiene otras casas a su nombre que son necesarias para mantener su vida;
(2) Una vez que la base de ejecución entre en vigor, la persona sujeta a ejecución transfiere otras casas a su nombre para evitar deudas.
(3) La persona que solicita la ejecución proporcionará vivienda a la persona sujeta; a la ejecución y sus familiares dependientes de acuerdo con el estándar local del área de garantía de vivienda de alquiler bajo, o aceptar pagar del precio variable de la casa con referencia al estándar de alquiler promedio del mercado local de alquiler de vivienda de cinco a ocho años. de alquiler.
Según la base de ejecución, la vivienda entregada por el sujeto ejecutado dispondrá de un plazo de gracia de tres meses a partir de la fecha de entrega del aviso de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución presenta una objeción alegando que la casa es una necesidad diaria para él y los miembros de su familia a su cargo, el tribunal popular no la apoyará.
Después de la muerte del marido, el dinero adeudado al banco será embargado y ¿los herederos del difunto serán responsables del pago?
El hecho de que el tribunal lo embargue depende de si el deudor ha pagado la deuda.
Disculpe, mi familia es de una zona rural y el dinero que le debo al banco no es tan alto como "tengo una casa". ¿El banco me devolverá mi casa? usted? Entonces el banco tiene derecho a recuperarlo y puede aprobar la ley. El procedimiento exige la ejecución de su propiedad, incluida en teoría su pequeña propiedad. Sin embargo, en la operación real, las casas con pequeños derechos de propiedad son diferentes de las casas comerciales, y surgirán algunos problemas durante la operación, como valoración, traspaso, traspaso, etc. Si la casa es su única residencia, es posible que el banco prefiera poseer otras propiedades que sean más fáciles de liquidar.
Sin embargo, debes pagar el préstamo bancario pase lo que pase. Si esa casa está vacía, te sugiero que la vendas y recuperes tu dinero.
¿Se perderá la única casa que debe dinero al banco? No había hipoteca en ese momento y el banco no podía solicitar al tribunal la ejecución inmediata (generalmente hay disposiciones en los procedimientos hipotecarios que indican que si hay un incumplimiento del contrato, el banco puede solicitar al tribunal la ejecución inmediata de la hipoteca). propiedad congelada).
Sin embargo, si el banco encuentra pistas de que su padre tiene activos, puede presentar una demanda ante los tribunales. Cuando el tribunal decide que su padre es responsable del pago pero no puede hacerlo en efectivo, los activos pueden congelarse después de la subasta para satisfacer la deuda. Los activos incluyen fondos de tarjetas bancarias y bienes inmuebles.
Los préstamos personales generalmente tienen responsabilidad ilimitada, pero esto no te afectará. Sin embargo, aunque la casa se transfiere a su nombre, el tiempo será posterior al atraso en el pago, por lo que habrá disputas. Si hay alguien en quien puedes confiar, puedes transferirlo a un tercero, lo que puede probar la existencia de una relación de deuda entre ustedes. La casa es la contraprestación para pagar la deuda, por lo que puede ser más segura.
En cuanto a la pena de cárcel, no especificaste la cantidad, por lo que no puedes juzgar la situación, pero generalmente ese no es el caso. Este es un asunto civil, no un asunto penal.
La única casa está hipotecada a un particular. Se le ha expedido el título de propiedad, pero aún no se ha pagado el dinero. ¿Lo sellará el tribunal? Hola, el titular de los derechos de la otra parte puede solicitar ante el tribunal la ejecución obligatoria para garantizar que sus derechos e intereses normales no se vean perjudicados.
El 5 de mayo de 2015, el Tribunal Popular Supremo emitió el "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de los casos de revisión de objeciones a la ejecución por los tribunales populares", que garantiza a las partes, a los interesados y a las personas ajenas al caso el ejercicio de su derecho a disentir. y satisface las necesidades objetivas del Tribunal Popular para manejar los casos de revisión de objeciones a la ejecución. Estipula que sólo se puede ejecutar la casa a nombre de la persona sujeta a ejecución. Sin embargo, si el objeto de la ejecución es una casa residencial necesaria para el mantenimiento de la vida del sujeto de la ejecución y de sus dependientes, la ejecución podrá estar exenta. Sin embargo, no todas las personas ejecutadas detendrán la ejecución mientras solo tengan una casa. Si la única casa a nombre de la persona sujeta a ejecución excede las necesidades diarias de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes, el tribunal popular puede ejecutar la ejecución.
3. Aunque aún no hayas devuelto el dinero, aún puedes negociar y comunicarte con el acreedor de una mejor manera para resolver el problema. Después de todo, los acreedores no esperan que las opciones legales demoren mucho.
La única propiedad será subastada, ¿se puede conservar la casa? Mucha gente cree ahora: "Si el deudor sólo tiene una casa, necesaria para su vida, el tribunal no puede subastarla". Pero para la única casa que posee la persona ejecutada, se han realizado muchas subastas "forzadas". últimos días para pagar la situación de la deuda. El juez Meng Kaifeng del Tribunal de Haidian dijo que, de acuerdo con las leyes chinas y la interpretación judicial pertinente emitida por el Tribunal Superior en mayo de este año, en realidad no existen leyes ni reglamentos en mi país que estipulen que una casa no puede hacerse cumplir, de lo contrario, la injusticia. Puede ocurrir el fenómeno de "vivir en una casa de lujo y contraer enormes deudas".
Red de búsqueda de fuentes: enlace de Internet
Historia 1
La villa no es necesaria para la vida y debe ser subastada por el tribunal.
La Sra. Zhou es profesora en una universidad de Beijing. Posee una casa comercial en Zhongguancun y una villa de dos pisos en Shangdi. Le gustaba el comercio de acciones, por lo que durante dos años pidió prestados sucesivamente 120.000 yuanes a Wei, Hao, Guan y Qiu. Debido a la caída del mercado de valores, el fracaso de las inversiones y otras razones, la Sra. Zhou básicamente perdió todos sus préstamos y debía más de 10 millones de yuanes en deuda. Posteriormente, tomó la iniciativa de vender su casa en Zhongguancun y devolvió más de 4 millones de yuanes, pero todavía le quedan casi 7 millones de yuanes. Wei y otras cuatro personas solicitaron al tribunal una ejecución forzosa.
Durante la ejecución, el tribunal selló la villa a nombre de la Sra. Zhou. En el momento de la subasta, su marido, el Sr. Zheng, planteó objeciones a la ejecución, diciendo que las dos partes habían acordado divorciarse en la Oficina de Asuntos Civiles y que el acuerdo de villa le pertenecía a él. Vive en una villa con sus padres e hijos y el tribunal no puede subastarla. Después de una revisión, el tribunal sostuvo que, según el artículo 58 de los Principios Generales del Derecho Civil, los actos civiles que conspiran maliciosamente para dañar los intereses del Estado, del colectivo o de un tercero son inválidos. Durante el período de ejecución, la Sra. Zhou y el Sr. Zheng acudieron a la Oficina de Asuntos Civiles para manejar los procedimientos de divorcio. Todos sus acuerdos de villa pertenecían al Sr. Zheng, lo que infringía los intereses de un tercero y era un acto de evasión de la ejecución. Por lo tanto, el acuerdo no es válido y el tribunal aún puede subastar la villa. Después de la tasación y la subasta, la villa a nombre de la Sra. Zhou se vendió por casi 10 millones de yuanes. Después de presidir el pago del préstamo de Wei y otras cuatro personas, el tribunal devolvió los 10.000 yuanes restantes a la Sra. Zhou para que pudiera usarlos para arreglar la vida de su familia.
El juez Meng Kaifeng del tribunal de Haidian creía que la villa a nombre de la Sra. Zhou era una propiedad muy valiosa y un artículo de lujo. El tribunal debe tomar medidas como el embargo y la subasta para proteger los derechos del obligante. Basándose en esta consideración, aunque la Sra. Zhou y el Sr. Zheng pusieron varios obstáculos a la ejecución del tribunal, el tribunal aun así eliminó los obstáculos de conformidad con la ley, subastó la propiedad de la Sra. Zhou, pagó la deuda, protegió los derechos de Wei y otros, y evitaron La injusticia de “vivir en una casa de lujo y deber mucho dinero”.
Historia 2
La pequeña casa también se puede reembolsar en una subasta, dejando 6,5438 + 0,8 millones de yuanes para el alquiler durante 5 años.
Otras casas son pequeñas y de bajo valor. Si la deuda se paga en una subasta, es posible que no quede mucho después. ¿Puede el tribunal subastar esas casas durante la ejecución? Recientemente, el Tribunal de Haidian ejecutó un caso de este tipo.
El Sr. Zhao le debía al Sr. Li 3 millones de yuanes y no los ha devuelto en tres años. Después de que el caso entró en la etapa de ejecución, después de la investigación del tribunal, el Sr. Zhao era dueño de una casa de 45 metros cuadrados en Baishiqiao, Beijing, pero el juez no encontró ninguna otra propiedad disponible para la ejecución. El Sr. Li cree que no es que el Sr. Zhao no tenga dinero, sino que ha transferido todo el dinero, dejando solo una casa para resistir la ejecución del tribunal.
El tribunal incluyó al Sr. Zhao como una persona sujeta a ejecución por abuso de confianza de acuerdo con la ley y lo detuvo durante 15 días, pero el Sr. Zhao aún no ha devuelto ni un centavo. El solicitante solicitó encarecidamente que se subastara la casa del Sr. Zhao. Después de una cuidadosa consideración, el tribunal decidió realizar una tasación y subasta de la casa del Sr. Zhao. El señor Zhao se opuso a esto. Él cree que su casa es muy pequeña, no una casa de lujo, sino una casa necesaria para una familia de tres, y el tribunal no puede subastarla.
Después de la revisión, el tribunal sostuvo que aunque la casa del Sr. Zhao es pequeña, está en una buena ubicación y puede pagar la mayor parte del dinero después de venderla y el Sr. Li acordó dejarle una casa al Sr. Zhao; Tarifa de arrendamiento por cinco años de 3.000 yuanes por mes, suficiente para proteger el derecho de residencia del Sr. Zhao. Por lo tanto, el tribunal rechazó la objeción del Sr. Zhao, devolvió el producto de la subasta de 6,5438+0,75 millones de yuanes al Sr. Li y dejó 6,5438+0,8 millones de yuanes para que el Sr. Zhao alquilara una casa.
El Tribunal Popular Superior estipuló que el tribunal popular puede sellar las casas residenciales necesarias para la vida de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes, pero no puede subastar, vender ni pagar deudas. Mucha gente piensa: "Mientras sea una casa, no se puede subastar ni pagar deudas".
El juez Meng Kaifeng dijo que se trata de un malentendido de "vivienda necesaria para la vida". A juzgar por la intención legislativa, esta disposición tiene como objetivo proteger los derechos de residencia de la persona sujeta a ejecución. Con el desarrollo de la sociedad y los cambios de conceptos, no es sólo la propiedad de una casa lo que da a las personas el derecho a vivir, sino que alquilar una casa también puede resolver el problema de la vivienda.
Historia 3
Después de que el valor de la casa aumenta, el saldo restante se puede alquilar y luego comprar.
No hace mucho, el Sr. Wang le debía al Sr. Zhang 6,5438+5 millones de yuanes por negocios. Después de que el tribunal le ordenara pagar la deuda y los intereses, aún no ha sido pagado. Durante el proceso de ejecución, el tribunal determinó que el Sr. Wang no tenía ninguna otra propiedad disponible para su ejecución, excepto una casa de 75 metros cuadrados cerca del tercer anillo norte de Beijing. Por lo tanto, el tribunal selló la casa de acuerdo con la ley.
Pero al evaluar la subasta, el Sr. Wang planteó una objeción: "Esta es mi única casa y el tribunal no puede subastarla. Una vez subastada, me dejaré sin hogar después de la evaluación". La casa del Sr. Wang vale 3 millones de yuanes. El tribunal sostuvo que después de vender la casa y pagar las deudas, todavía quedaban casi 6,543,8 millones de yuanes. El Sr. Wang podía usar este dinero para comprar o alquilar una casa en otro lugar sin afectar su derecho a vivir.
Más tarde, el tribunal rechazó la solicitud de objeción del Sr. Wang, subastó la casa y le devolvió el dinero al Sr. Zhang.
El juez Meng Kaifeng creía que el significado básico de "vivienda necesaria para la vida diaria" es necesario para mantener la vida básica de la familia de la persona sujeta a ejecución. El área habitable específica puede referirse al área de vivienda asequible per cápita local. Las áreas que exceden esta área pueden considerarse no esenciales para la vida. "Si miramos la realidad, algunas personas poseen bienes raíces o casas más grandes en áreas prósperas y pueden comprar varias casas en otros lugares. Esta no puede considerarse una casa necesaria para la vida, por lo que pueden adoptar una variedad de métodos para resolver el problema de la vivienda. Por ejemplo, cambie lo grande por lo pequeño, lo cercano por lo lejos. En este caso, la casa del Sr. Wang está ubicada en una zona próspera en el Tercer Anillo Norte de Beijing. Además de pagar la deuda, el Sr. Wang Can compró la. comprar una casa en un lugar lejano para satisfacer su derecho a vivir."
Análisis Legal
Respecto a la "vivienda residencial necesaria para la vida diaria", la "Ley de Personas Mayores". "Las Disposiciones del Tribunal sobre Varias Cuestiones Relativas a la Tramitación de Casos de Reconsideración de Objeciones a la Ejecución por el Tribunal Popular" fueron emitidas e implementadas el 5 de mayo de este año y estipulan que en la ejecución de reclamaciones monetarias, el solicitante de la ejecución deberá proporcionar vivienda residencial a la persona en cuestión. a la ejecución y sus dependientes de acuerdo con los estándares locales del área de garantía de viviendas de alquiler bajo, o aceptar referirse a Según el estándar de alquiler promedio en el mercado de alquiler de viviendas local, se deducirán de cinco a ocho años de alquiler del precio modificado de la casa La persona sujeta a ejecución considera que la materia es necesaria para él y para la persona sujeta a ejecución para mantener su vida.
El juez Meng Kaifeng cree que cuando la ley encuentra dificultades de aplicación como "una casa", ha hecho una elección equilibrada entre proteger los derechos e intereses del solicitante y proteger adecuadamente los derechos e intereses de la persona. sujeto a ejecución. Por un lado, la subasta de una casa puede proteger los derechos e intereses de los acreedores y evitar la situación injusta de vivir en una casa de lujo y deber dinero; por otro lado, puede dar a la persona sujeta a ejecución un determinado período de alquiler; para que la persona sujeta a ejecución pueda tener una vida segura y la persona sujeta a ejecución pueda encontrar un trabajo por sí misma y ocuparse de sus propios asuntos.
¿Qué pasará si tu única casa está hipotecada a un banco para un préstamo? 1. Si no realiza un pago único, el banco le notificará por teléfono o mensaje de texto para recordarle que debe pagar a tiempo y también se le cobrarán intereses de penalización.
2. Si el préstamo no se paga tres veces seguidas, el administrador de la cuenta bancaria exigirá el pago y al prestatario también se le cobrarán intereses de penalización.
3. Si el número de pagos vencidos llega a 6 veces o más, el banco utilizará medios legales para proteger sus derechos e intereses, y podrá congelar la propiedad durante este período.
4. Si el banco y el prestatario no llegan a un acuerdo, el banco subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales.
Algunos bancos no te prestarán ninguna habitación extra. Si el préstamo ha sido desembolsado pero no ha sido reembolsado, comuníquese con el banco.
Nunca subastaría tu casa y te dejaría sin hogar por unos pocos millones, y también consideraría el impacto social. Pero si no paga el préstamo, este mal historial crediticio le acompañará durante 7 años y será difícil encontrar un préstamo bancario en el futuro.