Volumen de transacciones de alquiler residencial en Tianjin el año pasado
Los datos publicados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que en junio de 2022, el precio medio de las viviendas nuevas en 100 ciudades de todo el país fue de 161,79 yuanes/metro cuadrado, un 0,01 % menos que el mes anterior y un 0,01 % menos que el mes anterior. puntos respecto al mes anterior. Los precios han caído durante tres años consecutivos. Aumentó un 2,06% interanual y el aumento se redujo en 0,38 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
En términos de viviendas de segunda mano, el precio medio de las casas de segunda mano en 100 ciudades fue de 15.987 yuanes/metro cuadrado, un descenso del 0,08% intermensual, y la caída se redujo 0,01 puntos porcentuales desde el mes anterior los precios han caído durante 4 días consecutivos. Aumentó un 2,86% interanual y el aumento se redujo 0,41 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Si observamos el número de casas que subieron y bajaron, hubo 46 ciudades donde el precio de las casas nuevas en junio fue de 5438 + una disminución mes a mes en octubre* * *, 12 menos que el el mes anterior; en términos de viviendas de segunda mano, 65 ciudades tuvieron una disminución intermensual. El número de ciudades con caídas disminuyó en 6 respecto al mes anterior. En junio de 2022 5438 + octubre, los precios de las casas nuevas y de segunda mano cayeron en 30 ciudades * * *, 14 menos que el mes anterior. Entre ellos, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en 13 ciudades bajaron en tres. días consecutivos. Estas 13 ciudades incluyen Guiyang, Kunming, Beihai, Harbin, Nanning, Nanchang, Yantai, Tangshan, Handan, Yichang, Dezhou, Hengshui y Guilin.
Desde la perspectiva del volumen de transacciones, el informe del China Index Institute muestra que el mercado nacional en general sigue siendo relativamente lento. En términos de viviendas nuevas, el volumen general de lanzamientos en ciudades clave ha disminuido. En junio de 5438 + octubre, a excepción del repunte en el volumen de transacciones del mercado de viviendas nuevas de Shanghai, el desempeño del mercado en la mayoría de las ciudades estuvo relativamente desierto. Algunos proyectos experimentaron promociones preferenciales e intercambios de precios a fines del año pasado, y los descuentos de precios en. Junio 5438+octubre debilitado. En cuanto a la vivienda de segunda mano, el mercado en general sigue frío. A excepción de Hangzhou y Beijing, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en la mayoría de las demás ciudades se mantuvo bajo.
En términos de aglomeraciones urbanas, de junio de 2020 a octubre de 2022, el precio de los nuevos edificios residenciales en Beijing-Tianjin-Hebei y el delta del río Perla aumentó ligeramente. El precio de las viviendas nuevas en Beijing, Tianjin y Hebei aumentó ligeramente un 0,05% intermensual. A nivel regional, los precios de la vivienda en Beijing dejaron de caer y se recuperaron, impulsados por algunos proyectos con precios superiores al promedio urbano. El precio de las casas nuevas en Zhangjiakou puso fin a su continua caída y aumentó ligeramente con respecto al mes anterior. El precio de las viviendas nuevas en el delta del río Perla aumentó un 0,01% mes a mes y el aumento se redujo en 0,04 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios de las viviendas nuevas en la península de Shandong y el delta del río Yangtze continuaron cayendo. En junio de 5438 + octubre, los precios de las viviendas nuevas en la península de Shandong cayeron un 0,01% mes a mes, y los mercados de viviendas nuevas en Jinan y Qingdao se mantuvieron lentos. El precio de las viviendas nuevas en el delta del río Yangtze cayó un 0,03% intermensual y la caída se amplió 0,02 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios de la vivienda en ***11 ciudades de la región cayeron mes a mes. En Shanghai, algunos proyectos ingresaron al mercado a precios inferiores al promedio de la ciudad, lo que provocó una caída estructural de los precios de la vivienda.
Se puede ver que, en el contexto del enfriamiento general del mercado, la regulación inmobiliaria en 2022 ha continuado la dirección política del cuarto trimestre del año pasado, y varias regiones han introducido con frecuencia nuevas políticas. para rescatar el mercado inmobiliario.
El informe de la China Index Academy muestra que desde junio de 20438 hasta octubre de 2022, el entorno de política inmobiliaria central y local siguió mejorando. La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fue convocada para enfatizar el mantenimiento de la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias y mejorar la coordinación y precisión de las políticas regulatorias; la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma enfatizó el apoyo al mercado de vivienda comercial para cumplir mejor con los requisitos razonables; las necesidades de vivienda de los compradores de viviendas y promover el sano desarrollo del consumo de vivienda. Posteriormente, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció que la tasa preferencial de mercado (LPR) para préstamos con vencimiento a más de cinco años se reduciría en cinco puntos básicos;
A nivel local, Beihai, Ningbo, Nanning, Qingdao, Jinan y Zigong han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda, incluida la reducción de los índices de pago inicial, el aumento de la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión y la relajación del fondo de previsión. condiciones de préstamo, optimización de préstamos fuera del sitio, etc., para reducir los costos del fondo de previsión de vivienda de los residentes El umbral y el costo de los fondos de vivienda promoverán la liberación de la demanda de vivienda y aliviarán la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario local. las políticas introducidas relacionadas con los subsidios de vivienda en Hainan, Zhongshan, Jiaxing, Zibo y otras provincias y ciudades han relajado o relajado las restricciones a los asentamientos.
Esperando las perspectivas del mercado, el informe de China Index Academy señaló que la regulación inmobiliaria por parte de los gobiernos central y local resaltará aún más el objetivo político de estabilizar el mercado inmobiliario y apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. En el corto plazo, se espera que más ciudades hagan un seguimiento e introduzcan políticas relevantes para apoyar la demanda de compra de viviendas y aliviar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario local. Sin embargo, teniendo en cuenta el efecto retardado de las políticas que se transmiten al mercado, el sentimiento de espera del mercado sigue siendo fuerte, y el desempeño del mercado de la mayoría de las ciudades en febrero aún puede ser lento.