La diferencia entre suelo turístico y suelo comercial
Terreno cultural y de entretenimiento se refiere a la naturaleza del terreno para actividades culturales y de entretenimiento estipuladas por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. Los terrenos comerciales son un tipo de terreno comercial, que se refiere a lugares ocupados por actividades comerciales, turísticas y de entretenimiento, como terrenos utilizados para la construcción de tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juegos infantiles, teatros, discotecas, etc.
El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinada por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción residencial comercial. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años.
2. El cambio de derechos de uso es diferente
Los derechos de uso de la tierra de los terrenos de entretenimiento son generalmente de 40 a 50 años, y los derechos de uso de la tierra de los terrenos residenciales son generalmente de 70 años. Si desea convertir terrenos culturales y de entretenimiento en terrenos residenciales, debe pagar una tarifa de transferencia de terreno.
No es posible cambiar el carácter de uso del suelo de la vivienda. Según las normas vigentes sobre transferencia de terrenos, la transferencia debe realizarse públicamente mediante licitación, subasta o cotización, y los usuarios y compradores originales de terrenos industriales no pueden comprar ni vender por su cuenta. Si se cambia a otros usos, deberá cumplir con el plan maestro de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación. Diferentes usos tienen diferentes vidas útiles.
3. Diferentes vidas útiles
Los suelos comerciales y los suelos culturales y de entretenimiento tienen diferentes usos y años de servicio. 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos científicos, tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales u otros;
Base jurídica: "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 20 Si se requiere el uso temporal de tierras para proyectos de construcción o exploración geológica, No se debe ocupar ninguna tierra cultivada o la menor cantidad posible. El uso temporal de la tierra deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior, y el período generalmente no excederá los dos años para el uso temporal de la tierra para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras con un largo período de construcción; no excederá de cuatro años; salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Los usuarios de la tierra deberán completar la recuperación de la tierra dentro de un año a partir de la expiración del período de uso temporal de la tierra para hacerla utilizable, y aquellos que ocupan tierras cultivadas deberán restaurar las condiciones de plantación.
Artículo 21 Cuando se necesiten tierras con urgencia para socorro de emergencia en casos de desastre, prevención y control de epidemias, etc., se podrá dar prioridad al uso de la tierra. Entre ellos, si el terreno es para uso temporal, deberá restaurarse a su estado original después de su uso y entregarse al usuario del terreno restaurado para su uso, y no se requerirán procedimientos de aprobación de uso del terreno si el terreno es para construcción permanente; la unidad de construcción deberá solicitar a más tardar seis meses después del final de la respuesta de emergencia procedimientos de nueva aprobación para terrenos de construcción cada mes.
Artículo 22: Las tierras no utilizadas con importantes funciones ecológicas se incluirán en la línea roja de protección ecológica de conformidad con la ley y estarán estrictamente protegidas. Si un proyecto de construcción ocupa terrenos baldíos determinados en la ordenación del territorio, se tramitará de conformidad con la normativa de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.