¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales un contrato de alquiler de casa no es válido? ¿Cuáles son los problemas habituales en el alquiler de viviendas?
¿Cuáles son las circunstancias en las que un contrato de alquiler de casa no es válido?
1. Si la casa se alquila sin aceptación de finalización, el contrato de arrendamiento de la casa quedará sin efecto. La construcción ilegal de la casa es para alquiler y el contrato de alquiler de la casa no es válido. Se determina que la casa a demoler es de alquiler y el contrato de alquiler de la casa no es válido.
2. Para las casas que no han obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no están construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido.
3. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Si el plazo del arrendamiento excede de veinte años, la parte excedente será inválida.
4. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido, pero el arrendador deberá hacerlo, salvo pacto en contrario con el arrendatario.
¿Cuáles son los problemas habituales en el alquiler de casas?
1. ¿El contrato de alquiler de la casa tiene que ser por escrito?
El artículo 215 de la "Ley de Contratos" estipula que si el período de arrendamiento de una casa es superior a medio año (seis meses), el contrato de arrendamiento deberá constar por escrito. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Por tanto, si el plazo de arrendamiento de la casa es inferior a medio año, puede ser un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito;
2.
El artículo 214 de la "Ley de Contratos" establece que si el contrato excede de 20 años, la parte sobrante será nula. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de vivienda, es de 20 años.
¿Cuáles son las circunstancias en las que un contrato de alquiler de casa no es válido? Al firmar un contrato de alquiler de una casa, tenga cuidado con los formularios anteriores. ¿Cuáles son los problemas habituales a la hora de alquilar una casa? De hecho, alquilar una casa es un gran problema. No podemos ser ingenuos. A la hora de elegir una casa debemos considerar si está cerca de donde trabajamos, tiene transporte conveniente y cuenta con completas instalaciones de entretenimiento.