¿Cómo puede el cartel original cambiar la cerradura legalmente?
1. Si la casa está alquilada, el arrendador sólo podrá cambiar las cerraduras y entregar las llaves al inquilino después de llegar a un acuerdo con éste. Sin negociación, el propietario no tiene derecho a cambiar las cerraduras sin permiso, ya que esto infringiría el derecho del inquilino a utilizar la propiedad.
2. Base jurídica: Artículo 509 del Código Civil de la República Popular China
Ambas partes cumplirán íntegramente sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
En segundo lugar, ¿es legal que los propietarios cobren depósitos de alquiler?
Es completamente legal que los propietarios cobren depósitos. Pero no es ético alquilar una casa a otras personas después de recibir un depósito. El depósito de seguridad actúa como un acuerdo contractual preliminar entre el propietario y el inquilino. Los detalles son los siguientes:
1. El depósito de alquiler pagado al alquilar una casa se refiere al depósito que entrega el inquilino al arrendador para garantizar la realización de la operación de alquiler y adquiere efectos jurídicos cuando se realiza. realmente entregado. Si el inquilino incumple el contrato después de pagar la fianza, ésta no será reembolsada. Si el arrendador incumple el contrato tendrá que devolver el doble de la fianza pagada, lo que es la llamada penalización de depósito. El depósito es una forma de garantía, tiene por objeto asegurar el cumplimiento de la deuda correspondiente;
2. El arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento, y se genera el depósito, fianza o alquiler, y se establece el contrato de arrendamiento. El contrato de alquiler de la casa tiene efectos legales una vez establecido, y el depósito también tiene efectos legales. Si no se establece el contrato de arrendamiento, el depósito de arrendamiento no tendrá efectos legales;
3 Si no se firma un contrato escrito pero efectivamente se paga el depósito, el recibo de depósito emitido tendrá efectos legales; La garantía del depósito será válida.