¿Puede el arrendador hipotecar la casa durante el periodo de alquiler?

El arrendador puede hipotecar la casa arrendada, y el arrendamiento no afecta la prioridad del acreedor hipotecario para recibir el pago. Al mismo tiempo, la realización del derecho hipotecario no afecta la continuidad del cumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, la validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador. La relación de arrendamiento apunta directamente al derecho a usar y obtener ingresos de la casa, mientras que la hipoteca apunta al valor de cambio de la casa. No existe ningún conflicto esencial entre ambos, pudiendo el arrendador ejercer pleno poder para disponer de la vivienda.

Si el acreedor hipotecario acepta hipotecar la casa alquilada, correrá por su cuenta y riesgo. El acreedor hipotecario no puede utilizar este derecho para impugnar el derecho de arrendamiento. Una vez realizado el derecho hipotecario, éste no afectará la ejecución del contrato de arrendamiento. Para un contrato de arrendamiento no registrado, cuando cambia la propiedad de la casa, el arrendatario no puede exigir al nuevo propietario de la casa que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento con el argumento de que "la venta no rompe el contrato de arrendamiento". Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario tiene pruebas que demuestren que el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento.

El arrendamiento de vivienda es un acto jurídico en el que el propietario de la vivienda cede el derecho de uso de la misma al arrendatario. Durante el periodo de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a utilizar la casa. Una hipoteca es otro derecho creado sobre el título de propiedad de una vivienda. Cuando el deudor hipotecario no puede pagar la deuda al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a realizar el derecho hipotecario, es decir, a subastar y vender la casa a través del tribunal, y a recibir pago prioritario del producto de la subasta y venta. .

¿Se puede alquilar la casa después de estar hipotecada?

1. Si la casa se alquila primero y luego se hipoteca, la hipoteca no rompe el contrato de arrendamiento: es decir, el derecho del acreedor hipotecario a la hipoteca de la casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, y el arrendatario tiene derecho a seguir alquilando la vivienda.

2. Si la casa se hipoteca primero y luego se alquila, el arrendador está obligado a comunicar al inquilino que la casa arrendada ha sido hipotecada. Si el arrendador ha cumplido con su obligación de informar verazmente, la hipoteca puede rescindirse, es decir, el acreedor hipotecario puede pretender terminar la relación de arrendamiento entre el arrendador y el inquilino durante el proceso de realización de la hipoteca si el arrendador no informa verazmente; , durante el proceso de realización de la hipoteca, Entre ellos, el arrendatario puede recuperar del arrendador una indemnización por las pérdidas ocasionadas por la pretensión del acreedor hipotecario de rescindir la relación de arrendamiento.

Base jurídica:

Ley de Propiedad de la República Popular China

Artículo 190

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, el contrato de arrendamiento original La relación no se ve afectada por la hipoteca. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita.