¿Cuáles son las diferencias en los estándares de cálculo para el área de vivienda? Vea lo que los expertos tienen que decir.
La superficie de la vivienda depende de la fuente de los derechos de propiedad.
P: ¿Por qué las zonas de un mismo edificio son diferentes?
Los expertos afirman que este problema puede deberse a dos motivos. En primer lugar, dependiendo de la naturaleza de la fuente de los derechos de propiedad de la vivienda, los estándares de cálculo del área de construcción para viviendas reformadas y otros tipos de viviendas como viviendas comerciales, viviendas demolidas y viviendas asequibles son diferentes.
El estándar de cálculo para el área de construcción de la reforma de vivienda es "Reglas de cálculo de la reforma de vivienda de la ciudad de Qingdao para la venta de viviendas públicas"; otros estándares de cálculo del área de construcción son "Estándares de medición de bienes raíces" y "Área de construcción de la ciudad de Qingdao"; Cálculo y Detalles de Reparto del Área de Edificación Existente”. Los expertos explicaron que debido a los diferentes estándares de cálculo, los resultados del cálculo del área del edificio también son diferentes.
En segundo lugar, para casas con la misma fuente de derechos de propiedad, el espesor de las paredes del mismo tipo de casa arriba y abajo también puede dar lugar a diferentes áreas.
P: Solicité un certificado de bienes raíces en 1995, pero nunca solicité un certificado de terreno. ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado de propiedad ahora?
Dado que Qingdao ha implementado la integración de certificados de bienes raíces y certificados de tierras, aunque ahora se solicita el certificado de tierras, lo que eventualmente obtendrá es un certificado de bienes raíces que integra bienes raíces y bienes raíces.
Se entiende que en 2014, Qingdao llevó a cabo el registro de bienes raíces de "integración de bienes raíces y tierras" en toda la ciudad, y finalmente realizó los "dos certificados en uno" del certificado de propiedad de la casa y del terreno. utilizar certificado. La nueva versión del certificado de bienes raíces de Qingdao no solo integra el certificado de bienes raíces original y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, sino que también agrega un nuevo mapa del área de uso de la tierra conservando el mapa del área de construcción original.
Los expertos dijeron que según la nueva política, el proceso de certificación requiere cinco pasos. “El primer paso es el estudio y mapeo de la tierra, midiendo los límites de propiedad de la parcela; el segundo paso es inspeccionar las casas en el lugar para determinar el estado actual de las casas registradas; el tercer paso es establecer los derechos de propiedad de las casas registradas; enumerar y dibujar el plano de la casa; el cuarto paso es verificar y revisar los resultados del estudio topográfico y cartográfico, las hojas de propiedad, etc., y el quinto paso es obtener el informe topográfico y cartográfico y el certificado de almacenamiento, y luego ir a la gran ventanilla empresarial para completar los trámites de registro con el certificado de propiedad inmobiliaria, los documentos de aprobación del terreno y otros materiales.
Finalmente, los expertos también recuerdan a los ciudadanos que llevar este negocio lleva mucho tiempo porque es muy complicado. complicado y tiene muchos procedimientos después de que los resultados de la topografía y el mapeo se revisen y almacenen, una persona dedicada será responsable de notificar a las partes de manera oportuna.
P: El certificado de bienes raíces. área de balcón? ¿Hay algún cambio (de política) reciente?
Experto: El cálculo del área de balcón en el registro de bienes raíces se basa en las disposiciones pertinentes del estándar nacional "Código de medición de bienes raíces" (GB/ T17986-2000) Es decir, los balcones cerrados (aprobados por planificación y otros departamentos pertinentes) se calculan como área completa y los balcones no cerrados se calculan como media área. Desde la implementación de este código en 2000, se ha calculado de acuerdo con. este código sin ningún cambio.
Pregunta: En 2012, el edificio residencial de gran altura que compré en Tailiu Road fue adquirido. Según mi propia medición en el sitio, hay una gran diferencia entre los dos. superficie de apartamentos y superficie de construcción contratada ¿Qué debo hacer si tengo alguna objeción?
Experto: La base de cálculo para la superficie de construcción de viviendas comerciales son las "Normas de medición de bienes raíces" implementadas en agosto. 1, 2000. Durante el proceso de trabajo específico, la ciudad de Qingdao lo emitió en junio 65438 octubre 65438 septiembre de 2006. "Cálculo del área de construcción de la ciudad de Qingdao y reglas detalladas de asignación del área de construcción existente" refina aún más el método de cálculo del área de construcción
<. p>Al mismo tiempo, de acuerdo con las "Medidas de gestión de topografía y mapeo de bienes raíces" emitidas el 1 de mayo de 2006, los solicitantes de derechos de vivienda, los titulares de derechos de vivienda u otras partes interesadas pueden confiar a una empresa calificada de topografía y mapeo de viviendas la realización de bienes raíces. topografía y mapeo si las partes tienen objeciones a los resultados de topografía y mapeo de bienes raíces, pueden confiar la evaluación a una agencia de evaluación de resultados de topografía y mapeo de bienes raíces reconocida a nivel nacional;P: ¿Cuáles son las bases y los estándares para los honorarios de topografía y mapeo de bienes raíces?
Experto: Según los precios de los productos del proyecto de topografía y cartografía publicados por el Ministerio de Finanzas y la Oficina Estatal de Topografía y Cartografía, la tarifa de topografía y cartografía para bienes raíces y edificios residenciales es de 1,36 yuanes por metro cuadrado. , la tarifa de topografía y mapeo para los puntos de venta es de 2,04 yuanes por metro cuadrado, y la tarifa de topografía y mapeo para edificios integrales es de 1,36 yuanes por metro cuadrado. La tarifa de topografía y mapeo es de 2,72 yuanes por metro cuadrado.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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