¿Puedo firmar un contrato de alquiler de casa en mi nombre?
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y la cédula de identidad del arrendador, así como una copia de cada uno, y firmar el contrato después de la verificación. Al firmar el contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica, y la dirección específica debe ser coherente con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, banda ancha, derechos de propiedad, circuito cerrado de televisión por cable, etc.
3. Después de indicar los términos del alquiler, indique "Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cobrará ningún cargo adicional a ningún nombre".
Cabe señalar también que si el arrendador confía a sus familiares o amigos el alquiler de la casa por él, el arrendador deberá firmar el contrato en persona si es posible. De lo contrario, los familiares o amigos deben emitir una "carta apoderada", que indique los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. , y también dice "Confío específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos de arrendamiento relevantes por mí y firme los documentos pertinentes".
4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.
5. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento? Si ocurre un problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus equipos auxiliares, ¿quién lo reparará y quién correrá con el costo? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
6. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador.
El arrendatario no podrá alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda, sino que sólo podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. . Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
7. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. Los inquilinos primero deben pedir a sus propietarios que presenten sus documentos de identificación originales y libros de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar.
En segundo lugar, solicite al arrendador que presente el comprobante original de propiedad de la vivienda, más el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
8. El acuerdo sobre el cobro del alquiler y el cobro de las tasas de administración de la propiedad debe ser claro. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la compañía administradora de la propiedad y son honorarios que cobra la compañía administradora de la propiedad por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. . Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente pactado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.