Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Kunming (revisado en 2006)
Las actividades de transferencia de bienes inmuebles, hipotecas, arrendamientos y servicios de intermediación dentro del ámbito de terrenos de propiedad extranjera en el área de planificación urbana de Kunming se implementarán con referencia a estas regulaciones. Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces municipal y el departamento administrativo de tierras y recursos gestionarán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, las transacciones de bienes raíces dentro de esta ciudad, excepto el distrito de Dongchuan.
Cada condado (ciudad), el departamento administrativo de bienes raíces del distrito de Dongchuan y el departamento administrativo de tierras y recursos gestionan transacciones de bienes raíces dentro de sus propias regiones administrativas y aceptan la supervisión y orientación de departamentos administrativos superiores.
Los departamentos administrativos tales como desarrollo y reforma, seguridad pública, planificación, construcción, gestión urbana, industria y comercio y fiscalidad ayudarán en los trabajos relacionados con las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Los titulares de derechos inmobiliarios deberán respetar las leyes y reglamentos sobre transacciones inmobiliarias, pagar impuestos de conformidad con la ley y tramitar los procedimientos pertinentes. Los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Capítulo 2 Transferencia de Bienes Inmuebles Artículo 5 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual el propietario de un inmueble transfiere sus bienes a otros mediante venta, permuta, donación u otro medio legal.
Cuando se transfiere un inmueble, se transfiere al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la casa. Artículo 6 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, los bienes inmuebles dentro del período de transferencia del derecho de uso de la tierra pueden transferirse.
Cuando se transfiere el derecho de uso del suelo, también se transfieren los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y los documentos de registro. Artículo 7 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se realizará mediante los procedimientos de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones, y la transferencia solo podrá realizarse después de pagar los impuestos y tasas correspondientes. Artículo 8 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad; (2) Se ha recuperado el derecho de uso del suelo de conformidad con la ley;
(3) Dentro del período del "Aviso de Congelación de Planificación Urbana y Demolición";
(4) Los derechos inmobiliarios están restringidos de conformidad con la ley;
(5) Sin el consentimiento por escrito de * * *, Transferir * * * todos los bienes inmuebles;
(6) El acreedor hipotecario y el cesionario no fueron notificados del contenido de la hipoteca durante el período de la hipoteca;
(7 ) La propiedad está en disputa;
(8) La transferencia está prohibida por leyes y reglamentos. Artículo 9 Las transacciones de compra de vivienda pública y vivienda asequible se llevarán a cabo de conformidad con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 10 Se consideran transferencias inmobiliarias los siguientes actos:
(1) Inversiones y acciones inmobiliarias;
(2) Una parte proporciona derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. , y la otra parte o partes proporcionan fondos para el desarrollo cooperativo. Los bienes raíces se dividen en derechos de propiedad de la casa;
(3) La empresa se adquiere, fusiona o divide y los bienes inmuebles se transfieren al nuevo derecho. titular;
(4) El inmueble se utiliza como precio para pagar deudas;
(5) Transferencia de bienes inmuebles entre empresas u otras organizaciones. Artículo 11 Las siguientes acciones no constituyen transferencia de bienes inmuebles: (1) * * * persona y * * * persona tienen derecho a dividir los bienes inmuebles;
(2) Monto financiero total Las agencias estatales y públicas las instituciones que asignan fondos no cambiarán el uso original del suelo ni realizarán transferencias administrativas de bienes inmuebles entre ellas o entre sus instituciones públicas subordinadas sin fines de lucro;
(3) Bienes inmuebles heredados de conformidad con la ley. Artículo 12 Cuando se vende el mismo inmueble, en las mismas condiciones, las partes tienen los siguientes derechos de preferencia:
(1) El inmueble * * * está ocupado;
( 2) El arrendatario del inmueble;
(3) Las demás personas que gozan del derecho de tanteo conforme a la ley. Artículo 13 Para la transferencia de bienes inmuebles, las partes celebrarán un contrato escrito de conformidad con la ley, utilizarán el texto del modelo de contrato estandarizado por el departamento administrativo de bienes raíces correspondiente y acudirán al departamento administrativo de bienes raíces, terrenos y recursos para tramitar la transacción. contrato de transferencia de bienes raíces y uso del suelo dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato. Completar los trámites de registro y presentación de transferencia de derechos y pagar los impuestos y tasas correspondientes.
Para las casas con registro de hogar, se deben completar los procedimientos de transferencia del registro de hogar de los residentes originales, y esto debe estipularse claramente en el texto del contrato.
El departamento administrativo de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de la vivienda a quienes cumplan con las condiciones dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación.
El departamento administrativo de tierras y recursos deberá realizar los trámites de registro de transferencia dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación. Artículo 14 Si el precio de la transacción de transferencia de bienes raíces es significativamente menor que el precio de mercado, el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento administrativo de tierras y recursos confiarán a una agencia de evaluación de bienes raíces y terrenos con calificaciones legales para evaluar el precio de los bienes raíces de acuerdo con la ley, y cobrar los impuestos y tasas pertinentes en función del precio evaluado. Artículo 15 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cualquier empresa de desarrollo inmobiliario que realice preventas de viviendas comerciales en los distritos municipales de Kunming distintos del distrito de Dongchuan debe solicitar una licencia de preventa del departamento administrativo municipal de bienes raíces y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. Si una empresa de desarrollo inmobiliario realiza preventas de viviendas comerciales fuera del alcance anterior, deberá solicitar una licencia de preventa del departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado local y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales.
Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten una licencia de preventa para viviendas comerciales deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Obtener una licencia comercial y un certificado de calificación;
(2) Obtener un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal;
(3) Poseer la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción y la licencia de construcción, y firmar un contrato de construcción;
(4) Según el cálculo planificado previamente a partir de las casas comerciales vendidas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción (excluyendo el precio del terreno y la inversión en desarrollo del terreno) han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto. y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de finalización;
(5) Ya preparar un plan de preventa de vivienda comercial;
(6) Los materiales presentados son verdaderos, legales y válido.