¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler?
En la vida diaria, cuando estudiamos o trabajamos en el extranjero, solemos encontrarnos con el problema del alquiler de una casa. Es importante que tanto los arrendadores como los arrendatarios comprendan las tasas impositivas para el alquiler de viviendas. La determinación del tipo impositivo sobre el alquiler de viviendas también ayudará a regular el mercado inmobiliario y animará a los propietarios a alquilarlas legalmente. Entonces, ¿cuál es el tipo impositivo para el alquiler de una casa? La siguiente es la respuesta detallada del editor.
1. Tasa impositiva para el alquiler de casas
Las operaciones comerciales deben pagar un impuesto sobre la propiedad del 12 % y los alquileres que superen los 5000 yuanes están sujetos a un impuesto comercial del 5 %, con recargos a la izquierda. y derecho (diferentes regulaciones locales). La carga fiscal mínima es el impuesto sobre la renta de las personas físicas si lo alquilan particulares (la normativa varía de un lugar a otro, generalmente por debajo del 3%), que puede ser superior.
2. Principios para la determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Hay dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda.
1 es el principio de cuál es mayor, el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
2. Es el principio de valoración del alquiler.
Tres. Métodos y procedimientos para la aprobación de rentas de alquiler
1. Declaración y registro. Todas las casas construidas por residentes dentro de la jurisdicción, sean o no alquiladas, deben estar verazmente registradas e incluidas en el ámbito de gestión.
2. Consultar la tasa de ocupación. Al comienzo de cada año, la Oficina de Gestión de Arrendamientos y la Oficina de Impuestos organizan un equipo de aprobación conjunto para realizar una encuesta típica sobre la situación de alquiler de viviendas en cada distrito sobre la base de la selección de segmentos, revisar y determinar el índice de alquiler e informar a la Oficina Distrital de Gestión de Arrendamientos y a la Oficina Distrital de Impuestos Locales mediante un informe presentado a la Oficina.
3. Verificar la zona de alquiler. Inspección in situ del número total de pisos de la casa autoconstruida, el número de pisos ocupados por el propietario y el área promedio de piso y área comercial por piso del agente, y registro en el "Formulario de aprobación de impuestos para casas de alquiler privadas". La estación de administración de arrendamiento primero determinará el número total de casas alquilables en cada piso. Después de determinar el área del edificio, la presentará a la oficina de administración de arrendamiento para su aprobación.
4. Determine el área de alquiler y calcule los ingresos por alquiler. La Oficina de Gestión de Alquileres recopila y organiza el "Formulario de aprobación del impuesto sobre viviendas de alquiler privado" informado por la estación de gestión, calcula y completa los ingresos por alquiler y otro contenido relacionado. La información pertinente sobre el alquiler aprobado se comunicará a la oficina de gestión de arrendamientos del distrito y a la oficina de impuestos en forma de informe para su presentación. Si la oficina de impuestos tiene alguna objeción, debe investigar y verificar de manera oportuna y devolver las opiniones revisadas a la oficina de administración de arrendamiento, que volverá a evaluar los ingresos por alquiler.
5. Entrega de documentos. La Oficina de Gestión de Alquiler preparará una "Tarjeta de registro de pago de impuestos para viviendas de alquiler privadas" basada en el "Formulario de aprobación del impuesto para viviendas de alquiler privadas" y la devolverá a la estación de gestión, y el administrador se la entregará al propietario. Los propietarios pagarán los impuestos y tasas en sus respectivas estaciones de gestión (oficinas) de acuerdo con el contenido de la "Tarjeta de Registro de Pago del Impuesto de Alquiler de Vivienda Privada".
6. Ajuste del alquiler. Si el propietario tiene alguna objeción a los ingresos por alquiler aprobados, puede presentar una solicitud de revisión por escrito a la Oficina de Gestión de Alquileres dentro de los 5 días posteriores a la recepción de la "Tarjeta de Registro de Pago del Impuesto de Alquiler de Vivienda Privada". La oficina de administración de arrendamiento debe responder con prontitud. Explique qué no se ajustará; para aquellos que necesitan ajustarse, se organizará una revisión y nueva aprobación oportunas, y se retirará e invalidará la "Tarjeta de registro de pago de tarifas e impuestos de alquiler de casas privadas".
7. Comprobar y comprobar de nuevo. Cada año, personal de la Oficina de Impuestos Locales del Distrito y la Oficina de Gestión de Arrendamientos de Vivienda del Distrito forma un equipo conjunto de inspección y revisión para realizar inspecciones y revisiones irregulares de los alquileres aprobados por cada oficina de gestión de arrendamientos para el año. Se informan los resultados de la inspección. en los dos sistemas.
8. Declaración de terminación o cambio de contrato de arrendamiento. Para las viviendas de alquiler que hayan sido gestionadas por la modalidad de “alquiler aprobado”, en principio ya no se admitirá la suspensión del alquiler ni el cambio de alquiler. En circunstancias especiales, si es necesario declarar la terminación o cambio del contrato de arrendamiento, el propietario debe presentar una solicitud por escrito y enviarla a la estación de administración, a la oficina de administración de arrendamiento y a la oficina de administración de arrendamiento del distrito para su investigación y verificación paso a paso. y presentarlo ante las autoridades fiscales en forma de informe.
Este artículo es una introducción relevante a la tasa impositiva para el arrendamiento de viviendas, los principios para determinar los ingresos por alquiler y los procedimientos de evaluación del alquiler. Debido a las diferencias en los precios de la vivienda entre regiones, el pago real del impuesto al alquiler está sujeto a leyes y regulaciones locales específicas, pero las disposiciones pertinentes sobre las tasas del impuesto al alquiler en el "Aviso sobre políticas de impuestos al alquiler de viviendas para viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo" también se debe seguir.