¿Cuáles son los problemas con las casas más antiguas?

Las casas son antiguas y tienen poco espacio para ser apreciadas.

Generalmente, las casas que son más antiguas y son reacias a vender están en su mayoría en mejores ubicaciones y están rodeadas de casas. Instalaciones de apoyo maduras, lo que hace que los propietarios tengan mayor confianza en la valorización de este tipo de vivienda, por lo que no estén dispuestos a venderla fácilmente. Como todo el mundo sabe, cuanto más antigua sea la casa, más estrecho será el espacio para su apreciación y el valor de la casa también se depreciará.

La casa es antigua pero tiene una vida útil corta

Psicológicamente hablando, a la mayoría de las personas les gustan las casas nuevas, por lo que cuando compran una casa de segunda mano, también esperan comprar una casa que es joven. Además de los factores psicológicos, la antigüedad de la casa está estrechamente relacionada con la vida útil efectiva de la misma. El aumento en la edad de la casa significa el acortamiento de la vida útil efectiva real, lo que generará una cierta cantidad de costos de reparación de la casa y aumentará el costo de mantenimiento de la propiedad. El costo de compra real del comprador de la casa aumentará.

Es difícil conseguir un préstamo si la casa es antigua.

Las casas de segunda mano con una gran antigüedad también correrán el riesgo de tener dificultades para solicitar préstamos bancarios. El importe del préstamo para viviendas de segunda mano se calcula en función del precio de tasación. El llamado precio de tasación se calcula en función de las condiciones actuales del mercado y mediante la evaluación del valor de la propiedad por parte de una agencia de tasación profesional.

Generalmente, cuanto más antigua es una casa, menor puede ser su valor de tasación. Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano para una casa antigua, la relación préstamo-valor generalmente disminuirá con la edad de la casa, al igual que el período del préstamo.

Actualmente, muchos bancos no conceden préstamos para casas que tienen más de 20 años y son demasiado pequeñas. Incluso hay algunos bancos que estipulan que sólo las casas de segunda mano que tengan menos de 15 años pueden obtener préstamos, y las condiciones pueden flexibilizarse para algunas casas de alta calidad en los distritos escolares. En definitiva, la suma del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y la antigüedad de la vivienda no podrá superar los 30 años. Parece que la antigüedad de la casa es realmente importante. Los compradores de vivienda deben preguntar sobre la antigüedad de la casa antes de pagar el depósito, de lo contrario siempre serán ellos los que sufrirán.

La casa es antigua o tiene riesgos de seguridad

Cuanto más tiempo se construya la casa, más daños sufrirá. Pueden ser necesarias reparaciones, especialmente en la cocina, aseos, etc. Además, los materiales y técnicas de construcción anteriores estaban un poco atrasados, por lo que después de años de desgaste, la casa puede tener riesgos de seguridad.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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