¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario?
1. Obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento. Durante este período, el inquilino sigue teniendo este derecho incluso si se transfiere la propiedad del inmueble. Si el arrendatario de una casa residencial alquilada fallece durante el plazo del arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de 2 años podrán seguir alquilando.
2. Según lo establecido en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar la vivienda en el momento oportuno. Los daños naturales a los edificios residenciales generalmente deben ser reparados por el arrendador. El mantenimiento de los edificios no residenciales se realizará de conformidad con el acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento.
3. Con el consentimiento del arrendador, la casa alquilada puede subarrendarse total o parcialmente a otros. El alquiler al subarrendar puede ser superior al alquiler original, y el subarrendatario puede obtener beneficios económicos.
4. El arrendador deberá avisar al arrendatario con 3 meses de antelación cuando venda la vivienda. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
5. Durante el período de arrendamiento, si el edificio residencial arrendado es demolido por necesidades de construcción nacional, el arrendatario tiene derecho a ser reubicado.
El arrendatario asumirá las siguientes obligaciones durante el período de arrendamiento:
1. Pagar puntualmente el alquiler. Si el alquiler está atrasado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
2. Utilizar la casa de alquiler razonablemente de acuerdo con el rendimiento de la casa, y no desmantelar ni cambiar la casa, su decoración, equipamiento e instalaciones auxiliares sin autorización. Si realmente fueran necesarios cambios, se deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador y firmar un contrato escrito al respecto. Si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de la indemnización o reparación.
3. Se deben seguir las regulaciones del gobierno popular local sobre la gestión de viviendas de alquiler.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.