¿Cuál es el objeto de la casa en el contrato de alquiler de casa?

1. Las casas se utilizan principalmente para residencia, oficina, industria y comercio, almacén, etc. Estos usos están determinados por el uso de los derechos de uso del suelo y no son los usos específicos utilizados por el arrendatario. Por ejemplo, siempre que los derechos de uso del suelo sean comerciales y estén construidos de acuerdo con los requisitos de los edificios comerciales, son edificios comerciales, pero el arrendatario puede utilizarlos como centros comerciales, restaurantes, salones de baile, etc. El uso comercial de una casa no es necesariamente todo el negocio, porque el uso específico depende de muchos factores además de la casa, como restricciones o requisitos especiales sobre ciertas actividades de producción y operación en ciertas áreas por parte de la seguridad pública, salud, protección contra incendios. , gestión urbanística y otros departamentos.

2. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento en el que la vivienda es el objeto arrendado. Se refiere al acuerdo entre el arrendador y el arrendatario de que el arrendador entrega la vivienda al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler según lo acordado. El contrato de arrendamiento Acuerdo para devolver la propiedad alquilada al arrendador al finalizar el contrato.

3. El artículo 230 de la "Ley de Contratos" estipula que el arrendador deberá notificar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, para que el arrendatario tenga tiempo suficiente para encontrar otra casa para alquilar o convertirse. conocer y adaptarse a la vivienda el nuevo propietario de la misma y hacerle saber al arrendatario que la vivienda arrendada será vendida y podrá ejercer el derecho de tanteo en las mismas condiciones según sus propias circunstancias.

Cuando el arrendador vende la vivienda, el arrendatario tiene prioridad para adquirirla en las mismas condiciones.

Esta disposición materializa la especial protección de la ley a los intereses de los arrendatarios.

Si el arrendador vende la casa sin informar al arrendatario, aunque los trámites sean legales, completos y se haya realizado la transferencia, el arrendatario puede alegar que la venta de la casa es nula y tiene derecho a comprar la casa al mismo precio.

Características de un contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento de vivienda es una forma importante de contrato de arrendamiento de propiedad. Comparado con el contrato de arrendamiento de propiedad general, tiene las siguientes características:

1. Casa Un contrato de arrendamiento es un contrato para arrendar un bien inmueble.

Según el tipo de bien arrendado, los contratos de arrendamiento se pueden dividir en contratos de arrendamiento de bienes muebles y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles.

Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que tiene como objeto una casa y es un contrato de arrendamiento inmobiliario.

2. La relatividad del contrato estará limitada por la ley.

Las manifestaciones concretas son: ① Las restricciones al cesionario de la vivienda bajo el principio de "compraventa sin incumplimiento de contrato de arrendamiento".

Con el fin de proteger los intereses del arrendatario, la ley ha establecido el principio de que "las compras y ventas no rompen el contrato de arrendamiento".

Según este principio, si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y cesionario de la casa.

El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

②Derecho de tanteo del arrendatario.

El artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá prioridad para adquirirlo en las mismas condiciones.

3. El plazo máximo no excederá de veinte años.

El artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años.

Si excede de veinte años, la parte excedente será nula.

El contrato de arrendamiento quedará sin efecto. Al expirar el plazo, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.