¿Cómo proteger sus derechos legales al alquilar una casa?
(1). Las casas recién construidas no se pueden alquilar sin una inspección y aceptación exhaustivas. Algunos promotores o propietarios de viviendas están ansiosos por lograr un éxito rápido e incluso alquilan casas a inquilinos que no han sido inspeccionadas por el departamento de inspección y aceptación integral. Esto no sólo viola las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, sino que también representa una amenaza para la seguridad de los inquilinos. .
(2) Las casas construidas ilegalmente no se pueden alquilar. Algunas unidades o personas construyen casas para alquilar sin la aprobación del departamento de planificación. Para este tipo de casas, el departamento de planificación no sólo las multará y las obligará a presentar acciones judiciales dentro de un plazo, sino que el departamento de administración de viviendas también las castigará con el alquiler por no tener un certificado de propiedad y un certificado de arrendamiento.
(3) Las casas sin certificados de propiedad no se pueden alquilar. El certificado de propiedad es prueba de propiedad de la casa. Sin un certificado de propiedad no hay forma de demostrar la relación jurídica de la casa, por lo que no existe base legal para el arrendamiento. El certificado de propiedad de la propiedad es el primer requisito para establecer una relación de arrendamiento.
(4). Algunas casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a * * * no se pueden alquilar si * * * tiene objeciones, incluso si la mayoría de las personas están de acuerdo, de lo contrario causará daño a quienes no estén de acuerdo.
(5) La casa hipotecada no podrá alquilarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. La propiedad de las casas hipotecadas en realidad está restringida por ley y es un procedimiento legal para que el deudor hipotecario obtenga el consentimiento del deudor hipotecario antes de alquilar la casa hipotecada. De lo contrario, el comportamiento de alquiler no será válido.
(6) Las casas sin certificado de alquiler no se pueden alquilar. El certificado de propiedad de la propiedad es el primer requisito para establecer una relación de arrendamiento, pero no es el único requisito. Para que la relación de alquiler sea razonable y legal, el arrendador debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para solicitar un "Certificado de arrendamiento de la casa" con el certificado de propiedad de la casa y otros documentos relevantes; obtener un "Certificado de Seguridad de Arrendamiento" emitido por la agencia de seguridad pública. El arrendamiento es legal sólo si se obtiene un certificado de alquiler.
(7) Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben firmar formalmente un contrato escrito, y los derechos y obligaciones de ambas partes deben estar claramente establecidos en el contrato. Plazo de arrendamiento, alquiler, plazos de subarrendamiento, renovación del arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, finalidad del arrendamiento, etc. Sólo de forma escrita se pueden proteger más eficazmente los derechos e intereses de ambas partes, promover la ejecución del contrato y reducir futuras disputas.
(8) El contrato de arrendamiento debe estar registrado. Las viviendas de alquiler deben estar registradas y archivadas. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro del arrendamiento dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Este es un proceso legal. Sólo cuando se completen los procedimientos de registro el acto de arrendamiento podrá tener efectos jurídicos y el contrato de arrendamiento estará protegido por la ley. Un contrato de arrendamiento no registrado es legalmente inválido y no estará protegido por la ley una vez que surja una disputa. Incluso un contrato de subarrendamiento debe volver a registrarse en el departamento de gestión de la vivienda.
(9) El arrendatario no subarrendará la casa alquilada sin el consentimiento por escrito del arrendador original. De lo contrario, surgirán disputas legales y el arrendatario original será demandado por infracción y multado.
(10). Otras casas cuyo alquiler esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes no se alquilarán. Hay muchos problemas en el funcionamiento real del arrendamiento de viviendas. El arrendador o arrendatario trae muchos obstáculos legales inesperados al arrendamiento de una casa debido a diversas consideraciones y a los diferentes antecedentes o condiciones de la casa. En 1995, el Ministerio de la Construcción promulgó las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" para regular claramente el mercado de alquiler. Ambas partes deben dominar más conocimientos jurídicos sobre el arrendamiento y comprender más las normas de comportamiento del mercado de arrendamiento para que las actividades de arrendamiento o arrendamiento puedan desarrollarse sin problemas.