¿Cuál es el tipo impositivo sobre las facturas de alquiler? ¿Es el 13%?

Tasa del impuesto sobre la factura de alquiler: el arrendamiento de viviendas es un arrendamiento de bienes raíces, la tasa del impuesto al valor agregado es del 11%, los pequeños contribuyentes pagan un impuesto al valor agregado a una tasa del 5% para el alquiler individual; las casas se gravan a una tasa reducida del 1,5% y deben pagarse a una tasa reducida del 1,5%. Las facturas se emiten en función de la tasa impositiva o tasa de gravamen aplicable real.

Las empresas deben pagar ciertos impuestos y tasas al alquilar casas. El tipo impositivo en la factura del alquiler se refiere a la proporción de estos impuestos y tasas. En términos generales, la tasa impositiva en la factura de alquiler incluye el impuesto comercial, el recargo educativo, el recargo educativo local, la tarifa de construcción urbana y el impuesto de timbre.

Los impuestos y tasas a pagar al alquilar una casa se dividen en:

Cálculo único:

El tipo impositivo incluyendo el impuesto de alquiler de la casa:

1. Impuesto comercial La tasa impositiva es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es 20.000 yuanes

2 La tasa impositiva sobre mantenimiento y construcción urbana es el 7% del impuesto real. impuesto comercial pagado, pero este se divide en regiones, y el contribuyente está ubicado en En las áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5% si el contribuyente está ubicado; no en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%;

3. Recargo por la tarifa de educación Es el 3% del impuesto comercial real pagado;

4. el impuesto a la propiedad es 65438 + 02% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero a la parte inferior a 1 yuan se le agregará 1 yuan de impuesto sobre el uso del suelo urbano; el área de vivienda de alquiler se multiplica por el impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real.

5. La base imponible del IRPF es de 65438 + 00% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%.

Cálculo consolidado:

El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos.

Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan una casa, son propietarios de una casa, alquilan una casa a una empresa o institución, etc.

1. Para viviendas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5%; de 20.000 yuanes (inclusive), el tipo impositivo es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

2. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%. ; para más de 20.000 yuanes (inclusive), el tipo impositivo es del 15,7%.

3. Para las viviendas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a particulares para vivienda, el ingreso mensual por alquiler es del 9,7%;

En resumen, el tipo impositivo de la factura de alquiler se refiere a la proporción de diversos impuestos que hay que pagar al alquilar una casa. Al calcular la tasa impositiva, es necesario calcularla en función de la tasa impositiva de cada tipo de impuesto. También es importante comprender la política de sustitución del impuesto empresarial por el IVA y el método de cálculo del impuesto inmobiliario.

Base jurídica:

Artículo 2 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido”

Tipo de IVA:

(1) Excepto que se disponga lo contrario en los Artículos 2, 4 y 5 de este Artículo, la tasa impositiva para los contribuyentes que venden bienes, servicios, servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles o bienes importados es del 17%.

(2) Los contribuyentes que vendan servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, vendan bienes inmuebles, transfieran derechos de uso de suelo, vendan o importen los siguientes bienes, la tasa del impuesto es del 11% :

1. Granos, aceite vegetal comestible, sal comestible y otros productos agrícolas;

2. Agua del grifo residencial, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas, gas licuado de petróleo, gas natural, dimetil éter, biogás, productos del carbón;

3. Libros, periódicos, revistas, productos audiovisuales y publicaciones electrónicas;

4. maquinaria agrícola, películas plásticas;

5. Otros productos especificados por el Consejo de Estado.

(3) Salvo disposición en contrario en los numerales 1, 2 y 5 de este artículo, la tasa impositiva para los contribuyentes que venden servicios y activos intangibles es del 6%.

(4) Sin embargo, los contribuyentes exportan bienes a una tasa impositiva cero, a menos que el Consejo de Estado estipule lo contrario;

(5) Las ventas transfronterizas de servicios y activos intangibles dentro del alcance prescrito por el Consejo de Estado por parte de entidades e individuos nacionales están sujetas a impuestos cero.

El ajuste de los tipos impositivos será determinado por el Consejo de Estado.