¿Cuáles son los puntos clave a la hora de revisar un contrato de alquiler de casa?

1. ¿El arrendador tiene la calificación de sujeto?

Si el arrendador tiene las calificaciones para alquilar una propiedad está directamente relacionado con la validez del contrato y se le debe prestar total atención. Revisar principalmente los siguientes tres aspectos:

(1) Si el arrendador es una persona física, si tiene plena capacidad para la conducta civil, verificar su cédula de residente o libro de registro de domicilio si el arrendador es un; persona jurídica u otra organización, ya sea que esté de acuerdo con el establecimiento de la ley, revisar su licencia comercial para ver si tiene inspecciones anuales y realizar las investigaciones industriales y comerciales necesarias.

(2) ¿Tiene el arrendador los derechos sustantivos para alquilar la casa?

① Propietario de la casa: si el arrendador coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa arrendada, consulte con el departamento de administración de vivienda si es necesario.

(2) Alquiler por encomienda o agencia: si el propietario de la casa coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa de alquiler, si está acordado o autorizado por el propietario, y si existe prueba escrita del consentimiento o autorización del propietario para alquilar.

③ * * *Si hay una casa en alquiler: si cuenta con el consentimiento de otras * * * personas, y si existe prueba escrita de que otras * * * personas aceptan alquilarla.

(4) Subarrendamiento de la casa: Si está aprobado por el arrendador y si existe constancia escrita del acuerdo del arrendador para subarrendar.

2. ¿El arrendatario tiene cualificaciones temáticas?

Verifique si el arrendatario tiene un estatus legal. Por ejemplo, los residentes temporales que alquilan una casa deben tener un permiso de residencia temporal emitido por la agencia de seguridad pública; las personas jurídicas u otras organizaciones deben tener una licencia comercial legal y válida; .

Nota especial: el artículo 22 del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" estipula: "Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones estatales no alquilarán ni alquilarán viviendas privadas urbanas de forma encubierta. Aquellos que debe alquilarse debido a necesidades especiales, debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior".

2. Revise si el uso de la casa de alquiler es consistente con el uso planificado aprobado por el gobierno .

Esto depende principalmente del certificado de propiedad de la casa y de si se utiliza con fines residenciales o comerciales. Si el propósito del arrendamiento estipulado en el contrato no coincide con el propósito planificado aprobado por el gobierno, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación.

3. Revisar si existe alguna prohibición de alquilar viviendas.

Según el artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": "El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad". donde está ubicada la casa Arrendamiento de casas para dedicarse a actividades productivas y comerciales El alquiler y otros términos del arrendamiento serán negociados por ambas partes.”

De acuerdo con el artículo 6 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”: “No se alquilarán casas que cumplan cualquiera de las siguientes condiciones:

(1) No obtener un certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;

(2) Lugares donde órganos judiciales y órganos administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo derechos de conformidad con la ley;

( 3) * * * Hay casas sin * * * * consentimiento; p>(4) La propiedad está en disputa;

(5) La construcción es ilegal

(6) No cumple con las normas de seguridad;

( 7) Ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(8) No cumple con las normas de seguridad pública, protección ambiental y salud y demás normas pertinentes de las autoridades competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes "

4. Revisar la ubicación, área, estructura, decoración, instalaciones auxiliares e instalaciones de la casa.

1. Se deberá indicar la ubicación exacta de la casa de alquiler.

2. Método de cálculo del área de alquiler (área útil o área de construcción)

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