¿Cómo alquilan una tienda los novatos?
¿Cómo alquilan una tienda los novatos? 1. Traslado de tienda
Hay dos situaciones en la vida diaria:
1. El dueño de la tienda (es decir, el dueño de la tienda). Debe tener un certificado de derechos de propiedad, incluido un certificado de derechos de propiedad y un certificado de derecho de uso de la tierra, pero un certificado de derechos de propiedad general es suficiente. Firme un contrato con usted, le venda la tienda y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso de la tierra. La transferencia no será efectiva hasta que se complete.
2. El inquilino de la tienda (la tienda del arrendatario) dijo que quería traspasar la tienda, pero en realidad debería subarrendar la tienda (ver la imagen a continuación). Si dice que le está vendiendo la tienda, no tiene derecho a disponer de ella y la llamada transferencia es ilegal e inválida. En última instancia, si desea comprar una tienda, solo puede comprársela al propietario.
Por tanto, debe entenderse la transmisión de tienda como la compra de la tienda al propietario del inmueble. El subarrendamiento de tiendas también se denomina transferencia de tiendas, que es un término popular que no se ajusta al concepto legal.
2. Subarrendamiento de tiendas
En la vida diaria, el llamado traspaso de tiendas es en realidad este tipo de subarrendamiento. El subarrendador subarrenda la tienda a otros y el alquiler (que puede denominarse precio de transferencia en el sector privado) es superior al alquiler pagado por el subarrendatario al propietario. De esta forma, el subarrendatario gana la diferencia.
Lo aterrador de subarrendar sin el consentimiento del propietario es que si alquilas la tienda a tu arrendatario (es decir, el subarrendatario) o el dueño de la tienda te desaloja durante el período de arrendamiento (por supuesto, el período de arrendamiento es normalmente acordado), usted tiene que irse porque el contrato no es válido. Y si el dueño de la propiedad está de acuerdo, durante el período de arrendamiento, incluso si lo echan, no tiene que irse.
El propietario de la tienda (debe tener un certificado, ver arriba) le alquila la tienda. Esto se llama arrendamiento y arrendamiento de la tienda, no subarrendamiento. Durante el período de arrendamiento, usted tiene derecho a operar la tienda con tranquilidad, sin temor a que el dueño de la propiedad (es decir, el arrendador) le pida repentinamente que se vaya.
En última instancia, el alquiler de un local requiere el consentimiento del propietario. Entonces, si desea alquilar, intente alquilar directamente al propietario, si es posible.
3. Ya sea para comprar una tienda (traspasar) o alquilar una tienda, la clave es juzgar en función de factores como la ubicación de la tienda (beneficios económicos a largo plazo), el arrendamiento y la compra-venta. Precios:
Si compras con él,
Puedes abrir una buena tienda o alquilarla a otros, cobrar un alquiler alto y recuperar el coste en un corto período de tiempo. Luego podrás comprarlo y conseguir una casa extra.
Si no puedes permitírtelo, o los beneficios no son tan optimistas, alquílalo primero. Cuando tu negocio crezca y tengas suficiente dinero, puedes considerar comprar una buena tienda y alquilarla.