¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo?

Hay dos tipos de estándares de recaudación de impuestos a la propiedad: ad valorem o alquiler:

Si el impuesto a la propiedad se recauda sobre una base ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de una deducción única de 10 %-30% del valor original de la propiedad. El rango de deducción específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se cobra alquiler (es decir, arrendamiento de bienes raíces), los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles serán la base para el cálculo del impuesto.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %. Si el valor original de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto, el impuesto a pagar = el valor original de la propiedad multiplicado por la tasa impositiva (1-10% a 30% si se utilizan los ingresos por alquiler de la propiedad como impuesto); base de cálculo, el impuesto a pagar = los ingresos por alquiler de la propiedad multiplicados por la tasa impositiva.

El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real utilizada y del importe del impuesto unitario estipulado en la ley tributaria. La fórmula de cálculo es la siguiente: impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero = área ocupada real del terreno imponible multiplicada por el monto del impuesto unitario aplicable.

Generalmente, el impuesto anual por metro cuadrado es de 1,5 yuanes a 30 yuanes en las ciudades grandes; de 1,2 yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; de 0,9 yuanes a 18 yuanes en las ciudades pequeñas; en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras Yuan. El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se recaudan anualmente y se pagan en cuotas.